Обзор ставок по ипотеке в банках на 22 июля 2026 года

Диапазон ставок по ипотеке в российских банках составляет от 15,9% до 19,45%.

Средневзвешенные ставки по рыночной ипотеке:

• первичный рынок — 18,71%
• вторичный рынок — 18,68%
• рефинансирование — 18,37%
• льготные программы — 6%

Индивидуальные дома:

• покупка — 19,19%
• строительство — 19,08%

Нажмите на картинку, чтобы увеличить изображение

Минимальные ставки:

• Банк Кубань Кредит — 15,9%
• Т-Банк — 16,9%
• Банк Санкт-Петербург — 16,99%
• Банк ДОМ.РФ — 17,3%
• Металлинвестбанк — 17,3%

Максимальные ставки:

• Транскапиталбанк — 19,45%
• ВТБ — 19,4%
• Альфа-банк — 19,09%

Средневзвешенные ставки по рыночной ипотеке вторую неделю подряд практически не меняются и остаются в диапазоне 18,4–18,7%. Это может свидетельствовать о завершении активного цикла снижения ставок после июньского смягчения денежно-кредитной политики ЦБ. Разница между ключевой ставкой и рыночной ипотекой составляет около 4–4,5 п. п., что остается достаточно высоким уровнем.

Минимальные ставки на рынке составляют до 15,9–16,9%, однако такие предложения обычно доступны клиентам с высоким первоначальным взносом, подтвержденным доходом и хорошей кредитной историей. Разница между минимальными и максимальными предложениями превышает 3,5 п. п., поэтому выбор банка может существенно повлиять на размер переплаты.

Банки постепенно улучшают условия программ рефинансирования. Если цикл снижения ключевой ставки продолжится, интерес к рефинансированию ипотеки может вырасти

Дальнейшая динамика ипотечных ставок будет зависеть от решений Банка России по ключевой ставке и инфляции. Если регулятор продолжит смягчение денежно-кредитной политики, рыночные ипотечные ставки могут снизиться к концу 2026 года.

Для заемщиков

Чтобы снизить переплату по ипотечному кредиту или уменьшить его срок, пользуйтесь досрочным погашением. Рассчитайте выгоду с помощью калькулятора досрочного погашения ипотеки.

Важно:

• рассчитать комфортный платеж поможет ипотечный калькулятор
• учитывайте дополнительные расходы (например, страховки или комиссии)
• рассмотрите предложения с большим первоначальным взносом (от 30–50%), чтобы снизить переплату по кредиту
• сравнивайте предложения и условия как минимум 3–5 банков
• изучайте условия льготных программ, следите за изменениями
• поддерживайте хорошую кредитную историю

На погашение ипотеки можно направить налоговые вычеты, что также снизит кредитную нагрузку.

Сумма имущественного вычета — 260 тысяч ₽, сумма вычета по ипотечным процентам — 390 тысяч ₽ (при НДФЛ 13%). Чтобы рассчитать общую сумму налоговых вычетов, которую можете получить за год, используйте калькулятор налоговых вычетов.

Средние ставки по ипотеке летом 2026 года держатся на уровне от 16% и выше. Исключение: госпрограммы со ставкой 6% годовых. Однако они доступны только определенным категориям заемщиков. В новом материале поговорили с экспертами, стоит ли брать ипотеку по рыночным ставкам.

Ранее рассказали об актуальных условиях госпрограмм на июль 2026 года.