Льготная ипотека: актуальные условия госпрограмм на июль 2026

В России продолжают действовать основные льготные госпрограммы, но в них внесены изменения. Семейную ипотеку теперь берут только вдвоем, ИТ-специалистам расширили список работодателей, а для жителей Дальнего Востока льготную ипотеку расширили на вторичное жилье. Разбираем актуальные условия на текущий месяц.

Семейная ипотека

Позволяет оформить или рефинансировать ипотеку по льготной ставке 6% годовых. На дату заключения кредитного договора важен возраст детей.

Получить льготный кредит могут родители, у которых:

• ребенок в возрасте до 6 лет включительно
• двое и более несовершеннолетних детей
• ребенок с инвалидностью

Условия:

• процентная ставка — 6% годовых
• первоначальный взнос — от 20%
• срок кредита — до 30 лет
• максимальная сумма кредита — 12 млн ₽ (для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга, Ленобласти), 6 млн ₽ — для остальных регионов
• возможность комбо-ипотеки — да

С 1 февраля 2026 года супруги обязаны выступать созаемщиками по одному договору Семейной ипотеки. Исключение: супруг заемщика — иностранный гражданин.

Семейную ипотеку можно использовать и для покупки квартиры на вторичном рынке в регионах, где по данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) нет строящихся многоквартирных домов или их количество менее двух. При этом, возраст дома не должен превышать 20 лет. Также он не должен быть признан аварийным.

Воспользоваться льготными условиями для покупки жилья на вторичном рынке можно только один раз. Продавец и покупатель не могут быть членами одной семьи, родственниками, деловыми партнерами или другими взаимозависимыми лицами.

Дальневосточная и арктическая ипотека

Позволяет приобрести жилье на территории Дальневосточного федерального округа или Арктической зоны по ставке до 2% годовых.

Максимальный размер кредита:

• до 9 млн ₽ при приобретении или строительстве жилья общей площадью от 60 м²
• до 6 млн ₽ — остальные случаи

Условия программы расширены для многодетных семей и педагогических работников. Право на льготную ипотеку получили семьи, в которых третий или последующий ребенок родился после 1 января 2024 года. Для этой категории полностью отменяется возрастное ограничение — ранее право на программу имели только граждане не старше 36 лет.

Также программа доступна для всех сотрудников государственных и муниципальных учебных заведений, работающих на Дальнем Востоке и в Арктике. Нет прежних ограничений по занимаемой должности, возрасту и семейному положению. 

Программа также распространяется на рынок вторичного жилья по аналогии с Семейной ипотекой. Купить квартиру в таком доме можно в населенных пунктах, где по данным ЕИСЖС ведется строительство не более двух многоквартирных домов. При этом здание не должно быть аварийным и старше 20 лет.

ИТ-ипотека

Ставка — до 6% годовых.

Условия для заемщиков:

• граждане РФ в возрасте от 18 до 50 лет
• работа в аккредитованной ИТ-компании не менее трех месяцев
• доход не менее 150 тысяч ₽ в месяц в Подмосковье, Ленинградской области, городах-миллионниках и не менее 90 тысяч ₽ в других регионах
• недвижимость не должна находиться в Москве или Санкт-Петербурге
• компания должна применять пониженный тариф страховых взносов

В прошлом году Мицифры РФ обновило перечень аккредитованных ИТ-компаний, сотрудники которых имеют право на оформление льготной ипотеки. Количество организаций в списке выросло до 7 тысяч.

Сельская ипотека

Ставка — до 3% годовых. Срок кредита — до 25 лет. Первоначальный взнос — от 30%. Максимальная сумма кредита — до 6 млн ₽.

Сельская ипотека предоставляется:

• сотрудникам агропромышленного комплекса
• работникам социальной сферы на селе
• работникам подведомственных Минсельхозу и Росрыболовству организаций
• индивидуальным предпринимателям в сфере сельского хозяйства
• работникам органов местного самоуправления в сельских районах
• участникам специальной военной операции, а также их супругам или вдовам, не вступившим в повторный брак

По программе можно купить или построить жилье в сельской местности и опорных населенных пунктах. Важное условие: работа в сфере АПК не менее 5 лет. Ранее рассказали подробнее об условиях на июль 2026 года.

С 1 июля 2026 года изменились правила сделок с недвижимостью.