Семейная ипотека на вторичное жилье в 2025 году

Что такое Семейная ипотека

Семейная ипотека — программа господдержки жилищного кредитования для семей с детьми. Позволяет получить льготный ипотечный кредит на выгодных условиях. Цель программы — улучшение жилищных условий семей с детьми.

Условия программы:

• ставка по кредиту — 6% годовых
• первый взнос — 20% от стоимости жилья
• максимальная сумма кредита — до 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской области. Для остальных регионов — до 6 млн рублей

Кто может участвовать:

• семьи с ребенком в возрасте до 6 лет включительно
• семьи с двумя и более детьми до 18 лет
• семьи, воспитывающие ребенка с инвалидностью

В программе могут участвовать усыновители и одинокие родители. Возраст детей важен на дату заключения кредитного договора.

Вторичное жилье по программе могут купить:

• семьи с ребенком до 6 лет включительно
• семьи, в которых есть ребенок с инвалидностью

Для первого взноса или погашения части кредита можно использовать материнский капитал.

Маткапитал — мера господдержки семей при рождении или усыновлении ребенка. Это единовременная целевая выплата, которую можно направить на:

• улучшение жилищных условий

• оплату образования детей

• формирование накопительной пенсии матери

• социальную адаптацию детей с инвалидностью

Если для покупки или улучшения жилья используется материнский капитал, нужно обязательно выделить доли детям. Важно: доли выделяются всем членам семьи — родителям и детям. Если квартира куплена в ипотеку, доли выделяются в течение 6 месяцев после погашения кредита и снятия обременения.

В каких городах Семейная ипотека доступна на вторичное жилье

Семейная ипотека на вторичное жилье доступна с 1 апреля 2025 года в некоторых городах России. Воспользоваться льготной ставкой для покупки жилья на вторичном рынке могут семьи, у которых есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет включительно.

В перечень входит 901 населенный пункт, где на начало 2025 года велось строительство не более двух многоквартирных домов. Текущий список актуален с 1 апреля по 30 июня 2025 года.

Населенные пункты должны иметь статус города. Программа не распространяется на сельские поселения, а также на Москву, Санкт-Петербург, Московскую и Ленинградскую области.

Узнать, подходит ли ваш город для покупки вторичного жилья по Семейной ипотеке, поможет наш сервис.

Требования к недвижимости: 

1. Жилье должно находиться в границах городов, где нет строящихся многоквартирных домов или количество таких домов не больше двух.
2. Дом, в котором расположено жилье, не должен быть аварийным и не должен быть старше 20 лет на момент заключения кредитного договора.
3. Конкретное жилое помещение может быть приобретено с использованием льготного ипотечного кредита по программе как вторичное жилье для граждан с детьми до 6 лет (включительно) только один раз.

Рефинансировать действующий кредит при покупке жилья на вторичном рынке или включить ремонт и обустройство квартиры в Семейную ипотеку нельзя.

Для семей, в которых есть ребенок с инвалидностью, главное условие — отсутствие строящихся многоквартирных домов в регионе по данным ЕИСЖС. В Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях программа на вторичное жилье не действует.

Как оформить семейную ипотеку на вторичное жилье

Шаг 1. Проверьте соответствие выбранного жилья условиям программы. Для этого используйте сервис проверки городов или сайт ЕИСЖС.

Шаг 2. Соберите необходимые документы:

• паспорта заемщика и созаемщиков

• свидетельства о рождении всех детей

• СНИЛС родителей и детей

• свидетельство о браке (или разводе)

• справка о доходах (например, 2-НДФЛ или по форме банка)

• документы на квартиру (выписка из ЕГРН, технический паспорт и др.)

Перечень документов зависит от банка.

Шаг 3. Подайте заявку в банк, который участвует в программе. Посмотреть список банков-участников.

Шаг 4. Дождитесь одобрения заявки и предоставьте подтверждение первоначального взноса.

Шаг 5. Оформите сделку и подпишите кредитный договор.

Сколько раз можно участвовать в программе

Воспользоваться Семейной ипотекой можно только один раз. Это правило действует для всех участников программы, включая созаемщиков и поручителей.

Исключение: если вы получили льготную ипотеку после 23 декабря 2023 года.

Повторно взять Семейную ипотеку можно, если:

• предыдущий кредит полностью погашен
• в семье с момента получения первого кредита родился еще один ребенок

Другие программы льготной ипотеки

1. ИТ-ипотека. Льготная программа кредитования со ставкой 6% годовых для сотрудников сферы информационных технологий (IT). Кто может получить: граждане РФ в возрасте от 18 до 50 лет, работающие в аккредитованных Минцифры ИТ-компаниях. Действует по всей России, кроме Москвы и Санкт-Петербурга
2. Сельская ипотека. Направлена на поддержку граждан, которые работают или планируют работать и жить в сельской местности. Ставка до 3% годовых. Важное условие: заемщик должен отработать в сфере АПК не менее 5 лет.
3. Дальневосточная и Арктическая ипотека. Кто может получить: жители и переселенцы в Дальневосточный федеральный округ и Арктическую зону, получатели Дальневосточного и Арктического гектара. Ставка: до 2% годовых.
4. Льготная ипотека под 2% годовых для жителей Курской и Белгородской областей. Льготная ставка на покупку жилья действует как в новостройках, так и для квартир на вторичном рынке.
5. Выплата на погашение ипотечного кредита в размере 450 тысяч рублей для многодетных семей. Программа помощи многодетным семьям в погашении ипотеки позволяет получить 450 тысяч рублей для полной или частичной оплаты ипотечного займа. Заявление на выплату можно подать через Госуслуги или в банке, где оформлен кредит. Узнать статус заявления и скачать справку о выплате субсидии можно с помощью нашего сервиса.