Семейная ипотека на вторичное жилье в 2026 году

Что такое Семейная ипотека

Семейная ипотека — программа господдержки жилищного кредитования для семей с детьми. Позволяет получить льготный ипотечный кредит на выгодных условиях. Цель программы — улучшение жилищных условий семей с детьми.

Кто может участвовать:

• семьи с ребенком в возрасте до 6 лет включительно
• семьи с двумя и более детьми до 18 лет
• семьи, воспитывающие ребенка с инвалидностью

Возраст детей определяется на дату заключения кредитного договора.

Право на получение льготного кредита доступно одному из родителей. С 1 февраля 2026 года одна семья может получить только один льготный ипотечный кредит по программе «Семейная ипотека». При заключении кредитного договора супруги автоматически становятся созаемщиками?за исключением случаев, если супруг не является гражданином России или заемщик - военнослужащий, участвующий в программе «Военная ипотека».

В программе могут участвовать усыновители и одинокие родители. В случае, если родители не находятся в официальном браке, важно, чтобы место жительства ребенка (детей), наличие которого (которых) послужило основанием для возникновения у гражданина России права на получение кредита в рамках программы, совпадало с адресом регистрации родителя (матери или отца), желающего получить кредит на льготных условиях. В случае, если родители ребенка (детей), наличие которого (ых) послужило основанием для возникновения у гражданина РФ права на получение кредита в рамках программы, состоят в браке между собой, проверка на соответствие адреса регистрации родителя и указанного(ых) ребенка (детей) может не осуществляться.

Условия программы:

• ставка по кредиту — 6% годовых
• первый взнос — 20% от стоимости жилья
• максимальная сумма кредита — до 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей, до 6 млн рублей — для остальных регионов

Вторичное жилье по программе могут купить:

• семьи с ребенком до 6 лет включительно
• семьи, в которых есть ребенок с инвалидностью

Для первого взноса или погашения части кредита можно использовать материнский капитал.

Маткапитал — мера господдержки семей при рождении или усыновлении ребенка. Это единовременная целевая выплата, которую можно направить на:

• улучшение жилищных условий

• оплату образования детей

• формирование накопительной пенсии лицом, имеющим право на получение материнского капитала

• социальную адаптацию детей с инвалидностью

• ежемесячные выплаты в связи с рождением (усыновлением) ребенка до достижения им трехлетнего возраста

Если для покупки или улучшения жилья используется материнский капитал, нужно обязательно выделить доли детям. Важно: доли выделяются всем членам семьи — родителям и детям. Если квартира куплена в ипотеку, доли выделяются в течение 6 месяцев после погашения кредита и снятия обременения.

В каких городах Семейная ипотека доступна на вторичное жилье

Семейная ипотека на вторичное жилье доступна с 1 апреля 2025 года в некоторых городах России. Воспользоваться льготной ставкой для покупки жилья на вторичном рынке могут семьи, у которых есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет включительно.

Населенные пункты должны иметь статус города. Программа не распространяется на сельские поселения, а также на Москву, Санкт-Петербург, Московскую и Ленинградскую области.

Узнать, подходит ли ваш город для покупки вторичного жилья по Семейной ипотеке, поможет наш сервис. Список городов обновляется каждые 6 месяцев.

Требования к недвижимости, приобретаемой семьями с детьми до 6 лет включительно, на вторичном рынке:

1. Жилье должно быть расположено в границах городов, где нет строящихся многоквартирных домов или количество таких домов не больше двух.
2. Дом, в котором расположено жилье не должен быть старше 20 лет и не должен быть признан аварийным на момент заключения кредитного договора.
3. Жилое помещение ранее не приобреталось гражданами, имеющими детей до 6 лет включительно как вторичное жилье в рамках программы "Семейной ипотеки".
4. Жилье не принадлежит членам семьи, родственникам, партнерам по бизнесу и другим взаимозависимым лицам.

Рефинансировать действующий кредит при покупке жилья на вторичном рынке или включить ремонт и обустройство квартиры в Семейную ипотеку нельзя.

Для семей, в которых есть ребенок с инвалидностью, главное условие — отсутствие строящихся многоквартирных домов в регионе по данным ЕИСЖС. В Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях программа на вторичное жилье не действует.

Как оформить семейную ипотеку на вторичное жилье

Шаг 1. Проверьте соответствие выбранного жилья условиям программы. Для этого используйте сервис проверки городов или сайт ЕИСЖС.

Шаг 2. Соберите необходимые документы:

• паспорта заемщика и созаемщиков

• свидетельства о рождении всех детей

• СНИЛС родителей и детей

• свидетельство о заключении брака или о расторжении брака

• справка о доходах (например, 2-НДФЛ или по форме банка)

• документы на квартиру (выписка из ЕГРН, технический паспорт и др.)

Перечень документов зависит от банка. Кредитор имеет право установить процентную ставку выше льготных значений по Семейной ипотеке в случае непредставления заемщиком информации о своем семейном положении при заключении кредитного договора с 1 февраля 2026 года.

Шаг 3. Подайте заявку в банк, который участвует в программе. Посмотреть список банков-участников.

Шаг 4. Дождитесь одобрения заявки и предоставьте подтверждение первоначального взноса.

Шаг 5. Оформите сделку и подпишите кредитный договор.

Сколько раз можно участвовать в программе

Воспользоваться Семейной ипотекой можно только один раз. Это правило действует для всех участников программы, включая созаемщиков и поручителей.

Исключение: если вы получили льготную ипотеку до 23 декабря 2023 года.

Если кредитный договор заключен после 23 декабря 2023 года повторно воспользоваться семейной ипотекой возможно при условии, если:

• данный кредит полностью погашен
• в семье с момента получения кредита родился еще один ребенок

Другие меры господдержки по ипотеке

1. ИТ-ипотека. Льготная программа кредитования со ставкой 6% годовых для сотрудников сферы информационных технологий (IT). Кто может получить: граждане РФ в возрасте от 18 до 50 лет, работающие в аккредитованных Минцифры ИТ-компаниях. Действует по всей России, кроме Москвы и Санкт-Петербурга
2. Сельская ипотека. Направлена на поддержку граждан, которые работают или планируют работать и жить в сельской местности. Ставка до 3% годовых. Важное условие: заемщик должен работать в сельской местности в сфере АПК, социальной сфере, ветеринарии, либо являющийся ИП в сфере АПК.
3. Дальневосточная и Арктическая ипотека. Кто может получить: жители и переселенцы в Дальневосточный федеральный округ и регионы Арктической зоны РФ, получатели Дальневосточного и Арктического гектара. Ставка: до 2% годовых.
4. Льготная ипотека под 2% годовых для жителей Курской и Белгородской областей. Льготная ставка на покупку жилья действует как в новостройках, так и для квартир на вторичном рынке.
5. Выплата на погашение ипотечного кредита в размере 450 тысяч рублей для многодетных семей. Программа помощи многодетным семьям в погашении ипотеки позволяет получить 450 тысяч рублей для полной или частичной оплаты ипотечного займа. Заявление на выплату можно подать через Госуслуги или в банке, где оформлен кредит. Узнать статус заявления и скачать справку о выплате субсидии можно с помощью нашего сервиса.