27.05.2025
Семейная ипотека на вторичное жилье в 2025 году
Покупка собственного жилья — важный шаг для любой семьи, особенно когда в доме растут дети. Семейная ипотека позволяет родителям приобрести квартиру или дом со ставкой 6%. В 2025 году программу распространили на вторичное жилье. В статье рассказываем, кто и на каких условиях может получить Семейную ипотеку на вторичку.
В этой инструкции:

Что такое Семейная ипотека
Семейная ипотека — программа господдержки жилищного кредитования для семей с детьми. Позволяет получить льготный ипотечный кредит на выгодных условиях. Цель программы — улучшение жилищных условий семей с детьми.
Условия программы:
- ставка по кредиту — 6% годовых
- первый взнос — 20% от стоимости жилья
- максимальная сумма кредита — до 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской области. Для остальных регионов — до 6 млн рублей
Кто может участвовать:
- семьи с ребенком в возрасте до 6 лет включительно
- семьи с двумя и более детьми до 18 лет
- семьи, воспитывающие ребенка с инвалидностью
В программе могут участвовать усыновители и одинокие родители. Возраст детей важен на дату заключения кредитного договора.
Подробно о программе рассказали в статье «Семейная ипотека: как воспользоваться в 2025 году»
Вторичное жилье по программе могут купить:
- семьи с ребенком до 6 лет включительно
- семьи, в которых есть ребенок с инвалидностью
Для первого взноса или погашения части кредита можно использовать материнский капитал.
Маткапитал — мера господдержки семей при рождении или усыновлении ребенка. Это единовременная целевая выплата, которую можно направить на:
улучшение жилищных условий
оплату образования детей
формирование накопительной пенсии матери
социальную адаптацию детей с инвалидностью
Если для покупки или улучшения жилья используется материнский капитал, нужно обязательно выделить доли детям. Важно: доли выделяются всем членам семьи — родителям и детям. Если квартира куплена в ипотеку, доли выделяются в течение 6 месяцев после погашения кредита и снятия обременения.

В каких городах Семейная ипотека доступна на вторичное жилье
Семейная ипотека на вторичное жилье доступна с 1 апреля 2025 года в некоторых городах России. Воспользоваться льготной ставкой для покупки жилья на вторичном рынке могут семьи, у которых есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет включительно.
Населенные пункты должны иметь статус города. Программа не распространяется на сельские поселения, а также на Москву, Санкт-Петербург, Московскую и Ленинградскую области.
Узнать, подходит ли ваш город для покупки вторичного жилья по Семейной ипотеке, поможет наш сервис. Список городов обновляется каждые 6 месяцев.
Требования к недвижимости:
- Жилье должно находиться в границах городов, где нет строящихся многоквартирных домов или количество таких домов не больше двух.
- Дом, в котором расположено жилье, не должен быть аварийным и не должен быть старше 20 лет на момент заключения кредитного договора.
- Конкретное жилое помещение может быть приобретено с использованием льготного ипотечного кредита по программе как вторичное жилье для граждан с детьми до 6 лет (включительно) только один раз.
Рефинансировать действующий кредит при покупке жилья на вторичном рынке или включить ремонт и обустройство квартиры в Семейную ипотеку нельзя.
Для семей, в которых есть ребенок с инвалидностью, главное условие — отсутствие строящихся многоквартирных домов в регионе по данным ЕИСЖС. В Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях программа на вторичное жилье не действует.

Как оформить семейную ипотеку на вторичное жилье
Шаг 1. Проверьте соответствие выбранного жилья условиям программы. Для этого используйте сервис проверки городов или сайт ЕИСЖС.
Шаг 2. Соберите необходимые документы:
паспорта заемщика и созаемщиков
свидетельства о рождении всех детей
СНИЛС родителей и детей
свидетельство о браке (или разводе)
справка о доходах (например, 2-НДФЛ или по форме банка)
документы на квартиру (выписка из ЕГРН, технический паспорт и др.)
Перечень документов зависит от банка.
Шаг 3. Подайте заявку в банк, который участвует в программе. Посмотреть список банков-участников.
Шаг 4. Дождитесь одобрения заявки и предоставьте подтверждение первоначального взноса.
Шаг 5. Оформите сделку и подпишите кредитный договор.
Важно
По программе нельзя покупать жилье у взаимозависимых лиц.
Согласно Налоговому кодексу РФ?НК РФ Статья 105.1. Взаимозависимые лица, взаимозависимыми признаются лица, если:
есть родственные связи (супруги, родители, дети, братья, сестры, опекуны и подопечные)
одна организация прямо или косвенно участвует в другой (доля участия более 25%)
физическое лицо имеет контроль над организацией (например, владеет более 25% акций или долей)
есть служебная зависимость (например, руководитель и подчиненный)
есть договорные отношения, которые позволяют одной стороне влиять на решения другой
Сколько раз можно участвовать в программе
Воспользоваться Семейной ипотекой можно только один раз. Это правило действует для всех участников программы, включая созаемщиков и поручителей.
Исключение: если вы получили льготную ипотеку после 23 декабря 2023 года.
Повторно взять Семейную ипотеку можно, если:
- предыдущий кредит полностью погашен
- в семье с момента получения первого кредита родился еще один ребенок

Другие программы льготной ипотеки
- ИТ-ипотека. Льготная программа кредитования со ставкой 6% годовых для сотрудников сферы информационных технологий (IT). Кто может получить: граждане РФ в возрасте от 18 до 50 лет, работающие в аккредитованных Минцифры ИТ-компаниях. Действует по всей России, кроме Москвы и Санкт-Петербурга
- Сельская ипотека. Направлена на поддержку граждан, которые работают или планируют работать и жить в сельской местности. Ставка до 3% годовых. Важное условие: заемщик должен отработать в сфере АПК не менее 5 лет.
- Дальневосточная и Арктическая ипотека. Кто может получить: жители и переселенцы в Дальневосточный федеральный округ и Арктическую зону, получатели Дальневосточного и Арктического гектара. Ставка: до 2% годовых.
- Льготная ипотека под 2% годовых для жителей Курской и Белгородской областей. Льготная ставка на покупку жилья действует как в новостройках, так и для квартир на вторичном рынке.
- Выплата на погашение ипотечного кредита в размере 450 тысяч рублей для многодетных семей. Программа помощи многодетным семьям в погашении ипотеки позволяет получить 450 тысяч рублей для полной или частичной оплаты ипотечного займа. Заявление на выплату можно подать через Госуслуги или в банке, где оформлен кредит. Узнать статус заявления и скачать справку о выплате субсидии можно с помощью нашего сервиса.
19 комментариев
Сначала новые
КР
Кристина Р
03.07.2025, 12:13

Сотрудник организации
03.07.2025, 12:17
Список городов обновится в ближайшее время и будет направлен в банки-участники программы.
Актуальную информацию об обновлении списка можно отслеживать на информационном портале Консультационного центра АО «ДОМ.РФ» спроси.дом.рф в разделе «Новости»: спроси.дом.рф/news/
ГД
Галина Д
01.07.2025, 11:31

Сотрудник организации
01.07.2025, 11:34
Жильё на вторичном рынке могут приобрести семьи с детьми-инвалидами в тех субъектах РФ (республика в составе РФ, край, область, город федерального значения, автономная область, автономный округ ), где нет строящегося жилья.
Эта информация указана в проектных декларациях, размещенных в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС).
Проверить вы можете самостоятельно на сайте наш.дом.рф.
А также для семей с детьми до 6 лет включительно с 1 апреля появилась возможность приобрести готовое жильё в многоквартирном доме на вторичном рынке, если:
- дом не аварийный и не старше 20 лет (эти данные можно проверить в ГИС ЖКХ);
- жильё расположено в границах городов (кроме Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей), где:
- либо нет строящихся многоквартирных домов,
- либо их не более двух.
Проверить, подходит ли ваш город для этой программы, можно через специальный сервис на нашем сайте: спроси.дом.рф/services/check-city-for-family-mortgage – там собраны все доступные варианты.
Если ваша семья не соответствует этим критериям, вы можете рассмотреть следующие варианты:
- покупку недвижимости на первичном рынке жилья,
- строительство жилого дома по договору подряда с юридическим лицом или ИП.
ГД
Галина Д
01.07.2025, 11:49

Сотрудник организации
01.07.2025, 11:57
Если ребёнок - инвалид старше 7 лет, то на вторичном рынке можно приобрести недвижимость независимо от её возраста (даже старше 20 лет), но только в тех субъектах РФ, где нет строящегося жилья.
Эта информация указана в проектных декларациях, размещённых в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС).
Проверить можно самостоятельно на сайте наш.дом.рф либо обратиться в банк-участник программы:
sprosi.dom.rf/instructions/banki-uchastniki-programmy-semeynaya-ipoteka
Важно: субъект РФ — это республика, край, область, город федерального значения, автономный округ или автономная область.
На сайте СПРОСИ.ДОМ.РФ есть сервис для проверки городов (указанный выше в комментарии), подходящих под условия Семейной ипотеки, но он актуален только для семей с детьми до 6 лет.
В вашем случае, если ребёнок-инвалид старше 6 лет, необходимо проверить наличие строящегося жилья во всём Ставропольском крае. Если строящиеся многоквартирные дома отсутствуют согласно проектным декларациям в ЕИСЖС, то можно оформить «Семейную ипотеку».
Отметим, что окончательное решение принимает банк на основании полного комплекта документов.
ГД
Галина Д
01.07.2025, 12:06

Сотрудник организации
01.07.2025, 12:15
Также всё верно — дом должен быть не старше 20 лет. Это обязательное условие для категории граждан «семья с ребёнком до 6 лет включительно».
ГД
Галина Д
01.07.2025, 12:16

Сотрудник организации
01.07.2025, 12:18
НШ
Николай шумилов
01.07.2025, 06:10
А
Аноним
01.07.2025, 06:12

Сотрудник организации
01.07.2025, 09:16
Программа «Семейная ипотека» регулируется Решением Минфина РФ № 25-67381-01850-Р и имеет определённые условия.
Если в вашем городе нет подходящих многоквартирных домов не старше 20 лет, вы можете рассмотреть приобретение готового жилого помещения на вторичном рынке в ближайших к вам городах, соответствующих условиям программы. Перечень таких городов доступен по ссылке — спроси.дом.рф/services/check-city-for-family-mortgage.
Если вторичный рынок недоступен, возможен вариант приобретения недвижимости на первичном рынке или строительство жилого дома по договору подряда с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем.
Дополнительно рекомендуем ознакомиться с каталогом на сайте спроси.дом.рф/catalog, где представлено более 400 различных программ в разных регионах России. Возможно, вы найдёте подходящую для себя!
ВА
Виктория Абдуллаева
25.06.2025, 00:28

Сотрудник организации
25.06.2025, 08:57
По условиям программы «Семейная ипотека» семьи с двумя и более детьми до 18 лет, у которых нет детей до 7 лет или ребёнка-инвалида, могут приобрести жильё только на территории малых городов с населением до 50 тыс. человек или в 35 регионах, где нет ограничений по численности населения (список указан в статье выше).
Малые города с населением до 50 тысяч человек — это города (за исключением Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области), которые имеют такой статус согласно статистическим данным Росстата: https://rosstat.gov.ru/compendium/document/13282.
Если у вас есть двое детей старше 7 лет, вы можете оформить Семейную ипотеку для строительства жилого дома по договору подряда с юридическим лицом или ИП на земельном участке, находящемся в собственности или аренде. Также возможна покупка индивидуального жилого дома. Ограничения по территории в данном случае не устанавливаются.
За оформлением льготного кредита по программе Семейная ипотека рекомендуем обратиться в банки-участники: спроси.дом.рф/instructions/banki-uchastniki-programmy-semeynaya-ipoteka.
РА
Рамис Ахметшин
19.06.2025, 21:49

Сотрудник организации
20.06.2025, 08:34
РА
Рамис Ахметшин
20.06.2025, 11:06

Сотрудник организации
20.06.2025, 11:17
Со стороны банка могут быть установлены дополнительные требования к объекту недвижимости.
Поэтому решение в выдаче ипотеки принимает банк.
Дополнительно можно обратиться к нашим экспертам на почту consultant@domrf.ru.
Популярные инструкции
Все инструкцииЕсть вопросы? Задавайте!
Бесплатная консультация по вопросам жилья, ипотеки и господдержки
Спасибо за обращение!
Запрос направлен в отдел по работе с клиентами.
Свяжемся с вами в ближайшее время
Спасибо за ваш комментарий!
Ваш комментарий принят