Какие льготные ипотечные программы помогают построить дом

Какие федеральные программы распространяются на строительство дома

Сейчас льготный ипотечный кредит на строительство дома можно получить в рамках нескольких федеральных программ:

• Семейная ипотека
  

• ИТ-ипотека
  

• Дальневосточная и арктическая ипотека
  

• Сельская ипотека

• Ипотека на территории новых регионов России, Курской и Белгородской областей

При этом каждая из них имеет свои особенности.

Семейная ипотека

Семьи с детьми могут получить ипотеку на строительство дома по ставке до 6% годовых. Оформить кредит на строительство дома в рамках программы «Семейная ипотека» возможно только при осуществлении такого строительства профессиональным застройщиком или подрядчиком. При этом при заключении договора строительного подряда обязательно использовать счёт эскроу для оплаты.

ИТ-ипотека

Ипотеку на строительство дома по ставке до 6% годовых могут оформить сотрудники ИТ-компаний, аккредитованных Минцифры России, применяющих пониженные тарифы страховых взносов. Дом можно построить только с помощью подрядной организации или индивидуального предпринимателя, оказывающего такие услуги.

ИТ-ипотека не распространяется на строительство и приобретение домов, расположенных на территории Москвы или Санкт-Петербурга.

Дальневосточная и арктическая ипотека

В программе могут поучаствовать молодые семьи, участники программы "Дальневосточный и арктический гектар" и программы повышения мобильности трудовых ресурсов, медработники, учителя, вынужденные переселенцы, работники предприятий ОПК, участники специальной военной операции и члены их семей.. Ставка по ипотеке составит до 2% годовых.

Построить дом на заёмные средства можно с привлечением подрядчика или своими силами. Строительство дома при этом может осуществляться на территории субъектов, входящих в состав ДФО, или на сухопутных территориях Арктической зоны России.

Участники программы "Дальневосточный и арктический гектар" вправе осуществлять строительство на предоставленном в рамках программы земельном участке.

Сельская ипотека

По программе Сельская ипотека можно купить или построить дом. Ипотечный кредит по ставке до 3% годовых может получить любой гражданин Российской Федерации, живущий в сельской местности или планирующий туда переехать?В построенном доме необходимо оформить постоянную прописку, которая должна действовать не менее 5 лет..

Дом на сельских территориях?Населённые пункты с численностью до 30 тыс. человек. в рамках этой программы можно построить с помощью подрядчика или своими силами с использованием домокомплектов. Чтобы льготная ставка сохранилась, необходимо закончить строительство и оформить жилье в собственность за 24 месяца.

При этом построенный дом должен соответствовать минимальным требованиям: быть пригодным для постоянного проживания, обеспечен инженерными коммуникациями (электричеством, водоснабжением и отоплением), и его площадь должна быть не меньше учётной нормы?Учётная норма устанавливается в каждом населённом пункте или регионе. на каждого члена семьи.

Программа не действует на территории Москвы, Санкт-Петербурга и административных центров регионов.

Льготная ипотека на территории новых регионов России, Курской и Белгородской областей

Льготная ипотека под 2 % годовых доступна для жителей Курской и Белгородской областей, чье жилье утрачено или признано непригодным для проживания в результате обстрелов и террористических актов. Получить ипотечный кредит можно и на строительство дома, при условии что построенный объект будет находиться на территории того же региона, что и потерянное жилье.

Строительство необходимо осуществлять в соответствии с договором подряда, заключенным с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем.

Строительство домов в рамках программы возможно и на территории новых регионов России.

Можно ли купить земельный участок за счёт льготной ипотеки

Все программы позволяют получить ипотечный кредит в том числе и на покупку земельного участка, если у вас его ещё нет, поэтому его стоимость также нужно учитывать при расчёте суммы кредита.

Земельный участок нужно выбирать внимательно, так как не все виды земельных участков могут быть одобрены банком. Важно чтобы его категория и вид разрешённого использования (ВРИ) позволяли строительство жилого дома. Например, на землях сельскохозяйственного назначения есть строгие ограничения по строительству.

Как подобрать выгодные условия по ипотеке на строительство дома

Банки постоянно конкурируют между собой, поэтому ставка по ипотеке скорее всего будет ниже установленной для каждой программы. Посмотреть и сравнить актуальные процентные ставки можно в специальном сервисе.

Также можно воспользоваться Суперсервисом «Цифровое строительство», который помогает не только выбрать уже готовый проект дома и подрядчика, но и получить персональные рекомендации и воспользоваться одним из предложений банков-партнёров по ипотеке, в том числе на условиях одной из льготных ипотечных программ. Сейчас сервис «Цифровое строительство» также интегрирован и на портале Госуслуги.