Государственная помощь молодым семьям

Какие есть государственные программы по улучшению жилья для молодых семей

На федеральном уровне реализуются государственные и целевые программы. Кроме того, в каждом субъекте Российской Федерации действуют региональные программы.

Основные виды поддержки, оказываемые государством на федеральном уровне, за счет которых молодыми семьями могут быть улучшены жилищные условия, — это:

1. Молодые семьи могут получить социальные выплаты на приобретение жилья или строительства дома в рамках программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации».?Постановление Правительства РФ от 30.12.2017 №1710

По программе молодая семья может получить из бюджета средства на покрытие 30–35% стоимости жилья при покупке квартиры или возведении жилого дома. Воспользоваться программой можно только один раз, действие сертификата ограничено семью месяцами. Полученные средства не подлежат возврату, приобретение жилья у близких родственников исключено, и потратить сертификат можно только в регионе его оформления.

2. Материнский капитал можно использовать для покупки или строительства жилья, реконструкции дома, оплаты ипотеки или участия в долевом строительстве. Особенно удобно, что на первоначальный взнос или погашение ипотеки деньги можно направить сразу после рождения ребенка, не дожидаясь трех лет.     

Как купить квартиру на материнский капитал, читайте в нашей инструкции.

3. Семейная ипотека помогает молодым семьям с детьми приобрести жилье на льготных условиях. Государственная программа позволяет оформить ипотеку по ставке до 6%, что делает покупку недвижимости доступнее.

Подробнее о государственной программе льготного кредитования читайте в инструкции: «Семейная ипотека: как воспользоваться в 2025 году».

4. Ипотека с господдержкой под 2% годовых на приобретение жилья на территории Дальневосточного федерального округа и зоны Арктики на льготных условиях.

Подробнее о льготной ипотеке на территории Дальнего Востока и Арктики читайте в нашей инструкции.

5. Молодым семьям, где один из супругов работает в IT-компании, доступна ИТ-ипотека со ставкой до 6%. Для участия нужно быть гражданином России до 50 лет и работать в аккредитованной Минцифры ИТ-компании, пользующейся налоговыми льготами. Подробности программы читайте в статье: «Условия программы льготной ипотеки для ИТ-специалистов».

6. Семьи, планирующие строительство или приобретение жилья в сельской местности, могут воспользоваться программой «Сельская ипотека» со ставкой до 3%. Кредит по этой программе доступен гражданам РФ, работающим в агропромышленном комплексе (АПК), социальной сфере, ветеринарии, а также индивидуальным предпринимателям в сфере АПК и участникам СВО. Условия «Сельской ипотеки» читайте в нашей статье.

7. Получение единоразовой выплаты на погашение ипотечного кредита (займа) в размере 450 тысяч рублей.

Подробнее о выплате в инструкции: «Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки: как получить 450 тысяч рублей».

Кроме того, в регионах действуют различные программы, при участии в которых молодым семьям предоставляется финансовая поддержка в размере 30–40% от стоимости жилья. Иногда социальную выплату можно потратить не только на покупку жилья, но и на строительство жилого дома. Изучите каталог госпрограмм с делением на федеральные и региональные на спроси.дом.рф.

Некоторые муниципальные власти выделяют дополнительные средства из региональных бюджетов на помощь молодым семьям. Этими средствами можно оплатить до 50–60% от стоимости покупки жилья или строительства. Начать поиск жилищной помощи от государства лучше с сайта местной администрации вашего региона.

Кто может участвовать в госпрограммах по улучшению жилищных условий

Условия могут быть разными, в зависимости от конкретной программы. Участники должны быть гражданами России, нуждаться в улучшении жилищных условий, а также быть способными выплатить разницу в цене за квартиру (или другое жилье), которую не покроет субсидия. Это можно сделать с применением ипотечного кредита. Чтобы доказать государству платежеспособность, нужно быть официально трудоустроенными.

Обычно участвовать в программах могут:

• молодые супруги, если каждому из них не исполнилось 36 лет на момент включения в список участников
• одинокий родитель в возрасте до 35 лет с одним или несколькими детьми
• семьи, в которых один из супругов — гражданин РФ (второй может быть без гражданства)
• семьи, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий
• семьи, способные оплатить часть стоимости жилья, превышающую размер субсидии (за счет сбережений или ипотечного кредита) 

При этом важно, чтобы жилье, на которое планируется использовать поддержку, не было приобретено у родственников, и находилось в регионе, где оформляется субсидия. Жилье не должно быть аварийным или иметь какие-либо обременения, например, арест.

В некоторых программах могут участвовать и бездетные семьи, однако наличие детей часто позволяет получить более низкую ставку по ипотечному кредиту или увеличить размер субсидии.

Субсидии обычно выдаются в порядке очереди. Если семья подпадает под требования к конкретной программе, вы можете направить заявку на участие, а затем встать в очередь на улучшение жилищных условий.

Какие семьи считаются нуждающимися в жилье

Претендовать на помощь государства с жильем зачастую могут не все молодые семьи, а только те, кого признают нуждающимися в улучшении жилищных условий. Для этого нужно доказать местной администрации, что размер имеющейся у семьи жилплощади не превышает норму для этого региона. Норму общей площади жилого помещения на человека устанавливают органы местного самоуправления. В большинстве российских регионов, включая Москву, показатель составляет 18 м² на человека.

Участвовать в некоторых госпрограммах могут только малоимущие семьи, то есть те, в которых доход на человека ниже прожиточного минимума по региону. При этом берутся в расчет доходы всех членов семьи — студенческие стипендии, пенсии, алименты и прочее. Статус можно получить в отделе социальной защиты населения по месту регистрации, а затем надо каждые 6 месяцев приносить справки обо всех доходах семьи, чтобы подтвердить его.

При этом работники соцзащиты также принимают во внимание остальное имущество семьи, чтобы оценить ее финансовое положение. Если отдел соцзащиты принимает решение о том, что данная семья в ближайшие 20 лет не сможет самостоятельно купить квартиру, он признает ее малоимущей.

Кто может может быть признан нуждающимся в улучшении жилья:

• семьи без жилья в собственности или проживающие по договору социального найма
• проживающие в жилье, где на каждого члена семьи приходится площадь меньше установленной в регионе нормы
• собственники непригодного жилья, например, без водоснабжения и отопления
• проживающие вместе с человеком, страдающим тяжелым хроническим заболеванием, например, заразной формой туберкулеза

На какой размер субсидии можно рассчитывать по программе «Молодая семья»

Размер субсидии определяет состав молодой семьи:

• бездетная семейная пара может претендовать на компенсацию 30% от стоимости жилья
• семья с детьми — 35%

В ряде регионов России молодая семья вправе рассчитывать на более крупную компенсацию — до 70–80% от цены приобретаемого объекта недвижимости.

Куда обращаться за улучшением жилищных условий

Обратитесь в местную администрацию, в МФЦ (многофункциональный центр) по месту жительства или онлайн через личный кабинет на Госуслугах, а если речь идет о большом городе — в специальное ведомство. Например, в Москве эти вопросы решает Департамент жилищной политики и жилищного фонда, в Санкт-Петербурге — Санкт-Петербургский центр доступного жилья.

Там вы узнаете о действующих программах и сможете получить актуальную информацию о том, как стать их участником, в том числе взять все нужные формы заявлений и изучить перечень документов.

Отсутствие жилплощади или ее негодное состояние требуется подтвердить конкретными документами. Решение о том, нуждается ли семья в жилье, принимается в индивидуальном порядке после изучения ее материального положения и поданных документов. Как правило, по обращению выносится постановление о признании заявителя нуждающимся в жилье и постановке его на учет или мотивированный отказ.

За получением ипотечного кредита  на льготных условиях следует обращаться в банк. Найти полный перечень банков по отдельным программам можно в статьях «Банки-участники программы Семейная ипотека» и «Список банков-участников программы IT-ипотека».

Сертификат на маткапитал формируется автоматически в течение 5 дней после регистрации ребенка в загсе. Если сертификат не пришел в личный кабинет Госуслуг, обратитесь в Социальный фонд РФ или МФЦ.

За получением выплаты в размере 450 тысяч рублей на погашение ипотеки следует обратиться к своему кредитору.

Какие документы нужны для участия в программах

Итоговый список документов может меняться но ориентироваться можно на список документов для участия в программе «Молодая семья»:

• подписанное заявление об участии в программе в 2 экземплярах (один экземпляр останется у вас)
• паспорта всех членов молодой семьи, свидетельства о рождении детей и копии
• свидетельства о браке и копии(только для полных семей)
• документы, подтверждающие, что вы нуждаетесь в улучшении жилищных условий, например, технический паспорт на квартиру, подтверждающий, что на каждого члена семьи приходится площадь меньше региональной нормы
• выписка из ЕГРН или справка из БТИ, где указаны сведения обо всей зарегистрированной на вас недвижимости с 1995 года
• финансовые документы, например, выписка по банковскому счету и справка о доходах и удержанных суммах налога (2-НДФЛ), чтобы подтвердить, что сможете выплачивать ипотечный кредит или заем
• сведения о регистрации каждого члена семьи
• реквизиты банковского счета

Кроме того, могут понадобиться:

• сертификат на материнский (семейный) капитал (при его наличии)
• справка о составе семьи из управляющей компании
• выписка об отсутствии долгов по коммунальным платежам
• документы на жилье, которое планируется приобрести

Документы нужно подать в местную администрацию и ждать решения. Если документы одобрены, вы получаете сертификат на покупку жилья (свидетельство о праве на получение социальной выплаты) в порядке очереди. Рекомендуем встать в очередь как можно раньше, так как ожидание сертификата может быть довольно длительным.

С этим сертификатом нужно будет обратиться в банк, в котором будет открыт специальный счет для перечисления социальной выплаты. В документе будет прописан размер социальной выплаты, срок ее действия и дата, до которой сертификат нужно предъявить банку. Субсидия поступит на спецсчет после того, как вы выберете квартиру и банк одобрит сделку (сделка купли-продажи или договор по ипотечному кредиту).

Почему могут отказать в предоставлении льготы?

Отказать могут по следующим причинам:

• пакет документов собран не в полном объеме
  
• сведения даны неправильно или неправдиво
  
• семья ранее уже участвовала в других программах
  
• претендент или полученный им ранее ипотечный кредит (заем) не подпадает под условия программы
  
• семья не может доказать финансовую состоятельность (наличие постоянной работы) для выплаты ипотечного кредита или займа
  
• наличие у семьи собственной недвижимости, если это противоречит условиям программы

Отказ в предоставлении сертификата на получение выплаты или субсидии должны выдать в письменном виде. В документе обязательно должны быть указаны причины, то есть факты, которые препятствуют включению гражданина в очередь на субсидии и льготы, с указанием правовых норм, которые будут нарушены в случае одобрения. Уполномоченные лица, оповещая гражданина об отказе, должны пояснить, чем оно было мотивировано, и указать, где он допустил ошибку. Возможно, потребуется донести документы или запросить новые.

Если вы считаете, что вам отказали незаконно, то можете обжаловать решение в суде. В этом случае стоит обратиться к юристу — тот разберется с деталями, составит план действий, соберет пакет документов и обжалует отказ от постановки на учет.

Как молодой семье получить льготы при получении ипотечного кредита

Получить ипотечный кредит на льготных условиях молодая семья может в следующих случаях:

• если получит субсидию по федеральной программе по улучшению жилищных условий (например, «Молодая семья»), с помощью которой можно сделать первый взнос
  
• если воспользуется льготным кредитом по государственным программам для семей с двумя и более детьми или «Дальневосточная ипотека»
  
• если воспользуется предложением конкретного банка или некредитной организации, многие из которых предлагают молодым семьям пониженную ставку по ипотечному кредиту или займу

Сводка льготных программ

Льготные условия по ипотечному кредиту можно получить благодаря программе «Семейная ипотека». Это ипотечная программа, которой могут воспользоваться семьи, в которых есть ребенок до 6 лет включительно, двое несовершеннолетних детей или ребенок с инвалидностью. Ипотечный кредит можно оформить до 31 декабря 2030 года. При этом ставка составит не более 6% годовых.

Подробнее об условиях программы: «Семейная ипотека: как воспользоваться в 2025 году». Рассчитать семейную ипотеку можно здесь.

Отдельные условия льготного кредитования для жителей Дальневосточного федерального округа предусмотрены программой «Дальневосточная ипотека». Ставка по таким кредитам не превышает 2% годовых.

Заемщиками по договору льготной ипотеки могут быть молодые семьи, участники программы Дальневосточный и арктический гектар и программ мобильности трудовых ресурсов, медработники, учителя, вынужденные переселенцы, работники предприятий ОПК, участники специальной военной операции и участники программы Земский работник культуры.

Подробнее о программе: «Условия программы Дальневосточная ипотека».

Для тех, кто планирует строительство или покупку жилья в сельской местности, существует программа «Сельская ипотека». Программа предлагает особые условия кредитования гражданам РФ, занятым в агропромышленном комплексе, социальной сфере, ветеринарии, а также индивидуальным предпринимателям в сфере АПК и участникам СВО.

Подробнее о льготной программе со ставкой до 3%: «Сельская ипотека в 2025 году: условия и требования».

Специально для специалистов в сфере информационных технологий разработана программа «IT-ипотека», позволяющая получить льготный кредит на приобретение жилья по ставке до 6% годовых. Воспользоваться программой могут граждане России до 50 лет, работающие в аккредитованных Минцифры ИТ-компаниях.

Подробнее о программе: «Условия программы льготной ипотеки для ИТ-специалистов».

На сайте спроси.дом.рф действует каталог программ, в котором собрано более 400 федеральных и региональных мер поддержки для граждан, планирующих купить жилье. Можно отфильтровать программы по регионам, вопросам и категориям участников.