8 800 775-11-22
Ваш город Петропавловск‑Камчатский?
#Эксплуатация

Как избежать выселения из квартиры?

В некоторых случаях выселение становится реальной угрозой. Разбираемся, как можно его избежать.

Логотип

В каких случаях возможно выселение из жилья?

Чаще всего лишиться жилья можно в связи с неисполнением обязанностей, например:

  • Большая задолженность по кредиту или ипотеке;
  • Долги по коммунальным услугам;
  • Ненадлежащее содержание жилого помещения;
  • Использование жилья не по назначению.

Однако далеко не всегда в перечисленных ситуациях собственника или нанимателя ждет именно выселение. Рассмотрим подробнее отдельные случаи.


Могут ли выселить из жилья за долги по ипотеке?

Да, задолженность по ипотеке – самая распространенная ситуация, когда собственника могут выселить из квартиры. 

Условия изъятия квартиры за просрочку по ипотеке

Банк может обратиться в суд, если не платить по ипотеке больше 3-х месяцев или задолженность достигнет 5% от стоимости жилья. В этом случае не важно, является ли жилье единственным, поскольку оно находится в залоге у банка.

Выселение из квартиры


Что будет в случае задолженности по потребительскому кредиту?

В отличие от ситуации с ипотекой, задолженность по обычному кредиту не означает выселение должника из жилья и продажу такой недвижимости. В данной ситуации банк также может обратиться в суд, однако жилье могут взыскать за долги, только если сумма задолженности соразмерна невыполненным обязательствам перед банком.

Например, если вы на момент суда должны банку 500 тыс. рублей, а в собственности у вас находится недвижимость стоимостью 2 млн рублей, то суд будет рассматривать другие способы погашения задолженности.

Могут ли изъять квартиру за просрочку по потребительскому кредиту

Если же такое жилье единственное, то суд в любом случае не сможет взыскать его, даже при наличии соразмерной задолженности. В случае ипотеки такое правило не действует.


Могут ли выселить из дома в аварийном состоянии?

Да, однако если дом признан аварийным, то жильцам при расселениипредоставляется другое жилье.

Какое жилье предоставляют при расселении из аварийного дома


Могут ли выселить из квартиры, если не оплачивать коммунальные услуги?

Да, теоретически закон позволяет это сделать, но только в судебном порядке, однако, на практике суды чрезвычайно редко прибегают к подобному решению, если квартира находится в собственности должника.

Если же квартира находится в собственности государства или муниципалитета, а гражданину предоставлена на основании договора социального найма или безвозмездного пользования, то задолженность по коммунальным платежам за 6 и более месяцев является одним из оснований расторжения таких договоров с нанимателем и последующее выселение из занимаемого жилья.

Могу ли выселить из квартиры по догоовру соцнайма?


Какие могут быть причины выселения из жилья по договору социального найма?

Причины выселения из социального жилья

Помимо неоплаты коммунальных услуг договор социального найма может быть расторгнут также по следующим причинам:

  • Разрушение или повреждение жилого помещения по вине нанимателя и членов его семьи;
  • Систематическое нарушение прав соседей;
  • Использования жилья не по назначению.

При наличии одного из перечисленных оснований, собственник недвижимости, как правило, государственный или муниципальный орган, может обратиться в суд для расторжения договора.

Также жильцов по договору социального найма могут переселить в другое жилье, если жилое помещение было признано непригодным для проживания или подлежит сносу или изъятию для государственных или муниципальных нужд.


Как избежать выселения?

Чтобы не допустить таких последствий, необходимо придерживаться простых правил:

  • Своевременно вносить ежемесячные платежи по ипотеке или кредиту;
  • Своевременно оплачивать коммунальные услуги;
  • Стараться поддерживать хорошие или нейтральные отношения с соседями и не нарушать права других проживающих в доме.

Также помочь в соблюдении этих правил могут различные меры государственной поддержки, например:


Что такое кредитные и ипотечные каникулы?

Кредитные каникулы – мера поддержки, которую предоставляет государство в качестве помощи заемщикам, которые столкнулись с потерей или значительным снижением дохода и не имеют возможности в полном объеме вносить платежи по ипотеке или потребительскому кредиту. В результате использования такого льготного периода платежи по кредиту в ближайшее время (от 1 до 6 месяцев) переносятся в конец графика платежей, таким образом увеличивается срок кредита, однако заёмщик получает время и возможность найти дополнительные источники дохода.

Ипотечные каникулы – также является мерой поддержки граждан. Однако такой льготный период предоставляется только в отношении ипотечных кредитов, а по окончанию каникул необходимо выплатить всю накопившуюся сумму ежемесячных платежей.

Отличия ипотечных и кредитных каникул


Когда государство может запретить выселение граждан из жилья?

Законом, по общему правилу, запрещено обращение взыскания по долгам граждан на единственное жилье, поэтому его нельзя забрать даже в судебном порядке. Исключением является ипотечный кредит, в этом случае правило единственного жилья не действует.

Изъятие ипотечной квартиры за долги

Также в сложных экономических обстоятельствах государство разрабатывает меры поддержки для граждан, в том числе недопущение выселение граждан из жилья, которое уже было передано банку.

Например, до конца 2022 года Банк России рекомендовал банкам приостановить выселение должников из жилых помещений, на которые судом уже было обращено взыскание.

Изъятие квартиры за долги по потребительскому кредиту

0
0
90
Была ли полезна статья?

Пожалуйста, расскажите,
почему вам не понравилась статья

Популярные инструкции
IT-ипотека

Условия программы льготной ипотеки для IT-специалистов

0
0
0
Условия программы льготной ипотеки для IT-специалистов
Как взять ипотеку с господдержкой по ставке до 7%? Льготы

Как взять ипотеку с господдержкой по ставке до 7%?

0
0
0
Как взять ипотеку с господдержкой по ставке до 7%?
Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки Льготы

Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки

0
0
0
Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки
Как воспользоваться «Семейной ипотекой»? Льготы

Как воспользоваться «Семейной ипотекой»?

0
0
0
Как воспользоваться «Семейной ипотекой»?
ДФО

Условия программы Дальневосточная ипотека

0
0
0
Условия программы Дальневосточная ипотека
Сельская ипотека: вопросы и ответы Льготы

Сельская ипотека: вопросы и ответы

0
0
0
Сельская ипотека: вопросы и ответы
Как получить бесплатную консультацию о жилье? Покупка

Как получить бесплатную консультацию о жилье?

0
0
0
Как получить бесплатную консультацию о жилье?
Сервисы
Оценка жильяОценка жилья

Узнайте, сколько стоит ваша квартира

Оценить
Узнайте, сколько стоит ваша квартира
ИпотекаИпотека

Пошаговый сервис индивидуального подбора ипотечной программы

Подобрать программу
Пошаговый сервис индивидульного подбора ипотечной программы
Ваши вопросы Все вопросы
#Ипотека #Программа помощи многодетным семьям

Популярные вопросы о программе помощи многодетным семьям

0
0
0
#Ипотека #Льготы #Меры поддержки

Популярные вопросы об оформлении дарственной на квартиру

0
0
0
#Ипотека #Льготы #ДФО

Популярные вопросы о программе «Дальневосточная ипотека»

0
0
0
#Оформление собственности

Популярные вопросы о наследстве

0
0
0
Все вопросы
Остались вопросы?
Задавайте!
На сайте используются файлы cookie Оставаясь на сайте, вы выражаете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой АО "ДОМ.РФ" и соглашаетесь с политикой обработки файлов cookie