Как избежать выселения из квартиры?

Чаще всего лишиться жилья можно в связи с неисполнением обязанностей, например:

• Большая задолженность по кредиту или ипотеке;
• Долги по коммунальным услугам;
  
• Ненадлежащее содержание жилого помещения;
  
• Использование жилья не по назначению.
  

Однако далеко не всегда в перечисленных ситуациях собственника или нанимателя ждет именно выселение. Рассмотрим подробнее отдельные случаи.

Да, задолженность по ипотеке – самая распространенная ситуация, когда собственника могут выселить из квартиры. 

Банк может обратиться в суд, если не платить по ипотеке больше 3-х месяцев или задолженность достигнет 5% от стоимости жилья. В этом случае не важно, является ли жилье единственным, поскольку оно находится в залоге у банка.

В отличие от ситуации с ипотекой, задолженность по обычному кредиту не означает выселение должника из жилья и продажу такой недвижимости. В данной ситуации банк также может обратиться в суд, однако жилье могут взыскать за долги, только если сумма задолженности соразмерна невыполненным обязательствам перед банком.

Например, если вы на момент суда должны банку 500 тыс. рублей, а в собственности у вас находится недвижимость стоимостью 2 млн рублей, то суд будет рассматривать другие способы погашения задолженности.

Если же такое жилье единственное, то суд в любом случае не сможет взыскать его, даже при наличии соразмерной задолженности. В случае ипотеки такое правило не действует.

Да, однако если дом признан аварийным, то жильцам при расселениипредоставляется другое жилье.

Да, теоретически закон позволяет это сделать, но только в судебном порядке, однако, на практике суды чрезвычайно редко прибегают к подобному решению, если квартира находится в собственности должника.

Если же квартира находится в собственности государства или муниципалитета, а гражданину предоставлена на основании договора социального найма или безвозмездного пользования, то задолженность по коммунальным платежам за 6 и более месяцев является одним из оснований расторжения таких договоров с нанимателем и последующее выселение из занимаемого жилья.

Помимо неоплаты коммунальных услуг договор социального найма может быть расторгнут также по следующим причинам:

• Разрушение или повреждение жилого помещения по вине нанимателя и членов его семьи;
  
• Систематическое нарушение прав соседей;
  
• Использования жилья не по назначению.
  

При наличии одного из перечисленных оснований, собственник недвижимости, как правило, государственный или муниципальный орган, может обратиться в суд для расторжения договора.

Также жильцов по договору социального найма могут переселить в другое жилье, если жилое помещение было признано непригодным для проживания или подлежит сносу или изъятию для государственных или муниципальных нужд.

Чтобы не допустить таких последствий, необходимо придерживаться простых правил:

• Своевременно вносить ежемесячные платежи по ипотеке или кредиту;
  
• Своевременно оплачивать коммунальные услуги;
  
• Стараться поддерживать хорошие или нейтральные отношения с соседями и не нарушать права других проживающих в доме.
  

Также помочь в соблюдении этих правил могут различные меры государственной поддержки, например:

• Использование различных выплат для досрочного погашения кредита или ипотеки. Например, материнский капитал или выплата 450 тыс. рублей для многодетных семей;
  

• Рефинансирование кредита на более выгодных условиях;

• В сложной жизненной ситуации можно воспользоваться кредитными или ипотечными каникулами;

• Реструктуризациякредита;

• Для снижения платы за коммунальные услуги можно узнать о субсидиях и компенсациях в вашем регионе на оплату коммунальных платежей.

Кредитные каникулы – мера поддержки, которую предоставляет государство в качестве помощи заемщикам, которые столкнулись с потерей или значительным снижением дохода и не имеют возможности в полном объеме вносить платежи по ипотеке или потребительскому кредиту. В результате использования такого льготного периода платежи по кредиту в ближайшее время (от 1 до 6 месяцев) переносятся в конец графика платежей, таким образом увеличивается срок кредита, однако заёмщик получает время и возможность найти дополнительные источники дохода.

Ипотечные каникулы – также является мерой поддержки граждан. Однако такой льготный период предоставляется только в отношении ипотечных кредитов, а по окончанию каникул необходимо выплатить всю накопившуюся сумму ежемесячных платежей.

Законом, по общему правилу, запрещено обращение взыскания по долгам граждан на единственное жилье, поэтому его нельзя забрать даже в судебном порядке. Исключением является ипотечный кредит, в этом случае правило единственного жилья не действует.

Также в сложных экономических обстоятельствах государство разрабатывает меры поддержки для граждан, в том числе недопущение выселение граждан из жилья, которое уже было передано банку.

Например, до конца 2022 года Банк России рекомендовал банкам приостановить выселение должников из жилых помещений, на которые судом уже было обращено взыскание.