19.03.2025
Условия программы Арктическая ипотека
С 2023 года действие Дальневосточной ипотеки распространили на арктические регионы России. Программа позволяет оформить кредит на покупку или строительство жилья по ставке до 2% годовых.
В этой инструкции:

Что такое Арктическая ипотека
Арктическая ипотека — часть льготной ипотечной программы Дальневосточная и Арктическая ипотека, которая позволяет оформить кредит на покупку или строительство жилья в арктических регионах.

Арктическая ипотека аналогична Дальневосточной. Только для арктических регионов есть дополнительное условие: стоимость 1 м² приобретаемого жилья не должна превышать среднюю рыночную цену по региону, которую Минстрой России определяет каждый квартал.
В каких регионах действует Арктическая ипотека
Арктическая ипотека действует в регионах, которые полностью или частично входят в состав Арктической зоны Российской Федерации. К ним относятся?Список регионов в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 30.03.2021 N 484:
- Мурманская область (полностью).
- Ненецкий автономный округ (полностью).
- Чукотский автономный округ (полностью).
- Ямало-Ненецкий автономный округ (полностью).
- Северные районы Красноярского края, включая Таймырский Долгано-Ненецкий район и город Норильск.
- Архангельская область — только территории, отнесенные к Арктике (например, архипелаги Новая Земля и Земля Франца-Иосифа, отдельные муниципалитеты).
- Республика Саха (Якутия) — северные улусы (районы), такие как Аллаиховский, Нижнеколымский, Усть-Янский и другие.
- Республика Коми — отдельные арктические муниципалитеты (например, Воркута и Инта).
- Республика Карелия — частично (арктические территории Лоухского района).
Уточнить, относится ли конкретный район к программе, можно на сайтах банков-участников или через Госуслуги.

Кто может оформить Арктическую ипотеку
Программу «Арктическая ипотека» могут оформить:
молодые семьи: возраст обоих супругов — до 36 лет
неполные семьи: граждане до 36 лет с детьми в возрасте до 18 лет (включительно)
участники программы Дальневосточный или Арктический гектар
граждане, которые переехали в регионы ДФО в рамках региональных программ повышения мобильности трудовых ресурсов
работники государственных и муниципальных медицинских организаций на территории ДФО и арктических регионов
педагоги государственных и муниципальных образовательных организаций на территории ДФО и арктических регионов
вынужденные переселенцы с территорий Украины, ЛНР и ДНР, которые сейчас проживают в одном из регионов Дальнего Востока и Арктики
работники предприятий ОПК на территории Дальнего Востока и Арктики
участники специальной военной операции и члены семей лиц, погибших в связи с выполнением задач или получивших инвалидность 1 группы в ходе в СВО
Требования относительно возраста и семейного положения предъявляются только к первым двум категориям граждан. Наличие другой недвижимости в собственности не влияет на участие в программе.
Созаемщиками или поручителями по Арктической ипотеке не нужно соответствовать указанным условиям.
Какие условия у Арктической ипотеки
Условия кредитования по программе Арктическая ипотека такие же, как и у Дальневосточной ипотеки. Для оформления кредита заёмщику необходимо иметь минимальную сумму первоначального взноса в размере от 20% стоимости жилья. Кредит выдается по ставке до 2% годовых на срок до 20 лет.
Размер кредита – 9 млн рублей, если жилье по площади больше 60 м² при строительстве дома, покупке первичного жилья или вторичного в моногородах. В остальных случаях — 6 млн рублей
Ипотеку по ставке до 2% можно получить только один раз. При этом, если Арктическая ипотека была оформлена после 23 декабря 2023 года, нельзя будет воспользоваться и другими льготными программами. Исключение — Семейная ипотека. Также по программе нельзя рефинансировать уже имеющийся жилищный кредит.

Можно ли использовать маткапитал для Арктической ипотеки
В качестве первоначального взноса или досрочного погашения ипотеки можно использовать материнский капитал.

Средства маткапитала можно также направить:
- на приобретение жилья
- строительство частного дома
- реконструкцию коттеджа или дома блокированной застройки (обязательно с увеличением жилой площади)
- строительство или реконструкция частного дома
- покупку жилья по договору участия в долевом строительстве
- оплату вступительного взноса в ЖСК
Для этого нужно подать заявление о направлении средств маткапитала на улучшение жилищных условий через Госуслуги или лично в территориальный орган Социального фонда России.
Важно
Если для приобретения недвижимости используется материнский капитал, нужно обязательно выделить доли детям.
Какое жилье можно купить по Арктической ипотеке
По программе можно приобрести:
квартиру в готовом или строящемся доме у застройщика
готовый индивидуальный жилой дом у застройщика по договору купли-продажи
строящийся индивидуальный жилой дом у застройщика по ДДУ
земельный участок для дальнейшего строительства дома
вторичное жилье в Магаданской области и Чукотском автономном округе
вторичное жилье в моногородах из перечня Правительства России на территории ДФО и Арктики
вторичное жилье на сельских территориях ДФО и Арктики
вторичное жилье на всей территории ДФО и Арктики для вынужденных переселенцев
Арктическую ипотеку можно также оформить на строительство индивидуального жилого дома своими силами или с привлечением подрядной организации.
Важное требование к недвижимости в Арктической зоне: стоимость 1 м² жилья, приобретаемого в ипотеку, не должна превышать среднюю рыночную цену по региону (кроме Чукотского АО). Цены каждый квартал устанавливает Минстрой России.
Справочно
Рассчитать Арктическую ипотеку поможет ипотечный калькулятор. На нем можно посчитать кредит с учетом средств материнского капитала, а также ознакомиться с примерным графиком платежей по кредиту.
Нужна ли прописка в арктическом регионе
Программа действует для жителей Арктической зоны и для желающих туда переселиться. Поэтому для получения кредита прописка в регионе не требуется.
Зарегистрироваться по новому адресу в течение 270 дней и иметь там действующую прописку в течение 5 лет нужно после покупки или строительства жилья. Иначе банк имеет право пересмотреть условия кредита и поднять ставку.
Какие документы нужны для оформления Арктической ипотеки
Точный список документов зависит от конкретного банка. Для оформления ипотеки могут понадобится:
- паспорт
- копия трудовой книжки и трудовой договор
- справка о доходах и удержанных суммах налога (ранее 2-НДФЛ — можно получить у работодателя)
- СНИЛС
- другие документы (например, паспорта или свидетельства о рождении детей)

Когда могут отказать в выдаче Арктической ипотеки
В выдаче Арктической ипотеки откажут, если заявитель не относится к категориям участников или уже участвовал в программе. Также на решение банка могут повлиять: недостаточный уровень дохода, плохая кредитная история или другие обстоятельства, которые не позволят заемщику исправно платить по ипотеке.
При этом наличие недвижимости в собственности не лишает граждан права на участие в программе.
Может ли банк поднять ставку по уже выданной Арктической ипотеке
Если после оформления кредита заемщик перестанет выполнять условия договора, банк может поднять ставку. Например, если в кредитном договоре есть условие о страховании жизни и здоровья, а заемщик не продлит полис, банк может поднять ставку на 1%. А если человек не выполнит ключевые требования Арктической ипотеки, например, не пропишется в купленном или построенном жилье в течение 270 дней после его получения, ставка поднимется до уровня ключевой ставки ЦБ. То есть заемщику фактически придется погашать остаток кредита на рыночных, а не льготных условиях.

Заемщик может досрочно погасить Арктическую ипотеку полностью или частично.
Где узнать последние новости об Арктической ипотеке
Материал обновляется по мере внесения изменений в программу. Указанные в статье условия актуальны и соответствуют Постановлению Правительства РФ № 1609. За последними новостями, предложениями и планами кабмина по изменению Арктической ипотеки можно следить в разделе Новости.
565 комментариев
Сначала новые
ЕМ
Елена Масловская
2 часа

Сотрудник организации
2 часа
Размер кредита:
- 9 млн. руб. для покупки на первичном рынке жилья, вторичном рынке жилья в моногороде, расположенном на территории Дальнего Востока или на сухопутных территориях Арктической зоны или строительстве жилья, при этом во всех трех случаях площадь жилья должна быть 60 кв. м. и более;
‒ 6 млн. руб. - в остальных случаях
МЕ
Масловская Елена
вчера, 21:57

Сотрудник организации
вчера, 08:20
АК
Артеева Ксения
11.07.2025, 14:09

Сотрудник организации
11.07.2025, 14:19
По программе Арктическая ипотека возможно приобретение земельного участка для дальнейшего строительства дома. Общими условиями программы нет ограничений по материалам, из которых вы будете строить дом.
Можете ознакомиться с домами на портале СТРОИМ.ДОМ.РФ. Там подрядчики размещают свои проекты и с помощью фильтра сможете найти интересующий вариант в вашем регионе.
В карточке подрядчика есть контакты, по которым вы сможете обратиться и уточнить все интересующие вопросы по строительству дома.
За уточнением подробной информации рекомендуем обратиться к кредитору. Именно он принимает решение о выдаче кредитных средств. Если один кредитор отказал в предоставлении ипотеки, вы можете обратиться к другому.
МЕ
Масловская Елена
09.07.2025, 20:00

Сотрудник организации
10.07.2025, 08:27
По программе можно приобрести:
- квартиру в готовом или строящемся доме у застройщика,
- готовый индивидуальный жилой дом у застройщика по договору купли-продажи,
- строящийся индивидуальный жилой дом у застройщика по ДДУ,
- земельный участок для дальнейшего строительства дома,
- вторичное жилье в Магаданской области и Чукотском автономном округе,
- вторичное жилье в моногородах из перечня Правительства России на территории ДФО и Арктики,
- вторичное жилье на сельских территориях ДФО и Арктики,
- вторичное жилье на всей территории ДФО и Арктики для вынужденных переселенцев.
Стоимость 1 м² жилья, приобретаемого в ипотеку, не должна превышать среднюю рыночную цену по региону (кроме Чукотского АО).
За уточнением подробной информации рекомендуем обратиться к кредитору. Именно банк проверяет объекты недвижимости на совпадение с условиями программы. Если один кредитор отказал в предоставлении ипотеки, вы можете обратиться к другому.
М
Марина
08.07.2025, 10:26

Сотрудник организации
08.07.2025, 10:31
Нет, приобрести строящийся объект по договору уступки от физического лица с использованием программы «Арктическая ипотека» нельзя.
По условиям программы покупка строящегося жилья по договору уступки прав требования по ДДУ возможна только у юридических лиц.
АГ
александра гребнева
07.07.2025, 17:07

Сотрудник организации
07.07.2025, 17:15
По общим условиям программы договор подряда должен быть заключён с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем.
При этом кредитор вправе предъявлять дополнительные требования к подрядчику.
Для уточнения деталей рекомендуем обратиться в банк-участник, который вас интересует. Их список доступен по ссылке: спроси.дом.рф/instructions/banki-uchastniki-programmy-dalnevostochnaya-ipoteka
ЕС
Елена Синица
02.07.2025, 20:18

Сотрудник организации
03.07.2025, 08:16
Программа регламентируется решением Минфина РФ о порядке предоставления субсидии № 23-67393-01016-Р.
Участники СВО и члены семей погибших участников СВО могут оформить кредит на территории Арктической зоны, если у потенциального заемщика имеется справка по форме (утверждена постановлением Правительства РФ от 09.10.2024 № 1354), которая подтверждает, что он является членом семьи участника СВО, то может оформить кредит.
Справку, подтверждающую факт участия в СВО, можно получить несколькими способами:
- в военном комиссариате или воинской части,
- в любом МФЦ во всех регионах РФ,
- через единый портал госуслуг.
ЕС
Елена Синица
03.07.2025, 10:43

Сотрудник организации
03.07.2025, 10:55
Эту справку можно получить в МФЦ, воинской части или с помощью Госуслуг.
ЕС
Елена Синица
03.07.2025, 14:12

Сотрудник организации
03.07.2025, 14:39
ЕС
Елена Синица
03.07.2025, 16:32

Сотрудник организации
03.07.2025, 16:37
К членам семьи участника СВО относятся:
- супруга (супруг);
- несовершеннолетние дети;
- дети, старше 18 лет, ставшие инвалидами до достижения ими возраста 18 лет;
- дети в возрасте до 23 лет, обучающиеся в образовательных организациях по очной форме обучения;
- лица, находящиеся на иждивении у участника СВО, т.е. на полном его содержании.
Однако если у потенциального заемщика имеется справка по форме (утверждена постановлением Правительства РФ от 09.10.2024 № 1354), которая подтверждает, что он является членом семьи участника СВО, то может оформить кредит.
ПО
Парфенова Олеся Николаевна
29.06.2025, 05:06

Сотрудник организации
29.06.2025, 09:02
Арктическую ипотеку могут оформить только граждане РФ.
Рекомендуем обратиться в интересующий банк. Кредитор, на основании ваших персональных данных, может предложить вам свои условия.
НШ
Наталья Шейхадинова
26.06.2025, 17:01

Сотрудник организации
26.06.2025, 17:14
Арктическую ипотеку возможно оформить, если вы относитесь к одной из категорий:
• молодые семьи, в которых оба супруга в возрасте до 35 лет (включительно);
• граждане, которым не исполнилось 36 лет с детьми в возрасте до 18 лет (включительно);
• участники программы «Дальневосточный или арктический гектар»;
• граждане, которые переехали в регионы ДФО в рамках региональных программ повышения мобильности трудовых ресурсов;
• работники государственной или муниципальной медицинской организации на территории ДФО и арктических регионов;
• педагоги в государственной или муниципальной образовательной организации на территории ДФО и арктических регионов;
• вынужденные переселенцы с территорий Украины, ЛНР и ДНР, которые сейчас проживают в одном из регионов Дальнего Востока и Арктики;
• работники предприятий ОПК на территории Дальнего Востока и Арктики;
• участники специальной военной операции и члены их семей.
Если вы не относитесь ни к одной из категорий, оформить Арктическую ипотеку нельзя.
Сам город Дудинка относится к Таймырскому Долгано-Ненецкому муниципальному району, который входит в список территорий для льготной ипотеки.
Уточнить, относится ли конкретный район к программе, можно на сайтах банков-участников или через Госуслуги.
КБ
Константин Бернич
22.06.2025, 09:35

Сотрудник организации
22.06.2025, 09:57
Популярные инструкции
Все инструкцииЕсть вопросы? Задавайте!
Бесплатная консультация по вопросам жилья, ипотеки и господдержки
Спасибо за обращение!
Запрос направлен в отдел по работе с клиентами.
Свяжемся с вами в ближайшее время
Спасибо за ваш комментарий!
Ваш комментарий принят