28.08.2025
Условия программы Арктическая ипотека
С конца 2023 года действие Дальневосточной ипотеки распространили на регионы Арктической зоны России. По программе можно оформить кредит на покупку или строительство жилья по ставке до 2% годовых.
В этой инструкции:

Что такое Арктическая ипотека
Арктическая ипотека - часть льготной ипотечной программы Дальневосточная и арктическая ипотека, которая позволяет приобрести или построить жилье в сухопутной части Арктической зоны России.

Арктическая ипотека аналогична Дальневосточной. Оличаются только регионы, в которых можно приобрести недвижимость, и наличие дополнительного условия к его стоимости.
В каких регионах действует Арктическая ипотека
Арктическая ипотека действует в сухопутных регионах, входящих в состав Арктической зоны Российской Федерации, при этом не входящих в состав ДФО. К ним относятся?Список регионов в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2020 № 193-ФЗ:
- Мурманская область (полностью).
- Ненецкий автономный округ (полностью).
- Ямало-Ненецкий автономный округ (полностью).
- Северные районы Красноярского края, включая Таймырский Долгано-Ненецкий район, город Норильск и другие.
- Архангельская область — только территории, отнесенные к Арктической зоне (например, город Архангельск, городской округ Новая Земля другие муниципалитеты)
- Республика Коми - отдельные арктические муниципалитеты (например, Воркута и Инта).
- Республика Карелия - частично, включая Лоухский и Кемские районы
- Ханты-Мансийский автономный округ - Югра - только территории Белоярского района и Березовского района.
Относится ли регион к программе, можно также узнать на сайтах банков-участников.
Кто может оформить Арктическую ипотеку
Воспользоваться программой могут:
молодые семьи: возраст обоих супругов — до 36 лет
неполные семьи: граждане до 36 лет с детьми в возрасте до 18 лет (включительно)
участники программы Дальневосточный или Арктический гектар
граждане, которые переехали в регионы ДФО в рамках региональных программ повышения мобильности трудовых ресурсов
вынужденные переселенцы с территорий Украины, ЛНР и ДНР, которые сейчас проживают в одном из регионов Дальнего Востока или на сухопутных территориях Арктической зоны
участники специальной военной операции, а также члены семьи участников СВО (погибших или признанных инвалидами I группы)
работники государственных и муниципальных медицинских организаций
педагоги государственных и муниципальных образовательных организаций
работники предприятий ОПК, в том числе представительств и филиалов, зарегистрированных в ДФО, включенных в реестр организаций ОПК
Важно
Процентная ставка 2 % действует при условии трудоустройства заемщика в указанных организациях в течение 5 лет с даты заключения кредитного договора. Для этого необходимо подтверждать занятость путем регулярного предоставления кредитору сведений о трудовой деятельности. Форма, сроки и периодичность подтверждения определяются кредитным договором. Допускается перерыв до 6 месяцев только для увольнения и трудоустройства в эту же или другую организацию, определенную условиями программы.
Созаемщиками или поручителями по Арктической ипотеке могут выступать лица, в том числе не соответствующие указанным условиям.
Какие условия у Арктической ипотеки
Для оформления кредита заёмщику необходимо иметь минимальную сумму первоначального взноса в размере от 20% стоимости жилья. Кредит выдается по ставке до 2% годовых на срок до 20 лет.
Максимальная сумма кредита – до 9 млн рублей (при приобретении или строительстве жилья общей площадью от 60 м², или расположенных на территории монопрофильного муниципального образования (моногорода) Дальневосточного федерального округа или на сухопутных территориях Арктической зоны РФ) до 6 млн рублей в остальных случаях
Начиная с 23 декабря 2023 года воспользоваться Арктической ипотекой смогут только те заемщики, которые до этого не получали ипотеку и не были созаемщиками или поручителями по таким кредитам, оформленным на условиях других федеральных программ.

Также по условиям программы нельзя рефинансировать уже имеющийся жилищный кредит.
Можно ли использовать маткапитал для Арктической ипотеки
В качестве первоначального взноса или досрочного погашения ипотеки можно использовать материнский капитал.

Важно
Программа Арктической ипотеки не требует выделять доли детям. Но если недвижимость приобретена с помощью материнского капитала, выделение долей несовершеннолетним детям является обязательным.
Выделить доли нужно в течение 6 месяцев после погашения ипотеки и снятия обременения.
Также доли детям обязательно выделяют, если новая квартира покупается после продажи старого жилья, где у ребенка была доля.
Какое жилье можно купить по Арктической ипотеке
Получить кредит на льготных условиях по программе Арктической ипотеки можно на следующие цели:
покупка квартиры в готовом или строящемся доме у застройщика
покупка готового индивидуального жилого дома у застройщика по договору купли-продажи
покупка строящегося индивидуального жилого дома у застройщика по ДДУ
строительство индивидуального жилого дома самостоятельно или с привлечением подрядной организации
покупка земельного участка с дальнейшим строительством дома
покупка вторичного жилья в Магаданской области и Чукотском автономном округе
покупка вторичного жилья в моногородах из перечня Правительства России на сухопутных территориях Арктической зоны РФ
покупка вторичного жилья на сельских сухопутных территориях Арктической зоны РФ
покупка вторичного жилья на сухопутных территориях Арктической зоны РФ для вынужденных переселенцев.
Дополнительное требование к недвижимости в регионах Арктической зоны РФ: стоимость 1 м² приобретаемого жилья не должна превышать средний рыночный показатель по региону, который Минстрой России определяет ежеквартально.
Справочно
Рассчитать Арктическую ипотеку поможет ипотечный калькулятор. На нем можно посчитать кредит с учетом средств материнского капитала, а также ознакомиться с примерным графиком платежей по кредиту.
Нужна ли постоянная регистрация в регионах Арктической зоны России
Программа действует для жителей сухопутных территорий Арктической зоны и для желающих туда переселиться. Поэтому для получения кредита регистрация в регионе не требуется.
Необходимо зарегистрироваться по новому адресу в течение 270 дней после регистрации права собственности на жилье и иметь действующую регистрацию по месту жительства в течение 5 лет от даты выдачи кредита. Иначе банк имеет право пересмотреть условия кредита и поднять ставку.
Какие документы нужны для оформления Арктической ипотеки
Каждый банк самостоятельно определяет перечень необходимых документов. Примерный список документов:
паспорт
копия трудовой книжки и трудовой договор
справка о доходах и удержанных суммах налога (ранее форма 2-НДФЛ - можно получить у работодателя)
СНИЛС
В зависимости от категории участников могут понадобиться:
свидетельства о рождении детей
свидетельство о браке
удостоверение вынужденного переселенца
подтверждение участия в программе "Арктический гектар"
справка о подтверждении участия в зоне СВО

Когда могут отказать в выдаче Арктической ипотеки
В выдаче Арктической ипотеки откажут, если заявитель не относится к категориям участников или уже участвовал в этой или другой федеральной льготной ипотечной программе (Льготная ипотека, Семейная ипотека, ИТ-ипотека, Сельская ипотека, Ипотека на территории новых регионов). Также на решение банка могут повлиять: недостаточный уровень дохода, плохая кредитная история или другие обстоятельства, которые не позволят заемщику исправно платить по ипотеке.
При этом наличие недвижимости в собственности не лишает граждан права на участие в программе.
Может ли банк поднять ставку по уже выданной Арктической ипотеке
Банк может поднять ставку в случае нарушения условий кредитования. Например, если в кредитном договоре есть условие о страховании жизни или имущества, а заемщик не продлит полис, банк может поднять ставку на 1%. А если заемщик не выполнит ключевые требования Арктической ипотеки, например, не пропишется в купленном или построенном жилье в течение 270 дней со дня регистрации права собственности ставка поднимется до уровня ключевой ставки ЦБ. То есть заемщику фактически придется погашать остаток кредита на рыночных, а не на льготных условиях.

Где узнать последние новости об Арктической ипотеке
Материал обновляется по мере внесения изменений в программу. Указанные в статье условия актуальны и соответствуют Решению Министерства финансов России №23-67393-01016-Р. За последними новостями, предложениями и планами кабмина по изменению Арктической ипотеки можно следить в разделе Новости.
Нормативные акты, регулирующие действие программы, и описание шагов для получения меры поддержки можно посмотреть в каталоге программ.
745 комментариев
Сначала новые
Е
Екатерина
вчера, 14:31

Сотрудник организации
вчера, 14:42
Чтобы участвовать в программе вы должны относится к одной из категории граждан, которая указана выше в статье.
Если вы хотите оформить Арктическую ипотеку как гражданин РФ, который работает в должности педагогического работника в государственной или муниципальной образовательной организации сухопутных территорий Арктической зоны РФ, то ознакомиться с перечнем должностей педагогических работников можно в постановлении Правительства РФ от 21.02.2022 №225.
Требования к стажу работы в должности педагога отсутствуют. Место работы может быть основное или по совместительству.
Санкт-Петербург не входит в состав сухопутных территорий Арктической зоны.
За получением льготной Арктической ипотеки рекомендуем обращаться в банк-участник программы. Именно он проводит проверку на соответствие условиям программы.
Если один банк отказал, то вы вправе обратиться в другой.
СБ
Сергей Белевич
вчера, 10:25

Сотрудник организации
вчера, 10:35
Чтобы участвовать в программе вы должны относится к одной из категории граждан, которая указана выше в статье.
За получением льготной Арктической ипотеки рекомендуем обращаться в банк-участник программы. Именно он проводит проверку на соответствие условиям программы.
Если один банк отказал, то вы вправе обратиться в другой.
Е
Евгений
13.09.2025, 07:40

Сотрудник организации
13.09.2025, 08:20
Для участия в программе «Арктическая ипотека» должность в медицинской организации не имеет значения. Это может быть как медицинский работник (врач, медсестра), так и административный персонал (юрист, бухгалтер, сестра-хозяйка и другие).
Главное условие — заёмщик должен быть гражданином РФ и работать в государственной или муниципальной медицинской организации на территории Арктической зоны.
Основной ОКВЭД организации должен быть 86 и/или 87.
Чтобы оформить льготный кредит, обратитесь в один из банков-участников программы. Их список доступен по ссылке:
спроси.дом.рф/instructions/banki-uchastniki-programmy-dalnevostochnaya-ipoteka
Именно банк принимает решение о выдаче ипотеки.
ИИ
Иван иванов
12.09.2025, 21:01

Сотрудник организации
13.09.2025, 08:20
Уточните, пожалуйста, ваш вопрос.
Н
Наталья
12.09.2025, 18:32

Сотрудник организации
13.09.2025, 08:14
Чтобы участвовать в программе вы должны относится к одной из категории граждан, которая указана выше в статье.
Если вы хотите оформить Арктическую ипотеку как гражданин РФ, который работает в должности педагогического работника в государственной или муниципальной образовательной организации сухопутных территорий Арктической зоны РФ, то ознакомиться с перечнем должностей педагогических работников можно в постановлении Правительства РФ от 21.02.2022 №225.
Требования к стажу работы в должности педагога отсутствуют. Место работы может быть основное или по совместительству.
За получением льготной Арктической ипотеки рекомендуем обращаться в банк-участник программы. Именно он проводит проверку на соответствие условиям программы.
Если один банк отказал, то вы вправе обратиться в другой.
ТТ
Тэседо Таисия
12.09.2025, 17:35

Сотрудник организации
12.09.2025, 17:44
Для получения подробной консультации по вашей ситуации рекомендуем обратиться непосредственно в банк, который вас интересует.
ТТ
Тэседо Таисия
12.09.2025, 17:32

Сотрудник организации
12.09.2025, 17:37
Срок рассмотрения заявки на ипотеку зависит от внутреннего регламента каждого банка.
Для получения точной информации о статусе вашей заявки рекомендуем обратиться непосредственно в кредитную организацию, куда вы подавали документы.
Если вас интересует ипотека в Банке ДОМ.РФ, вы можете обратиться по следующим контактам:
- Горячая линия: 8 (800) 775-86-86
- Соцсети банка:
• ВКонтакте
• Одноклассники
Также вы можете написать на электронную почту: otzyv@domrf.ru.
НИ
Надежда Ивановна Боднарюк
12.09.2025, 04:37

Сотрудник организации
12.09.2025, 08:21
Таймырский Долгано-Ненецкий муниципальный район входит в состав сухопутных территорий Арктической зоны, что подходит под условия программы.
Для выдачи кредита банк может запрашивать у потенциального заемщика любой из следующих документов в зависимости от их наличия (в случае недостаточности одного документа возможно использование нескольких документов из приведенного ниже перечня):
- сведения о ранее выданном удостоверении беженца (до принятия гражданства Российской Федерации), подтверждающие факт его проживания на территории Украины и экстренного прибытия на территорию Российской Федерации;
- иные документы и сведения, подтверждающие факт проживания на территории Украины (документы, подтверждающие личность гражданина, с отметкой о регистрации по месту жительства (либо месту пребывания), либо с отметками о пересечении границы Украины с указанием дат такого пересечения);
- миграционная карта с отметкой о пересечении границы Российской Федерации с Украиной;
- документ, подтверждающий предоставление гражданину Украины временного убежища на территории Российской Федерации до получения гражданства Российской Федерации;
- документы и сведения, подтверждающие получение заемщиками единовременной материальной помощи гражданам Российской Федерации, постоянно проживающим на территории Украины, Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики и прибывшим на территорию Российской Федерации в экстренном порядке в 2022 году (например, выписка по расчетному счету получателя выплаты, справка органа социальной защиты о получении гражданином выплаты).
За получением льготной Арктической ипотеки рекомендуем обращаться в банк-участник программы. Именно он проводит проверку на соответствие условиям программы.
ЛА
Людмила Александровна Новичкова
11.09.2025, 20:51

Сотрудник организации
12.09.2025, 07:45
Чтобы участвовать в программе вы должны относится к одной из категории граждан, которая указана выше в статье.
Если вы хотите оформить льготную ипотеку как гражданин РФ, ранее постоянно проживавший на территории Украины, ДНР, ЛНР, вынужденно покинувший территорию постоянного проживания, прибывший на территорию РФ в экстренном массовом порядке и проживающий на территории ДФО или Арктической зоны, — это возможно.
Для получения кредита банк может запросить один или несколько документов из перечня:
- Удостоверение беженца (до принятия гражданства РФ);
- Документы, подтверждающие факт проживания на территории Украины (например, паспорт с отметкой о регистрации);
- Миграционная карта с отметкой о пересечении границы РФ;
- Документ о предоставлении временного убежища на территории РФ;
- Подтверждение получения единовременной материальной помощи в 2022 году (выписка со счёта, справка из соцзащиты).
Важно! Окончательное решение принимает банк после рассмотрения полного комплекта документов. Рекомендуем обратиться в банки-участники программы для уточнения условий и перечня документов.
Их список доступен по ссылке:
спроси.дом.рф/instructions/banki-uchastniki-programmy-dalnevostochnaya-ipoteka
Д
Дмитрий
11.09.2025, 20:40

Сотрудник организации
12.09.2025, 07:32
Да, в Чукотском автономном округе действительно можно оформить «Дальневосточную ипотеку». Важным преимуществом программы является возможность приобретения жилья на вторичном рынке в Чукотском АО.
Ключевое условие — необходимо соответствовать определённой категории граждан.
Например, программа доступна для участников региональных программ «Повышения мобильности трудовых ресурсов». Это граждане РФ, переехавшие в субъекты РФ в составе ДФО или Арктической зоны из других регионов России в рамках этих программ.
Окончательное решение по одобрению заявки всегда принимает кредитор.
Если вас интересует ипотека именно в Банке ДОМ.РФ, вы можете обратиться по следующим контактам:
- Горячая линия: 8 (800) 775-86-86
- Соцсети банка:
• ВКонтакте
• Одноклассники
Также вы можете написать на электронную почту: otzyv@domrf.ru.
Популярные инструкции
Все инструкцииЕсть вопросы? Задавайте!
Бесплатная консультация по вопросам жилья, ипотеки и господдержки
Спасибо за обращение!
Запрос направлен в отдел по работе с клиентами.
Свяжемся с вами в ближайшее время
Спасибо за ваш комментарий!
Ваш комментарий принят