8 800 755-55-55
Все инструкции

19.03.2025

Условия программы Арктическая ипотека

С 2023 года действие Дальневосточной ипотеки распространили на арктические регионы России. Программа позволяет оформить кредит на покупку или строительство жилья по ставке до 2% годовых.

Логотип

Что такое Арктическая ипотека

Арктическая ипотека — часть льготной ипотечной программы Дальневосточная и Арктическая ипотека, которая позволяет оформить кредит на покупку или строительство жилья в арктических регионах.

Цель программы.jpg

Арктическая ипотека аналогична Дальневосточной. Только для арктических регионов есть дополнительное условие: стоимость 1 м² приобретаемого жилья не должна превышать среднюю рыночную цену по региону, которую Минстрой России определяет каждый квартал.

В каких регионах действует Арктическая ипотека

Арктическая ипотека действует в регионах, которые полностью или частично входят в состав Арктической зоны Российской Федерации. К ним относятся?Список регионов в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 30.03.2021 N 484:

  1. Мурманская область (полностью).
  2. Ненецкий автономный округ (полностью).
  3. Чукотский автономный округ (полностью).
  4. Ямало-Ненецкий автономный округ (полностью).
  5. Северные районы Красноярского края, включая Таймырский Долгано-Ненецкий район и город Норильск.
  6. Архангельская область — только территории, отнесенные к Арктике (например, архипелаги Новая Земля и Земля Франца-Иосифа, отдельные муниципалитеты).
  7. Республика Саха (Якутия) — северные улусы (районы), такие как Аллаиховский, Нижнеколымский, Усть-Янский и другие.
  8. Республика Коми — отдельные арктические муниципалитеты (например, Воркута и Инта).
  9. Республика Карелия — частично (арктические территории Лоухского района).

Уточнить, относится ли конкретный район к программе, можно на сайтах банков-участников или через Госуслуги.

карта АИ.jpg

Кто может оформить Арктическую ипотеку

Программу «Арктическая ипотека» могут оформить:

  • молодые семьи: возраст обоих супругов — до 36 лет

  • неполные семьи: граждане до 36 лет с детьми в возрасте до 18 лет (включительно)

  • участники программы Дальневосточный или Арктический гектар

  • граждане, которые переехали в регионы ДФО в рамках региональных программ повышения мобильности трудовых ресурсов

  • работники государственных и муниципальных медицинских организаций на территории ДФО и арктических регионов

  • педагоги государственных и муниципальных образовательных организаций на территории ДФО и арктических регионов

  • вынужденные переселенцы с территорий Украины, ЛНР и ДНР, которые сейчас проживают в одном из регионов Дальнего Востока и Арктики

  • работники предприятий ОПК на территории Дальнего Востока и Арктики

  • участники специальной военной операции и члены семей лиц, погибших в связи с выполнением задач или получивших инвалидность 1 группы в ходе в СВО

Требования относительно возраста и семейного положения предъявляются только к первым двум категориям граждан. Наличие другой недвижимости в собственности не влияет на участие в программе.

Созаемщиками или поручителями по Арктической ипотеке не нужно соответствовать указанным условиям.

Какие условия у Арктической ипотеки

Условия кредитования по программе Арктическая ипотека такие же, как и у Дальневосточной ипотеки. Для оформления кредита заёмщику необходимо иметь минимальную сумму первоначального взноса в размере от 20% стоимости жилья. Кредит выдается по ставке до 2% годовых на срок до 20 лет.

Размер кредита – 9 млн рублей, если жилье по площади больше 60 м² при строительстве дома, покупке первичного жилья или вторичного в моногородах. В остальных случаях — 6 млн рублей

Список банков-участников

Условия дальневосточной ипотеки

Ипотеку по ставке до 2% можно получить только один раз. При этом, если Арктическая ипотека была оформлена после 23 декабря 2023 года, нельзя будет воспользоваться и другими льготными программами. Исключение — Семейная ипотека. Также по программе нельзя рефинансировать уже имеющийся жилищный кредит.

Федеральные программы льготной ипотеки.jpg

Можно ли использовать маткапитал для Арктической ипотеки

В качестве первоначального взноса или досрочного погашения ипотеки можно использовать материнский капитал.

Размер маткапитала

Средства маткапитала можно также направить:

Для этого нужно подать заявление о направлении средств маткапитала на улучшение жилищных условий через Госуслуги или лично в территориальный орган Социального фонда России.

Важно

Если для приобретения недвижимости используется материнский капитал, нужно обязательно выделить доли детям.

Какое жилье можно купить по Арктической ипотеке

По программе можно приобрести:

  • квартиру в готовом или строящемся доме у застройщика

  • готовый индивидуальный жилой дом у застройщика по договору купли-продажи

  • строящийся индивидуальный жилой дом у застройщика по ДДУ

  • земельный участок для дальнейшего строительства дома

  • вторичное жилье в Магаданской области и Чукотском автономном округе

  • вторичное жилье в моногородах из перечня Правительства России на территории ДФО и Арктики

  • вторичное жилье на сельских территориях ДФО и Арктики

  • вторичное жилье на всей территории ДФО и Арктики для вынужденных переселенцев

Арктическую ипотеку можно также оформить на строительство индивидуального жилого дома своими силами или с привлечением подрядной организации.

Важное требование к недвижимости в Арктической зоне: стоимость 1 м² жилья, приобретаемого в ипотеку, не должна превышать среднюю рыночную цену по региону (кроме Чукотского АО). Цены каждый квартал устанавливает Минстрой России.

Справочно

Рассчитать Арктическую ипотеку поможет ипотечный калькулятор. На нем можно посчитать кредит с учетом средств материнского капитала, а также ознакомиться с примерным графиком платежей по кредиту.

Нужна ли прописка в арктическом регионе

Программа действует для жителей Арктической зоны и для желающих туда переселиться. Поэтому для получения кредита прописка в регионе не требуется.

Зарегистрироваться по новому адресу в течение 270 дней и иметь там действующую прописку в течение 5 лет нужно после покупки или строительства жилья. Иначе банк имеет право пересмотреть условия кредита и поднять ставку.

Какие документы нужны для оформления Арктической ипотеки

Точный список документов зависит от конкретного банка. Для оформления ипотеки могут понадобится:

  • паспорт
  • копия трудовой книжки и трудовой договор
  • справка о доходах и удержанных суммах налога (ранее 2-НДФЛ — можно получить у работодателя)
  • СНИЛС
  • другие документы (например, паспорта или свидетельства о рождении детей)
Точный перечень документов (1).jpg

Когда могут отказать в выдаче Арктической ипотеки

В выдаче Арктической ипотеки откажут, если заявитель не относится к категориям участников или уже участвовал в программе. Также на решение банка могут повлиять: недостаточный уровень дохода, плохая кредитная история или другие обстоятельства, которые не позволят заемщику исправно платить по ипотеке.

При этом наличие недвижимости в собственности не лишает граждан права на участие в программе.

Может ли банк поднять ставку по уже выданной Арктической ипотеке

Если после оформления кредита заемщик перестанет выполнять условия договора, банк может поднять ставку. Например, если в кредитном договоре есть условие о страховании жизни и здоровья, а заемщик не продлит полис, банк может поднять ставку на 1%. А если человек не выполнит ключевые требования Арктической ипотеки, например, не пропишется в купленном или построенном жилье в течение 270 дней после его получения, ставка поднимется до уровня ключевой ставки ЦБ. То есть заемщику фактически придется погашать остаток кредита на рыночных, а не льготных условиях.

Если заемщик нарушит условия.jpg

Заемщик может досрочно погасить Арктическую ипотеку полностью или частично.

Где узнать последние новости об Арктической ипотеке

Материал обновляется по мере внесения изменений в программу. Указанные в статье условия актуальны и соответствуют Постановлению Правительства РФ № 1609. За последними новостями, предложениями и планами кабмина по изменению Арктической ипотеки можно следить в разделе Новости.

Была ли полезна инструкция?

Введите комментарий

Максимальное количество символов - {{max_length}}

14
3
101K

Спасибо за ваш комментарий!

Ваш комментарий принят

565 комментариев

Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться на комментарий

Выберите причину

Спам

Реклама

Оскоробления и угрозы

Нецензурные выражения

Сначала новые

Сначала новые

Сначала популярные

ЕМ

Елена Масловская

2 часа

Добрый день, какую максимальную сумму дают на земельный участок с последующим строительством дома?
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

2 часа

Елена Масловская, добрый день.
Размер кредита:

- 9 млн. руб. для покупки на первичном рынке жилья, вторичном рынке жилья в моногороде, расположенном на территории Дальнего Востока или на сухопутных территориях Арктической зоны или строительстве жилья, при этом во всех трех случаях площадь жилья должна быть 60 кв. м. и более; 

‒ 6 млн. руб. - в остальных случаях

Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

МЕ

Масловская Елена

вчера, 21:57

Здравствуйте, Арктическая ипотека дается на земельный участок и также на строительство нового дома по договору подрядчика. Эти два пункта объединяют в один? Или надо сперва жене покупать участок по арктической ипотеке, а потом мужу приобретать арктический кредит на строительство дома?
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

вчера, 08:20

Масловская Елена, добрый день. По общим условиям программы возможно приобретение земельного участка с дальнейшим строительством. Отдельно приобретение земельного участка не предполагается. Окончательное решение в выдаче ипотеки принимает кредитор, рекомендуем обращаться в банки-участники программы.
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

АК

Артеева Ксения

11.07.2025, 14:09

Добрый день, проживаем в ненецком автономном округе. Хотим построить дом. Для того, чтоб построить, хотим взять арктическую ипотеку. Но в нашем регионе нет застройщиков работающих с пеноблоками. Как нам быть?
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

11.07.2025, 14:19

Артеева Ксения, добрый день.
По программе Арктическая ипотека возможно приобретение земельного участка для дальнейшего строительства дома. Общими условиями программы нет ограничений по материалам, из которых вы будете строить дом.

Можете ознакомиться с домами на портале СТРОИМ.ДОМ.РФ. Там подрядчики размещают свои проекты и с помощью фильтра сможете найти интересующий вариант в вашем регионе.
В карточке подрядчика есть контакты, по которым вы сможете обратиться и уточнить все интересующие вопросы по строительству дома.

За уточнением подробной информации рекомендуем обратиться к кредитору. Именно он принимает решение о выдаче кредитных средств. Если один кредитор отказал в предоставлении ипотеки, вы можете обратиться к другому.
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

МЕ

Масловская Елена

09.07.2025, 20:00

Здравствуйте, подскажите, могу ли я купить участок в Садовом товариществе по арктической ипотеке? Там есть дом на участке, но без коммуникаций, только электричество
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

10.07.2025, 08:27

Масловская Елена, добрый день.
По программе можно приобрести:
- квартиру в готовом или строящемся доме у застройщика,
- готовый индивидуальный жилой дом у застройщика по договору купли-продажи,
- строящийся индивидуальный жилой дом у застройщика по ДДУ,
- земельный участок для дальнейшего строительства дома,
- вторичное жилье в Магаданской области и Чукотском автономном округе,
- вторичное жилье в моногородах из перечня Правительства России на территории ДФО и Арктики,
- вторичное жилье на сельских территориях ДФО и Арктики,
- вторичное жилье на всей территории ДФО и Арктики для вынужденных переселенцев.
Стоимость 1 м² жилья, приобретаемого в ипотеку, не должна превышать среднюю рыночную цену по региону (кроме Чукотского АО).

За уточнением подробной информации рекомендуем обратиться к кредитору. Именно банк проверяет объекты недвижимости на совпадение с условиями программы. Если один кредитор отказал в предоставлении ипотеки, вы можете обратиться к другому.
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

М

Марина

08.07.2025, 10:26

Добрый день. Хотелось бы уточнить: можно ли приобрести строящийся объект по договору уступки от Физ лица, воспользовавшись программой «Арктическая ипотека»?
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

08.07.2025, 10:31

Марина, добрый день!
Нет, приобрести строящийся объект по договору уступки от физического лица с использованием программы «Арктическая ипотека» нельзя.
По условиям программы покупка строящегося жилья по договору уступки прав требования по ДДУ возможна только у юридических лиц.
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

АГ

александра гребнева

07.07.2025, 17:07

добрый день! Есть для правила по выбору подрядчика для строительства своего дома? Или можно нанимать любого, кто работает в нашем регионе?
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

07.07.2025, 17:15

александра гребнева, добрый день!
По общим условиям программы договор подряда должен быть заключён с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем.

При этом кредитор вправе предъявлять дополнительные требования к подрядчику.

Для уточнения деталей рекомендуем обратиться в банк-участник, который вас интересует. Их список доступен по ссылке: спроси.дом.рф/instructions/banki-uchastniki-programmy-dalnevostochnaya-ipoteka
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

ЕС

Елена Синица

02.07.2025, 20:18

Добрый день! Где можно посмотреть актуальную информацию по Арктической ипотеке, а именно, кто относится к членам семьи участников СВО, погибших в связи с выполнением задач или получивших инвалидность 1 группы в ходе в СВО
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

03.07.2025, 08:16

Елена Синица, добрый день.
Программа регламентируется решением Минфина РФ о порядке предоставления субсидии № 23-67393-01016-Р.
Участники СВО и члены семей погибших участников СВО могут оформить кредит на территории Арктической зоны, если у потенциального заемщика имеется справка по форме (утверждена постановлением Правительства РФ от 09.10.2024 № 1354), которая подтверждает, что он является членом семьи участника СВО, то может оформить кредит.

Справку, подтверждающую факт участия в СВО, можно получить несколькими способами:
- в военном комиссариате или воинской части,
- в любом МФЦ во всех регионах РФ,
- через единый портал госуслуг.
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

ЕС

Елена Синица

03.07.2025, 10:43

Сотрудник организации,добрый день! Спасибо за ответ. Хотелось бы уточнить, родители участника СВО являются членами семьи (как супруги и дети) и могут воспользоваться Арктической ипотекой?
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

03.07.2025, 10:55

Елена Синица, рады были помочь! У родителя должна быть справка по форме, которая подтвердит, что он является членом семьи участника СВО. В этом случае можно оформить кредит.
Эту справку можно получить в МФЦ, воинской части или с помощью Госуслуг.
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

ЕС

Елена Синица

03.07.2025, 14:12

Сотрудник организации, благодарю!
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

03.07.2025, 14:39

Елена Синица, благодарим за обратную связь. Если у вас останутся вопросы - обращайтесь!
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

ЕС

Елена Синица

03.07.2025, 16:32

Сотрудник организации, очередной вопрос по Арктической ипотеке. Каждый член семьи может воспользоваться арктической ипотекой? И супруга и родители?
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

03.07.2025, 16:37

Елена Синица, Арктическую ипотеку могут оформить граждане РФ, участвующие или ранее участвовавшие в СВО, а также члены семей лиц, погибших в связи с выполнением задач в ходе в СВО или получивших инвалидность 1 группы в ходе в СВО.

К членам семьи участника СВО относятся:

- супруга (супруг);

- несовершеннолетние дети;

- дети, старше 18 лет, ставшие инвалидами до достижения ими возраста 18 лет;

- дети в возрасте до 23 лет, обучающиеся в образовательных организациях по очной форме обучения;

- лица, находящиеся на иждивении у участника СВО, т.е. на полном его содержании.

Однако если у потенциального заемщика имеется справка по форме (утверждена постановлением Правительства РФ от 09.10.2024 № 1354), которая подтверждает, что он является членом семьи участника СВО, то может оформить кредит.


Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

ПО

Парфенова Олеся Николаевна

29.06.2025, 05:06

Я белоруска и паспорт белорусский. Проживаю в Подмосковье,работаю официально. Могу ли я взять ипотеку на жилье?
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

29.06.2025, 09:02

Парфенова Олеся Николаевна, добрый день.
Арктическую ипотеку могут оформить только граждане РФ.
Рекомендуем обратиться в интересующий банк. Кредитор, на основании ваших персональных данных, может предложить вам свои условия.
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

НШ

Наталья Шейхадинова

26.06.2025, 17:01

Я одна, у меня нет ни детей ни мужа. Мне 37 лет, живу в городе Дудинка. Подскажите я подхожу под условия ипотеки в 2%? Где можно посмотреть какие города входят в 2 %?
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

26.06.2025, 17:14

Наталья Шейхадинова, добрый день!

Арктическую ипотеку возможно оформить, если вы относитесь к одной из категорий:

• молодые семьи, в которых оба супруга в возрасте до 35 лет (включительно);
• граждане, которым не исполнилось 36 лет с детьми в возрасте до 18 лет (включительно);
• участники программы «Дальневосточный или арктический гектар»;
• граждане, которые переехали в регионы ДФО в рамках региональных программ повышения мобильности трудовых ресурсов;
• работники государственной или муниципальной медицинской организации на территории ДФО и арктических регионов;
• педагоги в государственной или муниципальной образовательной организации на территории ДФО и арктических регионов;
• вынужденные переселенцы с территорий Украины, ЛНР и ДНР, которые сейчас проживают в одном из регионов Дальнего Востока и Арктики;
• работники предприятий ОПК на территории Дальнего Востока и Арктики;
• участники специальной военной операции и члены их семей.

Если вы не относитесь ни к одной из категорий, оформить Арктическую ипотеку нельзя.


Сам город Дудинка относится к Таймырскому Долгано-Ненецкому муниципальному району, который входит в список территорий для льготной ипотеки.

Уточнить, относится ли конкретный район к программе, можно на сайтах банков-участников или через Госуслуги.
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

КБ

Константин Бернич

22.06.2025, 09:35

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, льготная ставка в 2% сохраняется на весь срок кредитования или только до 31.12.2030? Cкажем, если я сейчас возьму ипотеку на 15 лет, по какой ставке я продолжу её выплачивать в 2031 году?
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

22.06.2025, 09:57

Константин Бернич, добрый день. При соблюдении условий процентная ставка действует весь срок кредитования.
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Была ли полезна инструкция?

Введите комментарий

Максимальное количество символов - {{max_length}}

Есть вопросы? Задавайте!

Бесплатная консультация по вопросам жилья, ипотеки и господдержки

На сайте используются файлы cookie Оставаясь на сайте, вы выражаете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой АО "ДОМ.РФ"