Заемщикам разрешат самостоятельно продавать ипотечное жилье

Госдума в третьем чтении приняла законопроект, позволяющий должникам самостоятельно продавать заложенную недвижимость по выгодной цене. Сейчас реализовать ее можно только через публичные торги или аукцион. Об изменениях сообщает пресс-служба Государственной Думы.

Если заемщик находится в сложной жизненной ситуации и не может больше выплачивать ипотеку, он вправе отказаться от исполнения обязательств. Банк продаст недвижимость, чтобы закрыть оставшуюся часть долга.

Кредитные организации проводят публичные торги или аукционы, но для заемщика такая схема невыгодна. Имущество часто продается по заниженной цене. Вырученной суммы не хватает для закрытия долга, и человек в сложной жизненной ситуации все равно остается должен банку. Кроме того, ему приходится дополнительно оплачивать услуги организатора торгов (до 3 % стоимости имущества), а в ряде случаев еще и исполнительный сбор (7% от стоимости имущества) и работу оценщика.

Новый закон исправит эту ситуацию. Теперь заемщикам разрешат самостоятельно продавать заложенную недвижимость по рыночной цене. Если вырученная сумма будет больше, чем остаток задолженности, излишек останется заемщику.

Задача государства состоит в том, чтобы защитить интересы гражданина. Таким решением государство оказывает человеку поддержку в трудной жизненной ситуации, давая возможность выплаты долга на выгодных для него условиях.

Ирина Яровая Заместитель Председателя Государственной Думы

При продаже заложенного имущества банк установит минимально допустимую цену, которой хватит для покрытия задолженности. У заемщика будет 4 месяца для самостоятельной реализации по рыночной цене. В течение этого времени кредитор не имеет права обращать взыскание на залог, но может помочь с его продажей.

Ранее сообщалось, что в прошлом году россияне приобрели около 3,8 тыс. жилых помещений, потратив на это 18 трлн рублей. При этом семьи стали чаще использовать заемные средства для улучшения жилищных условий. Доля сделок с ипотекой на первичном рынке для многоквартирного жилья выросла с 70% в 2021 г. до 87% в 2023 г., на вторичном ‒ с 42 до 48%.