Центробанк сообщил о снижении масштабов рисковых ипотечных схем

Масштабы рисковых схем в ипотечном кредитовании значительно снизились, но некоторые риски еще сохраняются. Об этом сообщил зампред Банка России Филипп Габуния в ходе пресс-конференции по обзору финансовой стабильности.

О рискованных схемах при покупке строящегося жилья Банк России сообщал в марте. Были зафиксированы случаи, когда при выдаче ипотеки покупателям предлагалось разместить часть средств за квартиру не на счете эскроу, а на аккредитиве, который не подпадает под страхование. Также были отмечены случаи, когда застройщики продавали жилье на этапе строительства аффилированным лицам по заниженной цене. Конечный покупатель при этом платил рыночную цену, но вместе с правами требования по ДДУ получал счет эскроу с минимальной суммой.

В Центробанке отмечают, что подобные схемы нарушают базовые принципы закона о долевом строительстве, а покупатели могут не понимать рисков, которые на себя берут. Регулятор высказался о недопустимости подобных практик и сообщил, что позиция будет доведена до кредитных организаций.

Также заместитель председателя Банка России Филипп Габуния сообщил, что масштаб рисковых схем в ипотечном кредитовании удалось значительно снизить.

В отношении схем, сейчас масштаб значительно снизился. В то же время, как упоминается в обзоре, в прошлых кварталах банки стали перекладывать через комиссии часть маржинальности на застройщиков, это перекладывается в цену, мы по-прежнему видим этот дифференциал в ценах. Поэтому определенные риски сохраняются, но их объем ограничен.

Филипп Габуния Заместитель Председателя Банка России

Ранее сообщалось, что в прошлом году россияне приобрели около 3,8 тыс. жилых помещений, потратив на это 18 трлн рублей. При этом семьи стали чаще использовать заемные средства для улучшения жилищных условий. Доля сделок с ипотекой на первичном рынке для многоквартирного жилья выросла с 70% в 2021 г. до 87% в 2023 г., на вторичном ‒ с 42 до 48%.