ЦБ разъяснил, как рассчитывать платежи по семейной ипотеке на срок свыше 15 лет

Банк России рекомендовал кредитным организациям учитывать повышение процентной ставки после окончания льготного периода при расчете долговой нагрузки заемщиков по семейной ипотеке. Это касается кредитов, оформленных на срок более 15 лет. Об этом регулятор сообщил в своем канале в МАКС.

С 1 октября 2026 года срок семейной ипотеки может превышать 15 лет, однако государственное субсидирование процентной ставки действует только в течение первых 15 лет кредитования. После завершения этого периода банк вправе повысить ставку не более чем на 4 п. п. При этом она не должна превышать ключевую ставку Банка России более чем на 3 п. п. для обычной ипотеки и на 3,5 п. п. — для кредитов на индивидуальное жилищное строительство.

ЦБ рекомендовал банкам формировать график платежей с учетом возможного увеличения ставки на 4 п. п. после окончания льготного периода, если договором не предусмотрено меньшее повышение. Кроме того, кредитные организации должны информировать заемщиков о вероятном изменении размера ежемесячных платежей.

При оценке долговой нагрузки и расчете полной стоимости кредита также рекомендуется учитывать ставку, увеличенную на 4 п. п. Это позволит заемщикам заранее оценить финансовые обязательства после завершения господдержки, а банкам — снизить риски при выдаче Семейной ипотеки на срок свыше 15 лет.

Ранее рассказали, какую недвижимость можно приобрести в рамках Семейной ипотеки.