Какую недвижимость можно приобрести в рамках Семейной ипотеки

Семейную ипотеку можно оформить на следующие цели:

• приобретение квартиры или дома у застройщика по ДДУ или договору купли-продажи

• приобретение квартиры или дома у закрытого паевого инвестиционного фонда или у Фонда развития территорий по договору купли-продажи

• приобретение квартиры у Московского фонда реновации жилой застройки по договору купли-продажи, в том числе?с 1 декабря 2025 года если право собственности на квартиру у Фонда реновации возникло в результате передачи из государственной или муниципальной собственности, от застройщика или приобретено по ДДУ

• строительство дома с привлечением подрядчика и с использованием счета эксроу для оплаты (в ипотеку можно включить покупку земельного участка)

• рефинансирование кредитов, выданных на указанные выше цели

• приобретение вторичного жилья в регионах, где нет строящихся многоквартирных домов по данным ЕИСЖС?ст. 23.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ(только для семей с детьми-инвалидами)

• приобретение вторичного жилья в многоквартирных домах в городах, где по данным ЕИСЖС нет строящихся многоквартирных домов или их количество менее 2 (только для семей с детьми в возрасте до 6 лет включительно)

• приобретение  объекта недвижимости, который оформлен с условием оплаты его стоимости рассрочкой по ДДУ, договору купли-продажи или договору подряда, при условии отсутствия зарегистрированного права собственности заемщика на данный объект на дату заключения кредитного договора   

При этом программа не распространяется на жилье в реконструированных объектах недвижимости.

Важное условие: в течение 5 лет с даты выдачи ипотечного кредита заемщик должен быть зарегистрирован по месту жительства в приобретенном жилье или построенном доме. Такая регистрация должна быть осуществлена в срок не позднее 271-го дня с момента оформления права собственности на жилое помещение.

Основные требования к недвижимости, приобретаемой семьями с детьми до 6 лет (включительно), на вторичном рынке:

• жилье должно быть расположено в границах населенных пунктов, имеющих статус города (за исключением Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей), где отсутствуют строящиеся многоквартирные дома или количество таких домов не превышает двух

• дом, в котором расположено жилье, должен быть не старше 20 лет и не должен быть признан аварийным на момент заключения кредитного договора

• жилье ранее не приобреталось гражданами, имеющими детей до 6 лет включительно как вторичное жилье в рамках программы «Семейной ипотеки»

• жилье не принадлежит членам семьи, родственникам, партнерам по бизнесу и другим взаимозависимым лицам.