Семейная ипотека: актуальные условия на октябрь 2026

С 1 октября 2026 года условия Семейной ипотеки изменились. Ставка по программе привязана к количеству детей и региону проживания заемщиков.

Кто может оформить

Программа распространяется на следующие категории заемщиков:

• семьи с ребенком в возрасте до 6 лет включительно
• семьи, воспитывающие ребенка с инвалидностью

Обязательное условие — заемщики и дети должны быть гражданами России.

Участвовать могут как полные семьи, так и одинокие родители, а также родители, которые не состоят в официальном браке ?Если родители не состоят между собой в браке, участвовать в программе может только один из них.

Важное условие: ребенок, дающий право на льготу, должен быть зарегистрирован по тому же адресу, что и родитель, который оформляет кредит.

Обязательное условие для всех — хотя бы один ребенок должен быть младше 7 лет на момент заключения договора.

Ставки и суммы кредита

Для всей России:

• 5 и более детей — 2% годовых, до 10 млн ₽
• 4 ребенка — 4% годовых, до 10 млн ₽
• 3 ребенка — 6% годовых, до 10 млн ₽
• 2 ребенка — 8% годовых, до 8 млн ₽
• 1 ребенок — 10% годовых, до 6 млн ₽

Для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей:

• 5 и более детей — 4% годовых, до 18 млн ₽
• 4 ребенка — 6% годовых, до 18 млн ₽
• 3 ребенка — 8% годовых, до 18 млн ₽
• 2 ребенка — 10% годовых, до 15 млн ₽
• 1 ребенок — 12% годовых, до 12 млн ₽

Строительство дома и покупка земли

Для строительства частного дома, его завершения или покупки земли с последующим возведением жилья, ставка остается на уровне 6%. Она не зависит от количества детей и региона.

В каких случаях семьям с детьми и независимо от их общего количества доступна ипотека по ставке не более 6% годовых

• покупка или строительство индивидуального жилого дома, в том числе рефинансирование кредитов, выданных на такие цели ?Для семей с ребенком в возрасте до 6 лет включительно
• оплата 50% цены договора приобретения жилья (при заключении кредитного договора)
• оплата в течение календарного года с даты заключения кредитного договора 50% цены договора приобретения жилья
• наличие в семье ребенка-инвалида

Дополнительные правила

По действующим условиям оформить льготный кредит можно один раз на семью. Если заемщики состоят в браке, оба супруга участвуют в кредитном договоре как созаемщики.

Привлекать родственников с детьми для получения права на льготную ставку нельзя.

Заемщики могут рефинансировать рыночную часть комбинированной ипотеки по ставке, предусмотренной программой.

Можно ли купить вторичное жилье

Семейная ипотека распространяется не только на новостройки, но и на часть вторичного рынка.

Семьи с ребенком до 7 лет могут приобрести квартиру на вторичном рынке в городах, где строится не более двух многоквартирных домов. При этом возраст дома не должен превышать 20 лет.

Ранее рассказали, как досрочно погасить ипотеку и сэкономить на процентах.