Семейная ипотека: актуальные условия на ноябрь 2026

В ноябре 2026 года Семейная ипотека действует по новым правилам, вступившим в силу 1 октября. Ставка и максимальная сумма кредита теперь зависят от количества детей и региона. Программа доступна семьям, где есть хотя бы один ребенок младше 7 лет или ребенок с инвалидностью.

Кто может оформить

Программа распространяется на следующие категории заемщиков:

семьи с ребенком в возрасте до 6 лет включительно
семьи, воспитывающие ребенка с инвалидностью

Обязательное условие — заемщики и дети должны быть гражданами России.

Участвовать могут как полные семьи, так и одинокие родители, а также родители, которые не состоят в официальном браке ?Если родители не состоят между собой в браке, участвовать в программе может только один из них

Ставки и суммы кредита

Для всей России:

5 и более детей — 2% годовых, до 10 млн ₽
4 ребенка — 4% годовых, до 10 млн ₽
3 ребенка — 6% годовых, до 10 млн ₽
2 ребенка — 8% годовых, до 8 млн ₽
1 ребенок — 10% годовых, до 6 млн ₽

Для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей:

5 и более детей — 4% годовых, до 18 млн ₽
4 ребенка — 6% годовых, до 18 млн ₽
3 ребенка — 8% годовых, до 18 млн ₽
2 ребенка — 10% годовых, до 15 млн ₽
1 ребенок — 12% годовых, до 12 млн ₽

Сроки и субсидирование

Кредитный договор можно заключить до 31 декабря 2030 года включительно, а срок самого кредита программой не ограничен.

Для договоров, заключенных с 1 октября 2026 года, государство субсидирует ставку не более 15 лет с даты оформления кредита. По истечении этого периода ставка вырастет, но не превысит минимальное из значений: базовая ставка по договору плюс 4% либо ключевая ставка Банка России, увеличенная на 3% или 3,5% в зависимости от объекта кредитования.

Строительство дома и покупка земли

Для строительства частного дома, его завершения или покупки земли с последующим возведением жилья, ставка остается на уровне 6%. Она не зависит от количества детей и региона.

Также ставка 6% будет действовать, если заемщики подходят под условия программы по числу детей и сами оплачивают 50% или более стоимости приобретаемого объекта недвижимости.

Дополнительные правила

Супруги оформляют кредит одним договором и обязаны быть созаемщиками. Исключение действует, если супруг — иностранец либо заемщик участвует в военной ипотеке.

Привлекать родственников с детьми для получения права на льготную ставку нельзя.

Можно рефинансировать рыночную часть комбинированной ипотеки по ставке, предусмотренной программой.

Заемщик должен зарегистрироваться в купленном или построенном жилье не позднее 271 дня с момента оформления права собственности и оставаться зарегистрированным не менее 5 лет с даты выдачи кредита.

Можно ли купить вторичное жилье

Семейная ипотека распространяется не только на новостройки, но и на часть вторичного рынка.

Семьи с ребенком до 7 лет могут приобрести квартиру на вторичном рынке в городах, где строится не более двух многоквартирных домов. При этом возраст дома не должен превышать 20 лет.

Узнайте, действует ли Cемейная ипотека на вторичное жилье в вашем городе

Ранее рассказали, какую недвижимость можно приобрести в рамках Семейной ипотеки.

Читайте больше интересных новостей в наших соцсетях: