Обзор ставок по ипотеке в банках на 28 октября 2026 года

Рыночные ставки по ипотеке в российских банках не меняются третью неделю подряд. Средневзвешенная ставка составляет 18,74% годовых на первичном рынке и 18,69% на вторичном. В банках, включенных в обзор, ставки варьируются от 15,9% до 19,4% годовых.

Какие ставки предлагают банки

На 28 октября 2026 года средневзвешенные ставки по рыночной ипотеке остались на уровне прошлой недели. Не изменились и минимальные и максимальные значения в представленном обзоре банковских предложений.

Самые низкие ставки:

• Банк Кубань Кредит — 15,9%
• Транскапиталбанк — 16,85%
• Т-Банк — 16,9%
• Азиатско-Тихоокеанский Банк — 16,99%
• Металлинвестбанк — 17,3%

Наиболее высокие ставки:

• ВТБ — 19,4%
• Альфа-банк — 19,09%
• Сбер — 18,7%

По сравнению с прошлой неделей средневзвешенные ставки на первичном и вторичном рынках не изменились. На прежнем уровне осталась и средневзвешенная ставка по ипотечному рефинансированию.

Таким образом, рыночная ипотека пока не дешевеет. При этом условия конкретного кредита могут отличаться от значений в обзоре. Банки учитывают первоначальный взнос, доход и кредитную историю заемщика, условия страхования и другие параметры.

Минимальная ставка в рекламном предложении не означает, что кредит одобрят именно под такой процент. Перед подачей заявки стоит уточнить требования банка и рассчитать полную стоимость кредита (ПСК).

Как ключевая ставка влияет на ипотеку

23 октября Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 14% годовых. Следующее заседание по этому вопросу запланировано на 18 декабря 2026 года.

Ключевая ставка влияет на стоимость денег для банков и условия кредитования. Однако ипотечные ставки не меняются автоматически вслед за решением регулятора. Банки также учитывают стоимость привлечения средств, риски невозврата кредитов, спрос на ипотеку и свои условия выдачи займов.

Поэтому сохранение ключевой ставки на прежнем уровне не означает, что ипотека обязательно останется неизменной. Банки могут пересматривать отдельные предложения в зависимости от ситуации на рынке, а реакция на решение ЦБ может проявляться не сразу.

Пока средневзвешенные ставки держатся около 19% годовых, заемщикам важно оценивать не только процент по кредиту, но и доступность ежемесячного платежа. Даже небольшое изменение ставки влияет на сумму, которую придется возвращать банку в течение нескольких лет.

Сколько составляет платеж по ипотеке

Разница между ставками в несколько процентных пунктов может сильно повлиять на семейный бюджет. Чем выше процент и продолжительнее срок кредита, тем больше денег заемщик в итоге перечислит банку.

Например, при аннуитетных платежах по кредиту на 5 млн ₽ сроком на 20 лет ежемесячный платеж составит примерно:

• при ставке 15,9% — 69,8 тысячи ₽
• при ставке 18,7% — 78,3 тысячи ₽

Разница составляет около 8,5 тысячи ₽ в месяц. За год заемщик с более высокой ставкой заплатит примерно на 102 тысячи ₽ больше по ежемесячным платежам.

Расчет приведен для примера. Он не учитывает страхование и другие дополнительные расходы. Фактический платеж зависит от условий кредитного договора.

Рассчитать ежемесячный платеж, переплату и другие параметры можно с помощью ипотечного калькулятора. Оценить экономию при досрочном погашении поможет калькулятор досрочного погашения ипотеки.

Что проверить перед оформлением ипотеки

Если ставки в банках не меняются, это не повод ограничиваться одним предложением. Условия кредитования могут различаться даже при близких процентных ставках.

Перед оформлением ипотеки стоит проверить:

1. Полную стоимость кредита. Она учитывает не только проценты, но и предусмотренные законом обязательные платежи, связанные с кредитом.
2. Первоначальный взнос. Его размер влияет на сумму займа и может влиять на процентную ставку.
3. Стоимость страхования. Уточните, какие полисы нужны и как изменятся условия кредита при отказе от добровольного страхования.
4. Дополнительные расходы. Учитывайте затраты на оценку недвижимости, оформление сделки и другие сопутствующие услуги.
5. Условия досрочного погашения. Проверьте, как уменьшить переплату и можно ли сократить срок кредита.
6. Условия изменения ставки. Важно понимать, при каких обстоятельствах процент может измениться.

Не стоит выбирать ипотеку только по минимальной ставке в рекламе. Важно сравнить итоговые расходы и убедиться, что ежемесячный платеж соответствует возможностям семейного бюджета.

Можно ли получить налоговый вычет

При покупке или строительстве жилья заемщик может иметь право на имущественный налоговый вычет. Максимальный размер расходов, учитываемых при покупке или строительстве недвижимости, составляет 2 млн ₽, а по уплаченным ипотечным процентам — 3 млн ₽.

Рассчитать возможный размер вычета можно с помощью калькулятора налоговых вычетов.

О том, почему рыночная ипотека остается дорогой, как меняются условия кредитования и чего ожидать от рынка в 2027 году, читайте в экспертном материале об ипотеке в 2026–2027 годах.