Семейная ипотека: актуальные условия на июнь 2026

Основные условия программы остались прежними. С февраля 2026 года действуют обновленные правила получения кредита для семей.

В июне 2026 года Семейная ипотека предоставляется на условиях:

• процентная ставка — 6% годовых
• первоначальный взнос — от 20%
• срок кредита — до 30 лет
• максимальная сумма кредита — 12 млн ₽ (для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга, Ленобласти), 6 млн ₽ — для остальных регионов
• возможность комбо-ипотеки — да

Программа доступна семьям:

• с детьми до 6 лет включительно
• с ребенком-инвалидом
• с двумя несовершеннолетними детьми (только в 35 регионах)

Важно: все заемщики и дети должны быть гражданами РФ.

Новые правила получения льготного кредита:

1. На семью выдается только один кредит, оба супруга обязаны быть созаемщиками.
2. Исключена возможность привлекать родственников с детьми для получения льготной ставки.
3. Появилась возможность рефинансировать рыночную часть комбо-ипотеки по льготной ставке.

Семейная ипотека частично распространяется на вторичный рынок. Какие правила действуют для вторички в июне 2026 года:

1. Для семей с детьми до 7 лет. Можно купить квартиру на вторичном рынке в городах, где в год строится не более двух многоквартирных домов. Возраст дома: не старше 20 лет.
2. Для семей с ребенком-инвалидом вторичка доступна, если в регионе нет строящихся многоэтажных домов.

Сейчас в правительстве рассматривают несколько инициатив по изменению правил Семейной ипотеки. Срок проработки предложений — до 1 июля 2026 года.

Предлагается привязать ставку к количеству детей в семье:

• один ребенок — 10–12%
• двое детей — 6%
• трое и более — 4%

Ранее заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Никита Стасишин сообщил, что новые правила почти согласованы. Они будут ориентированы не просто на объем выдач кредитов, а на реальное влияние на рождаемость. Новая версия программы призвана сделать ипотечные условия более адресными и эффективными для поддержки семей с детьми.