Процедуру оформления закладной по ипотеке могут упростить
К концу 2022 года покупателей квартир на первичном рынке могут освободить от необходимости двукратного оформления закладной. Ее будет достаточно оформить один раз при оформлении ипотеки. Соответствующий законопроект может быть внесен в Госдуму Минфином России в осеннюю сессию.
По действующим правилам ипотечный банк может потребовать от дольщиков подписания закладной дважды: при оформлении ипотеки для покупки квартиры по ДДУи уже после окончания строительства и оформления права собственности на квартиру. В большинстве случаев данная процедура сопровождается дополнительными расходами на повторную оценку квартиры.
Изменения в закладную вносятся путем подписания дополнительного соглашения. Особенно актуальны такие изменения для электронных закладных, поскольку они, а также последующие дополнительные соглашения, подписываются электронной цифровой подписью, которая, как правило, действует не больше года.
В случае принятия законопроекта Госдумой покупатели смогут оформлять закладную на этапе покупки квартиры по договору долевого участия, а после оформления права собственности необходимые изменения будут происходить автоматически.
Закладная – документ, которые подтверждает передачу квартиры или права по договору ДДУ в случае долевого строительства в залог банку после оформления ипотеки. Она является дополнительной гарантией возврата средств для банка, если заёмщик не сможет выплатить ипотечный кредит.
ДОМ.РФ Новости рынка ипотеки, недвижимости
и банковского сектора в России и во всем мире