Обзор ставок по ипотеке в банках на 26 августа 2026 года

Диапазон ставок по ипотеке в российских банках составляет от 15,9% до 19,45% годовых.

Средневзвешенные ставки по рыночной ипотеке составляют:

• первичный рынок — 18,74%
• вторичный рынок — 18,68%
• рефинансирование — 18,41%
• льготные программы — 6%

Индивидуальные дома:

• покупка — 19,24%
• строительство — 19,27%

 Нажмите на картинку, чтобы увеличить изображение

Какие банки предлагают самые низкие ставки

Среди представленных банков минимальные ставки на покупку квартиры:

• Банк Кубань Кредит — 15,9%
• Т-Банк — 16,9%
• Банк Санкт-Петербург — 16,99%
• Металлинвестбанк — 17,3%
• Банк ДОМ.РФ — 18,3%

Максимальные ставки:

• Транскапиталбанк — 19,45%
• ВТБ — 19,4%
• Альфа-банк — 19,09%

Таким образом, разница между минимальной и максимальной ставками на покупку квартиры составляет 3,55 п. п. При этом предложения ниже 18% остаются скорее точечными: у большинства банков из представленной выборки ставка находится в диапазоне около 18–19,5%.

Рефинансирование

По рефинансированию диапазон предложений шире — от 16,9% до 21,5%.

Минимальная ставка в представленной выборке — у Т-Банка, 16,9%, максимальная — у Сбербанка, 21,5%. Разница достигает 4,6 п. п.

Средневзвешенная ставка по рефинансированию составляет 18,41% — это на 0,33 п. п. ниже уровня на первичном рынке и на 0,27 п. п. ниже ставки на вторичном рынке.

Поэтому заемщикам, рассматривающим рефинансирование, особенно важно сравнивать не только рекламную ставку, но и полную стоимость кредита и требования к заемщику.

Ставки за неделю не изменились

Средневзвешенные ставки по рыночной ипотеке по отношению к прошлой неделе не изменились.

Это означает, что снижение ключевой ставки пока не привело к заметному удешевлению рыночной ипотеки. Банк России 24 июля снизил ключевую ставку на 0,25 п. п., до 14% годовых. С 27 июля ставка составляет 14%, и на 26 августа она остается на этом уровне.

При этом разница между ключевой ставкой и средневзвешенной стоимостью ипотеки остается существенной:

• первичный рынок — +4,74 п. п.
• вторичный рынок — +4,68 п. п.
• рефинансирование — +4,41 п. п.

Таким образом, даже при ключевой ставке 14% рыночная ипотека для заемщиков в среднем обходится примерно в 18,5% годовых.

Что происходит со ставками на фоне снижения ключевой ставки

С начала лета Банк России уже несколько раз снижал ключевую ставку. 19 июня она была снижена до 14,25%, а с 27 июля установлена на уровне 14%.

Однако ипотечные ставки снижаются медленнее. На это влияют стоимость фондирования банков, оценка кредитных рисков, требования к заемщикам и условия конкретных ипотечных программ.

Поэтому снижение ключевой ставки не означает автоматического снижения ипотечных ставок. Если денежно-кредитная политика продолжит смягчаться, пространство для дальнейшего удешевления рыночной ипотеки сохранится, однако снижение ставок может происходить медленно.

На 26 августа 2026 года ключевая ставка Банка России составляет 14% годовых.

При этом льготные ипотечные программы остаются дешевле рыночных — ставка по ним составляет 6% годовых. Однако воспользоваться такими программами могут только заемщики, соответствующие установленным требованиям.

Что это значит для заемщиков

Предложения на рынке начинаются от 15,9–16,9%, однако минимальная ставка не обязательно доступна каждому заемщику. Ее получение может зависеть от размера первоначального взноса, подтверждения дохода, кредитной истории, страхования и других условий программы.

При выборе ипотеки стоит учитывать не только процентную ставку, но и:

• размер первоначального взноса
• полную стоимость кредита
• стоимость страхования
• комиссии и дополнительные платежи
• требования к подтверждению дохода
• возможность досрочного погашения
• условия изменения ставки
• доступность льготных программ

Более крупный первоначальный взнос уменьшает сумму займа и, соответственно, переплату по процентам.

Также имеет смысл сравнить предложения как минимум 3–5 банков: даже разница в 1–2 % при крупном ипотечном кредите может повлиять на общую переплату.

Чтобы рассчитать комфортный ежемесячный платеж, можно воспользоваться ипотечным калькулятором.

Для оценки экономии при досрочном погашении подойдет калькулятор досрочного погашения ипотеки.

Налоговый вычет может снизить финансовую нагрузку

При покупке жилья заемщик может получить имущественный налоговый вычет. Максимальная сумма расходов, с которой предоставляется вычет при покупке или строительстве жилья, составляет 2 млн ₽, а по уплаченным ипотечным процентам — 3 млн ₽.

С 2025 года в России действует прогрессивная шкала НДФЛ, поэтому размер фактического возврата зависит от ставки налога. Например, при ставке НДФЛ 13% максимальный возврат составляет 260 тысяч ₽ с расходов на покупку жилья и до 390 тысяч ₽ с уплаченных ипотечных процентов. При более высокой ставке НДФЛ сумма возврата может быть больше.

Чтобы оценить возможную сумму возврата, используйте калькулятор налоговых вычетов.

Что будет с ипотечными ставками дальше 

Рыночная ипотека летом 2026 года остается дорогой: средневзвешенные ставки держатся около 18,5% годовых, тогда как льготные программы позволяют отдельным категориям заемщиков получить кредит по ставке 6%.

Дальнейшая динамика ставок будет зависеть прежде всего от решений Банка России по ключевой ставке, инфляции, стоимости фондирования и поведения банков. При дальнейшем смягчении денежно-кредитной политики рыночная ипотека может постепенно подешеветь, но быстрого снижения ставок вслед за ключевой ставкой ожидать не обязательно.

Поэтому заемщикам, которым ипотека нужна уже сейчас, имеет смысл сравнивать доступные предложения по полной стоимости кредита, а не ориентироваться только на ожидание будущего снижения ставок. Тем, кто может отложить покупку, стоит следить за решениями Банка России и изменением условий банковских программ. 

В новом материале эксперты рассказали, стоит ли брать ипотеку по рыночным ставкам.

Ранее сообщалось, что выдача ипотеки на ИЖС выросла на 54% за семь месяцев.