Как снять обременение с квартиры после выплаты ипотеки

Полная выплата кредита не удаляет запись об ипотеке из ЕГРН автоматически в тот же день. Нужно дождаться, пока Росреестр погасит запись о залоге, и затем проверить сведения по квартире.

Что такое обременение

Пока действует ипотека, квартира находится в залоге у банка. В ЕГРН есть отметка об ограничении права. Это и есть обременение.

После выплаты долга банк больше не имеет прав залогодержателя. Но сама запись исчезнет только после обращения в Росреестр. Пока она остается в реестре, продать, подарить или иначе распорядиться квартирой без лишних сложностей не получится.

Сначала уточните статус кредита

Проверьте, что долг погашен полностью. Важно, чтобы были погашены не только основной долг, но и проценты, возможные комиссии и пени.

Лучше запросить у банка справку о полном исполнении обязательств. Она не всегда нужна для Росреестра, но пригодится, если возникнет спор или задержка со снятием обременения.

Также стоит спросить банк, направил ли он заявление о погашении ипотеки в Росреестр. Многие банки делают это сами в электронном виде. Самому заемщику в такой ситуации никуда обращаться не нужно.

Как снимают обременение

1. Банк сам направляет заявление в Росреестр. Это самый распространенный способ, особенно если оформлялась электронная закладная.
2. Собственник и банк подают совместное заявление.
3. Собственник обращается сам, если у него есть бумажная закладная с отметкой банка о полном погашении кредита.
4. Запись могут снять по заявлению владельца закладной или по решению суда.

Закон не требует приносить дополнительные документы сверх тех, которые подтверждают основание для погашения записи. Например, при самостоятельном обращении с бумажной закладной нужен ее оригинал с отметкой о том, что обязательство исполнено полностью.

Подать документы можно через МФЦ или в электронном виде через сервисы Росреестра. Однако в обычной ситуации сначала стоит связаться с банком: возможно, он уже отправил заявление.

Сколько это стоит и длится

Госпошлину за погашение регистрационной записи об ипотеке платить не нужно.

Росреестр должен погасить запись в течение трех рабочих дней после того, как получит необходимые документы. Срок отсчитывается не с даты последнего платежа, а с даты поступления заявления или закладной в ведомство.

Как убедиться, что все получилось

После уведомления от банка или Росреестра закажите выписку из ЕГРН. В ней не должно быть записи об ипотеке или залоге в пользу банка.

Если отметка не исчезла, обратитесь в банк и запросите информацию о подаче документов. Если банк не направил заявление, можно оформить совместное обращение или действовать через бумажную закладную, если она была выдана.

Важно: справка о закрытии кредита не означает, что обременение уже снято. Главный документ для собственника — выписка ЕГРН без записи об ипотеке.

Ранее рассказали, сколько раз можно получить налоговый вычет при покупке квартиры.