Обзор ставок по ипотеке в банках на 19 августа 2026 года

Диапазон ставок по ипотеке в российских банках составляет от 15,9% до 19,45%.

Средневзвешенные ставки по рыночной ипотеке:

• первичный рынок — 18,74%

• вторичный рынок — 18,68%

• рефинансирование — 18,41%

• льготные программы — 6%

Индивидуальные дома:

• покупка — 19,24%

• строительство — 19,27%

Нажмите на картинку, чтобы увеличить изображение

Минимальные ставки:

• Банк Кубань Кредит — 15,9%

• Т-Банк — 16,9%

• Банк Санкт-Петербург — 16,99%

• Металлинвестбанк — 17,3%

• Банк ДОМ.РФ — 18,3%

Максимальные ставки:

• Транскапиталбанк — 19,45%

• ВТБ — 19,4%

• Альфа-банк — 19,09%

Средневзвешенные ставки по рыночной ипотеке выросли на первичном рынке на 0,03% по отношению к прошлой неделе.

Ключевая ставка ЦБ РФ — 14%

Минимальные ставки на рынке сейчас находятся в диапазоне 15,9–16,9%. Однако такие предложения, как правило, доступны заемщикам с высоким первоначальным взносом, подтвержденным доходом и хорошей кредитной историей. Разрыв между минимальными и максимальными ставками составляет около 3,5 п. п.

Дальнейшее изменение ипотечных ставок будет зависеть от решений Банка России по ключевой ставке и динамики инфляции. Если регулятор продолжит смягчать денежно-кредитную политику и снижать ключевую ставку, ипотечные кредиты могут стать доступнее к концу 2026 года.

Для заемщиков

Чтобы уменьшить переплату или быстрее закрыть ипотеку, используйте досрочное погашение. Оценить экономию и выбрать оптимальный вариант можно с помощью калькулятора досрочного погашения ипотеки.

Снизить финансовую нагрузку помогут следующие меры:

• заранее определите комфортный размер ежемесячного платежа в калькуляторе

• учитывайте дополнительные расходы, включая страховку, комиссии и другие платежи

• по возможности увеличьте первоначальный взнос до 30–50% стоимости жилья

• сопоставить предложения как минимум трех-пяти банков

• регулярно проверяйте условия действующих льготных ипотечных программ

• поддерживайте положительную кредитную историю и не допускайте просрочек

Для снижения кредитной нагрузки можно использовать налоговые вычеты. Имущественный вычет составляет до 260 тыс. ₽, а максимальный вычет по ипотечным процентам — до 390 тыс. ₽ при НДФЛ 13%. Рассчитать возможную сумму возврата за год поможет калькулятор налоговых вычетов.

Летом 2026 года средние ставки по рыночной ипотеке остаются на уровне 16% и выше. Более низкие ставки предусмотрены отдельными государственными программами, например 6% годовых, но воспользоваться ими могут только заемщики, соответствующие установленным требованиям. В новом материале эксперты рассказали, насколько выгодно брать ипотеку по рыночной ставке.

Ранее рассказали об условиях льготных ипотечных программ на август 2026 года.