Обзор ставок по ипотеке в банках на 22 декабря 2025 года

По данным Единой информационной системы жилищного строительства диапазон ставок по ипотеке в российских банках составляет от 16,9% до 23,1%.

По отношению к прошлой неделе средневзвешенные ставки по рыночным продуктам остались на прежнем уровне:

• первичный рынок — 21,25%
• вторичный рынок — 21,22%
• рефинансирование — 22,37%
• льготные программы — 6%

Ставки на индивидуальные дома:

• покупка — 21,71%
• строительство — 20,83%

Минимальную ставку предлагает Т-Банк (16,9%), максимальную — ВТБ (23,1% на первичном и вторичном рынках). При этом Банк Санкт-Петербург поднял ставку на 1 п.п. до 19,49%. Азиатско-Тихоокеанский банк снизил ставку на 0,95 п.п. до 19,9%. Изменения не отразились на уровне средневзвешенных ставок.

Рассчитать комфортный платеж по ипотеке, а также оценить переплату по кредиту поможет ипотечный калькулятор.

С 1 февраля 2026 года меняются условия предоставления Семейной ипотеки. Начнет действовать правило «одна семья — одна льготная ипотека». 

Ранее Председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко предложила приоритетно выдавать Семейную ипотеку в регионе проживания семьи. А также поддержала инициативу о гибких ставках по программе в зависимости от количества детей.

Дальневосточная и Арктическая ипотека стала доступна на вторичном рынке. Приобрести такое жилье по программе можно в населенных пунктах, где строятся не более двух многоквартирных домов. При этом дом должен быть не старше 20 лет и не быть аварийным. Проверить доступность жилья можно с помощью специального сервиса по ссылке.

Для многодетных семей доступна выплата в 450 тысяч рублей на погашение ипотеки. Также во многих регионах доступна дополнительная выплата в 550 тысяч рублей.

Узнать подробнее об условиях, подаче заявлений и региональной выплате можно в материалах:

• Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки: как получить 450 тысяч рублей
• Дополнительная помощь многодетным семьям: как получить до 550 тысяч рублей
• Как подать заявление на выплату для погашения ипотеки через Госуслуги