Фото: Freepik
Верховный суд рассмотрел дело, в котором хозяйки двух соседних квартир спорили о законности увеличения жилплощади за счет общего имущества. Нюансы разбирательства опубликовала «Российская газета».
Несколько лет назад владелица квартиры в одном из российских городов расширила жилплощадь за счет присоединения ниши в лифтовом холле. Новообразовавшаяся перегородка не понравилась соседке, и она подала жалобу в Госжилинспекцию. Ведомство обязало ТСЖ многоквартирного дома ликвидировать перегородку. Но вместо демонтажа товарищество помогло хозяйке узаконить пристройку к квартире.
ТСЖ провело общее собрание собственников. Большинством голосов было принято решение отдать женщине нишу лифта в безвозмездное пользование на 49 лет. После чего Госжилинспекция провела повторную проверку и посчитала, что этого было достаточно и нарушения устранены.
Такой исход не устроил соседку, которая писала жалобу. Она подала в суд на владелицу перегородки и ТСЖ.
К общему имуществу многоквартирного дома относятся нежилые помещения (лестничные площадки, ниши и т.д.), оборудование, земельный участок МКД, машиноместа на общей парковке и другое имущество дома. Все они принадлежат собственникам жилья на праве общей долевой собственности.
Решение судов
Районный суд заслушал стороны конфликта и отказал соседке в удовлетворении иска. В суде отметили, что решение о выделении ниши лифта в безвозмездное пользование было принято большинством голосов на общем собрании. При этом истица не смогла доказать, что перегородка нарушает ее права на пользование общим имуществом?п. 2, ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ.
Правильность такого решения в дальнейшем подтвердили в городском и кассационном суде. Однако соседка не сдалась и обратилась за разъяснением в Верховный суд.
Позиция Верховного суда
Коллегия ВС обратила внимание на другие аспекты дела. Решение о предоставлении ниши лифта в безвозмездное пользование было принято на общем собрании большинством голосов. Тогда как Жилищный кодекс четко предписывает, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений?п.3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ.
Кроме этого, перепланировку или реконструкцию квартиры, которая приводит к уменьшению общего имущества МКД, нужно согласовывать с местной администрацией и вносить в техническую документацию на дом?ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ. Эти условия хозяйкой квартиры не были выполнены.
В итоге ВС обязал ответчицу освободить лифтовый холл, убрать перегородку и вместе с ТСЖ выплатить истице 50 тыс. рублей. Хозяйка квартиры еще может попытаться легализовать пристройку, но получить на это согласие всех собственников у нее скорее всего не получится. Как минимум соседка, которая прошла через все судебные инстанции и отстояла свою позицию, уже вряд ли даст свое разрешение на общем собрании.
