8 800 775-11-22

Можно ли увеличить квартиру за счет общего имущества дома

Можно ли увеличить квартиру за счет общего имущества домаФото: Freepik

Верховный суд рассмотрел дело, в котором хозяйки двух соседних квартир спорили о законности увеличения жилплощади за счет общего имущества. Нюансы разбирательства опубликовала «Российская газета».

Несколько лет назад владелица квартиры в одном из российских городов расширила жилплощадь за счет присоединения ниши в лифтовом холле. Новообразовавшаяся перегородка не понравилась соседке, и она подала жалобу в Госжилинспекцию. Ведомство обязало ТСЖ многоквартирного дома ликвидировать перегородку. Но вместо демонтажа товарищество помогло хозяйке узаконить пристройку к квартире.

ТСЖ провело общее собрание собственников. Большинством голосов было принято решение отдать женщине нишу лифта в безвозмездное пользование на 49 лет. После чего Госжилинспекция провела повторную проверку и посчитала, что этого было достаточно и нарушения устранены.

Такой исход не устроил соседку, которая писала жалобу. Она подала в суд на владелицу перегородки и ТСЖ.

Справочно:

К общему имуществу многоквартирного дома относятся нежилые помещения (лестничные площадки, ниши и т.д.), оборудование, земельный участок МКД, машиноместа на общей парковке и другое имущество дома. Все они принадлежат собственникам жилья на праве общей долевой собственности.

Решение судов

Районный суд заслушал стороны конфликта и отказал соседке в удовлетворении иска. В суде отметили, что решение о выделении ниши лифта в безвозмездное пользование было принято большинством голосов на общем собрании. При этом истица не смогла доказать, что перегородка нарушает ее права на пользование общим имуществом?п. 2, ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ.

Правильность такого решения в дальнейшем подтвердили в городском и кассационном суде. Однако соседка не сдалась и обратилась за разъяснением в Верховный суд.

Позиция Верховного суда

Коллегия ВС обратила внимание на другие аспекты дела. Решение о предоставлении ниши лифта в безвозмездное пользование было принято на общем собрании большинством голосов. Тогда как Жилищный кодекс четко предписывает, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений?п.3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ.

Кроме этого, перепланировку или реконструкцию квартиры, которая приводит к уменьшению общего имущества МКД, нужно согласовывать с местной администрацией и вносить в техническую документацию на дом?ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ. Эти условия хозяйкой квартиры не были выполнены.

В итоге ВС обязал ответчицу освободить лифтовый холл, убрать перегородку и вместе с ТСЖ выплатить истице 50 тыс. рублей. Хозяйка квартиры еще может попытаться легализовать пристройку, но получить на это согласие всех собственников у нее скорее всего не получится. Как минимум соседка, которая прошла через все судебные инстанции и отстояла свою позицию, уже вряд ли даст свое разрешение на общем собрании.

0
0
69
Была ли полезна статья?

Пожалуйста, расскажите,
почему вам не понравилась статья

Узнать подробнее в материале:

Как сделать перепланировку в квартире по закону

0
0
0

Что делать, если затопили соседи?

0
0
0

Как зарегистрировать перепланировку квартиры?

0
0
0
Последние новости
Программа бесплатной газификации частных домов стала бессрочной

Программа бесплатной газификации частных домов стала бессрочной

В России стартует онлайн-зачет по финансовой грамотности

В России стартует онлайн-зачет по финансовой грамотности

Полмиллиона человек смогут воспользоваться Дальневосточной ипотекой до 2030 года

Полмиллиона человек смогут воспользоваться Дальневосточной ипотекой до 2030 года

ЦБ и регионы помогут гражданам накопить первоначальный взнос

ЦБ и регионы помогут гражданам накопить первоначальный взнос

Более 413 тыс. россиян переселили из аварийного жилья

Более 413 тыс. россиян переселили из аварийного жилья

Льготная ипотека на строительство хозспособом набирает популярность

Льготная ипотека на строительство хозспособом набирает популярность

Использовать маткапитал для оплаты образования станет проще

Использовать маткапитал для оплаты образования станет проще

Новое в законодательстве в декабре 2022 года

Новое в законодательстве в декабре 2022 года

Москва увеличит выплаты семьям с детьми на 10% в 2023 году

Москва увеличит выплаты семьям с детьми на 10% в 2023 году

В Минсельхозе рассказали о планах на сельскую ипотеку в 2023 году

В Минсельхозе рассказали о планах на сельскую ипотеку в 2023 году

Подпишитесь на рассылку
ДОМ.РФ
Новости рынка ипотеки, недвижимости
и банковского сектора в России и во всем мире
На сайте используются файлы cookie Оставаясь на сайте, вы выражаете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой АО "ДОМ.РФ" и соглашаетесь с политикой обработки файлов cookie