Как зарегистрировать перепланировку квартиры?

Какие преобразования в квартире считаются перепланировкой? Что нужно сделать, чтобы узаконить изменения до проведения работ или после их завершения?

Логотип

Что такое перепланировка?

По закону под перепланировкой понимаются любые изменения конфигурации помещения, результат которых должен быть отражен в его техническом паспорте. Чтобы избежать возникновения аварийных ситуаций, такие преобразования должны быть просчитаны заранее и согласованы в жилищной инспекции или в архитектурном отделе местной (районной) администрации.

Любая перепланировка, которая проводилась без предварительного разрешения, считается незаконной.


Какие изменения нужно согласовывать?

Выделяют 3 вида работ, которые подлежат предварительному согласованию:

  • Работы по переустройству. Сюда относится установка, замена или перенос сантехники, инженерных сетей, электрики или другого оборудования. Такие изменения считаются переустройством, если требуют внесения в проект. К примеру, установка новой ванны на прежнем месте не нуждается в согласовании. А если её перенос предусматривает замену труб, то в этом случае уже потребуется разрешение;

Переустройство квартиры
  • Работы по перепланировке. Подразумевают снос и возведение межквартирных перегородок, устройство, изменение границ или заделка проемов в несущих стенах и перекрытиях;

  • Работы, проведение которых затрагивает внешний вид общего имущества и отражается на архитектурном облике дома. К таким изменениям относится создание навесов на кровлях многоквартирных домов, устройство балконов и лоджий на первых этажах, установка каминов или дымоходов.


Какие виды работ не требуют получения разрешения?

Ремонтные работы не нужно согласовывать, если одновременно соблюдаются следующие условия:

  • не меняется конструкция пола;

  • сантехнические приборы, батареи, канализационные, водопроводные и газовые трубы остаются на своих местах;

  • положение дверных и оконных проемов соответствует плану БТИ;

  • межквартирные перегородки остаются на прежнем месте.

Таким образом, к разрешенным видам работ относятся замена окон, дверей, труб, сантехники, электропроводки, выравнивание стен под покраску или под обои, установка сплит-системы, внутренняя отделка помещения. 


Как согласовать перепланировку квартиры?

Данная процедура проводится в несколько этапов:

Процедура согласования перепланировки

Шаг 1. Заказ проекта. Для этого необходимо обратиться в специализированную компанию, которая является членом СРО (саморегулируемой организации). В проекте перепланировки должны быть отражены архитектурные, конструктивные и технологические изменения, решения по устройству инженерного оборудования.

Без проекта согласовать проведение перепланировки не удастся. Однако, отдельно заказывать данный документ требуется не всегда. Для некоторых серий домов разработаны готовые проекты, которые уже утверждены гос. органами (каталог типовых проектных решений, одобренных Мосжилинспекцией, представлен здесь).

Важно! Дизайн-проект квартиры не имеет юридической силы и не может быть принят к рассмотрению государственными органами. 

Шаг 2. Обращение в МФЦ (или в архитектурный отдел местной администрации либо в жилищную инспекцию). Срок рассмотрения таких заявлений составляет от 30 до 50 дней.

Разрешение на перепланировку действует в течение одного года с момента выдачи;

Срок действия разрешения на перепланировку

Шаг 3. Проведение ремонтных работ. Только после получения разрешения от гос. органов можно приступать к перепланировке. Все работы должны проводиться строго в соответствии с утверждённым проектом;

Шаг 4. Оформление акта приемки. Проделанные работы должна утвердить комиссия, которая состоит из сотрудников жилищной инспекции или местной администрации. Если в ходе осмотра не будет выявлено никаких нарушений, собственник получит акт о выполненных работах;

Шаг 5. Внесение изменений в кадастровый учет. По закону это должен делать гос. орган, который занимается согласованием перепланировок. Данные об изменениях характеристик помещения вносятся в ЕГРН в течение 15 рабочих дней после подписания акта о завершении работ. После этого владелец квартиры в течение 5 рабочих дней должен получить соответствующее уведомление;

Шаг 6. Получение нового технического паспорта. Для этого потребуется оплатить госпошлину и обратиться в БТИ. Ответственный сотрудник должен выехать на место и зафиксировать внесенные изменения. Новый техпаспорт выдаётся в течение 10 дней после визита техника.


Какие документы потребуются для согласования?

Помимо проекта перепланировки, для регистрации изменений нужно подготовить следующий пакет документов:

  • заявление о переустройстве и (или) перепланировке;

  • выписка из ЕГРН (если право собственности возникло до июля 2016 года — свидетельство о регистрации);

  • техпаспорт помещения;

  • согласие всех членов семьи нанимателя, если квартира сдаётся по договору социального найма.


Как узаконить перепланировку, если работы уже проведены?

Термин «узаконить» применяется в том случае, если имеет место самовольная планировка квартиры без предварительного согласования работ. Легализовать такие изменения можно только через суд.

В данном случае порядок действий будет следующим:

 Процедура согласования после перепланировки

  1. Сбор документов. Для регистрации преобразований потребуется получить письменное заключение о соответствии квартиры нормам СЭС и заказать проект перепланировки. При этом допускается составление эскиза, если выполненные работы не предполагают внесение существенных изменений в устройство квартиры (не затрагиваются конструкции пола и потолка, границы «мокрых зон», несущие стены). Изготовление эскиза, как правило, обходится намного дешевле;

  2. Обращение в архитектурный отдел местной/районной администрации. Собственник должен поставить в известность гос. органы о внесении изменений.

  3. Передача дела в суд. Вместе с исковым заявлением необходимо предоставить указанные документы, а также выписку из ЕГРН и техпаспорт помещения.

Если суд примет решение в пользу собственника, для завершения данной процедуры также потребуется оформить новый техпаспорт в БТИ и внести изменения в кадастровый учет.

Согласование самовольной перепланировки


Какие изменения узаконить нельзя?

Суд не признает перепланировку законной, если в ходе ремонтных работ в конструкцию помещения были внесены следующие изменения:

  • Снос или уменьшение вентиляционного короба;
  • Увеличение санузла за счет жилого пространства;

  • Снос несущих стен и колонн;
  • Устройство «мокрых зон» над жилыми комнатами соседей снизу;
  • Подключение теплых полов к системе центрального отопления;

  • Изменение фасада здания;
  • Создание препятствий для доступа к сантехнике, стоякам и счетчикам, вентиляционным коробам;
  • Демонтаж перегородок между кухней, в которой установлена газовая плита, и жилыми помещениями;

  • Создание препятствий для доступа естественного света в жилых помещениях и на кухне.

Также нельзя узаконить перепланировку, в результате которой ухудшились условия проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.


Какая ответственность предусмотрена за незаконную перепланировку?

За самовольную перепланировку предусмотрена административная ответственность в виде наложения штрафа в размере от 2000 до 2500 рублей.

Восстановление первоначального облика квартиры

Кроме того, по закону при выявлении любых несогласованных изменений собственника обяжут вернуть квартире прежний вид. В данном случае возможны следующие варианты развития событий:

  1. Владелец сможет узаконить перепланировку через суд;

  2. Если перепланировка проведена с нарушениями, собственник должен будет за свой счёт привести помещение в исходное состояние;

  3. Если суд признает перепланировку незаконной, а владелец будет бездействовать, то квартиру могут изъять и продать на торгах. Сумму, вырученную с продажи жилья, вернут собственнику, но за вычетом расходов на устранение неузаконенных изменений.


Во сколько обойдётся легализация перепланировки?

Ответ на этот вопрос в основном зависит от сложности работ. Большую часть расходов составляют затраты на изготовление проекта. К примеру, в Москве стоимость данной услуги составляет от 15 до 100 тысяч рублей. Если изменения несущественные, то, возможно, удастся обойтись эскизом, составление которого стоит порядка 5 тысяч рублей.

К этой сумме следует добавить расходы на оплату госпошлин и штрафов, а также судебные издержки.


Можно ли делать перепланировку, если квартира в ипотеке?

Можно, но при условии, что такая возможность предусмотрена договором ипотечного кредитования. Если это так, то запланированные работы нужно предварительно согласовать с банком. Для получения разрешения в кредитную организацию необходимо предоставить проект перепланировки и техническое заключение.

Перепланировка в ипотечной квартире

Только после того, как банк даст свое согласие на внесение изменений в конструкцию помещения, заемщик может приступить к процедуре согласования перепланировки в гос. органах. К пакету обязательных документов в данном случае добавится письменное разрешение банка.

Если же в договоре есть прямой запрет на перепланировку, то внесение любых изменений в конфигурацию жилого помещения повлечет на собой наложение финансовых санкций.


Как узнать, узаконена ли перепланировка квартиры?

Для этого необходимо запросить технический паспорт помещения. На третьем листе данного документа должен быть указан номер и дата акта о произведенном переустройстве, а все изменения должны быть отражены в плане.

Проверка узаконивания перепланировки

Если же в техпаспорте никаких отметок нет, а текущая планировка не соответствует плану БТИ, значит, изменения не узаконены.


Можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой?

Да, если покупатель готов нести ответственность за несогласованное внесение изменений в конструкцию помещения. При выявлении факта незаконной перепланировки новый владелец рискует понести убытки, связанные с оплатой штрафа и приведением жилья в исходное состояние.

Но несмотря на это, некоторые покупатели идут на этот риск, так как стоимость таких квартир обычно на 10-20% ниже рыночной. Продажа недвижимости с неузаконенной перепланировкой осложняется ещё и тем, что банки не предоставляют ипотеку на покупку такого жилья.

3237
197
23K

Спасибо за ваш комментарий!

Ваш комментарий принят

9 комментариев

Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться на комментарий

Выберите причину

Спам

Реклама

Оскоробления и угрозы

Нецензурные выражения

Сначала новые

Сначала новые

Сначала популярные

ГА

Гвоздева Анна

15.05.2024, 17:46

Добрый день! Купила студию с неузаконенной перепланировкой, можно ли сейчас узаконить, если перенесена мокрая зона, но это не считается жилыми помещениями (аппарты)?
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

15.05.2024, 17:52

Гвоздева Анна, добрый день.
По вашему вопросу рекомендуем обратиться к нашим коллегам на почту consultant@domrf.ru.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

О

Ольга

18.04.2024, 12:09

Здравствуйте. Есть архитектурный эскиз с новым планом. Есть паспорт БТИ с новыми обмерами совпадающими с архитектурными планами. Что-то еще нужно для узаконения?
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

18.04.2024, 12:31

Ольга, здравствуйте! Необходимо запросить технический паспорт помещения. На третьем листе данного документа должен быть указан номер и дата акта о произведенном переустройстве, а все изменения должны быть отражены в плане. Если же в техпаспорте никаких отметок нет, а текущая планировка не соответствует плану БТИ, значит, изменения не узаконены. Рекомендуем вам обратиться в БТИ.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

О

Олег

21.02.2024, 14:34

Здравствуйте. Новостройка в ипотеке ДОМ РФ, АПП скоро будет, кадастр и право собственности нескоро. Планируется минимальная перепланировка - возведение ненесущей стены. От банк пришел ответ, что для согласования перепланировки нужно , чтобы органы согласовали проект, но это согласуется по факту.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

О

Олег

21.02.2024, 14:36

Олег, т.е по эскизу по уже выполненным работам. И делается это ПОСЛЕ выполнения работ и оформления права собственности. Есть ли какой-то способ согласовать с банком перепланировку без проекта по эскизу? Примечание. В договоре об этом ни слова, говорят лишь о регламенте банка.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

21.02.2024, 14:39

Олег, добрый день.
На данный момент вы обращаетесь в АО ДОМ.РФ. Мы не являемся кредитной организацией.
Для уточнения информации по Банку «ДОМ.РФ» вы можете обратиться к специалистам, позвонив на их горячую линию 8800 775 8686 (звонок по России бесплатный).
Кроме того, задать ваш вопрос возможно в нескольких социальных сетях: 
1. Телеграм-канал - https://t.me/domrf_bank
2. Вконтакте - https://vk.com/domrfbank 
3. Одноклассники - https://ok.ru/domrfbank.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

ОС

Олег Садовников

07.02.2024, 15:03

Здравствуйте! Подскажите полную стоимость узаконивания существующей перепланировки при сносе 2 не несущих стен?
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

07.02.2024, 15:06

Олег Садовников, добрый день.
Узнать стоимость перепланировки можно в БТИ (Бюро технической инвентаризации).
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Популярные инструкции

Социальные выплаты и пособия в 2024 году

0
0
0
Социальные выплаты и пособия в 2024 году

Год семьи: меры поддержки, льготы, суммы выплат

0
0
0
Год семьи: меры поддержки, льготы, суммы выплат

Какие выплаты могут получить беременные женщины и молодые матери в 2024 году

0
0
0
Какие выплаты могут получить беременные женщины и молодые матери в 2024 году

Материнский капитал в 2024 году

0
0
0
Материнский капитал в 2024 году

Детское единое пособие в 2024 году

0
0
0
Детское единое пособие в 2024 году

Пенсии в 2024 году

0
0
0
Пенсии в 2024 году

Условия программы льготной ипотеки для IT-специалистов

0
0
0
Условия программы льготной ипотеки для IT-специалистов

Сельская ипотека 2024: вопросы и ответы

0
0
0
Сельская ипотека 2024: вопросы и ответы

Как взять Льготную ипотеку с господдержкой в 2024 году?

0
0
0
Как взять Льготную ипотеку с господдержкой в 2024 году?

Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки

0
0
0
Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки

Как воспользоваться «Семейной ипотекой»?

0
0
0
Как воспользоваться «Семейной ипотекой»?
Сервисы
Оценка жильяОценка жилья

Узнайте, сколько стоит ваша квартира

Оценить
Узнайте, сколько стоит ваша квартира
ИпотекаИпотека

Выберите лучшую ипотечную ставку

Посмотреть
Выберите лучшую ипотечную ставку
Ваши вопросы Все вопросы

Как продлить Единое пособие на ребенка?

0
0
0

Как получить налоговый вычет за страхование жизни?

0
0
0

До какого числа передаются показания счетчиков воды?

0
0
0

Как вызвать сантехника по месту жительства?

0
0
0
Все вопросы
Остались вопросы?
Задавайте!
Мы получили Ваше обращение и постараемся ответить на него в течение 24 часов!
Тем временем, посмотрите наши инструкции
На сайте используются файлы cookie Оставаясь на сайте, вы выражаете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой АО "ДОМ.РФ"
Мы получили Ваше обращение и постараемся ответить на него в течение 24 часов!
Тем временем, посмотрите наши инструкции