8 800 775-11-22
Ваш город Петропавловск‑Камчатский?
#Общие вопросы
#Продажа
#Покупка

Признание сделки недействительной

Если договор нарушает требования закона, то он может быть признан недействительным. Что это значит и какие последствия влечет?

Логотип

В каких случаях сделка может считаться недействительной?

Недействительность сделки означает, что она нарушает требования закона, которые предъявляются к ее форме (письменной или устной), содержанию, участникам и свободе их волеизъявления.

Что такое недействительные сделки

Сделка с недвижимостью может быть признана недействительной в следующих случаях:

  • Сделка заключена с нарушением требований закона

Пример: Договор купли-продажи квартиры заключен в устной форме.

  • Цель сделки заведомо противна основам правопорядка или нравственности

Пример: Покупатель квартиры при заключении сделки использовал фальшивые купюры.

  • Стороны не намеревались создать правовые последствия или заключили договор для прикрытия другой сделки. Такие сделки называются мнимыми и притворными соответственно

Пример: Близкие родственники заключили договор купли-продажи для того, чтобы обналичить материнский капитал.

  • Если сделка заключена с представителем, который не обладает такими полномочиями

Пример: Василий продавал квартиру, которая принадлежала Марии. При заключении сделки Василий предъявил доверенность. Позже выяснилось, что доверенность была недействительной.

  • Если лицо заключило сделку под влиянием существенного заблуждения, обмана, насилия или угрозы

Пример: Покупатель угрожал продавцу квартиры для того, чтобы купить квартиру по низкой цене.

  • Кабальная сделка. Если договор заключен на крайне невыгодных условиях для одной из сторон вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась

Пример: Собственник квартиры получил тяжелые телесные повреждения от сожителя, в результате которых находился на лечении. Опасаясь за свою жизнь и здоровье, он обратилась за помощью к знакомому, который предложил взамен за защиту заключить с ним договор дарения жилого помещения.


Какие бывают виды недействительных сделок?

Недействительные сделки могут быть двух видов:

Ничтожные сделки недействительны независимо от признания этого судом. Например, ничтожными являются притворные; мнимые сделки; а также совершенные с целями, заведомо противоречащими основам правопорядка и нравственности; совершенные без обязательного нотариального удостоверения; нарушающие требования закона.

Оспоримые сделки могут быть признаны недействительными только по решению суда. Например, будет считаться оспоримой кабальная сделка; заключенная под влиянием существенного заблуждения, обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств.

Виды недействительных сделок


Кто может обратиться в суд?

Заявить требование о признании сделки недействительной может сторона сделки или лицо, чьи права и законные интересы нарушены. Например, если продавец скрыл факт продажи квартиры от наследника, который имел на нее право, но не вступил в наследство, то наследник может обратиться в суд.


В течение какого срока можно обратиться в суд?

В большинстве случаев подать заявление в суд для признания сделки ничтожной можно в течение трех лет с момента ее заключения. Если в суд обращается человек, который не являлся стороной сделки, то срок отсчитывается с того момента, когда он узнал о ее заключении.

Исковая давность ничтожной сделки, если в суд обращается человек, который не являлся стороной сделки

Признать недействительной оспоримую сделку и применить последствия ее недействительности можно в течение одного года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать об основаниях недействительности.

Исковая давность недействительных сделок


Как признать сделку недействительной в судебном порядке?

Как признать сделку недействительной в судебном порядке?

Для того, чтобы оспорить сделку в суде, необходимо совершить следующие действия:

Шаг 1. Определить основание

Необходимо определить по какой причине сделка будет признана недействительной. Если истец просит взыскать с ответчика какую-либо денежную сумму, рекомендуется перед подачей иска направить претензию с соответствующими требованиями;

Шаг 2. Составить исковое заявление

Это можно сделать как самостоятельно, так и воспользовавшись помощью профессионального юриста.

К иску необходимо приложить копии подтверждающих документов;

Шаг 3. Подать исковое заявление в суд

Необходимо ознакомиться с процессуальными требованиями и учесть, к компетенции какого суда относится спор (арбитражного или общей юрисдикции), а также определить в какой конкретно суд следует подавать заявление.

Копии искового заявления должны быть направлены ответчику.


Какие последствия признания сделки недействительной?

Как правило, при признании сделки недействительной каждая из сторон обязана возвратить другой все полученные денежные средства и объекты недвижимости. Эта процедура называется реституцией. Например, в случае заключения недействительной сделки купли-продажи квартиры, недвижимость возвращается продавцу, а денежные средства – покупателю.

 Что будет после признания сделки недействительной

Если сторона не может вернуть полученное имущество, то она обязана возместить его стоимость.


Случаи признания недействительным договора купли-продажи недвижимости

Для того, чтобы избежать оспаривания сделки в будущем покупатель с наибольшим вниманием должен отнестись к сделке в одном из следующих случаев:

  • Приватизация. Если право на приватизацию какого-либо гражданина не было учтено, то он может оспорить сделку. Например, таким правом обладает гражданин, выписанный из квартиры в случае признания его безвестно отсутствующим;

  • Квартира получена в наследство. Наследники в течение 3 лет, после того как узнали о смерти наследодателя, могут заявить о своих правах на наследство, даже если квартира уже продана;

Кому положена обязательная доля в наследстве
Кроме этого, необходимо узнать у продавца, не использовался ли при приобретении недвижимости материнский капитал, так как в этом случае детям обязательно выделяется доля собственности;

Оформление квартиры в долевую собственности при маткапитале


Что делать, чтобы защититься от признания сделки недействительной?

До и во время оформления сделки необходимо внимательно отнестись к проверке документов и убедиться, что сторона имеет право заключать сделку. Например, стоит внимательно проверить паспорт продавца с помощью сервиса ГУВМ МВД РФ – если документ числится в розыске, это повод насторожиться. Также стоит расспросить соседей о нынешних и прошлых собственниках.

Также можно воспользоваться страхованием титула. Такой вид страхования защищает от скрытых собственников, о которых не было известно на момент покупки недвижимости. Если они заявят о своем праве на недвижимость и выиграют суд, то страховая компания компенсирует сумму, которую предусматривает договор страхования.

Зачем нужно титульное страхование

0
2
495
Была ли полезна статья?

Пожалуйста, расскажите,
почему вам не понравилась статья

Популярные инструкции
IT-ипотека

Условия программы льготной ипотеки для IT-специалистов

0
0
0
Условия программы льготной ипотеки для IT-специалистов
Как взять ипотеку с господдержкой по ставке до 7%? Льготы

Как взять ипотеку с господдержкой по ставке до 7%?

0
0
0
Как взять ипотеку с господдержкой по ставке до 7%?
Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки Льготы

Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки

0
0
0
Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки
Как воспользоваться «Семейной ипотекой»? Льготы

Как воспользоваться «Семейной ипотекой»?

0
0
0
Как воспользоваться «Семейной ипотекой»?
ДФО

Условия программы Дальневосточная ипотека

0
0
0
Условия программы Дальневосточная ипотека
Сельская ипотека: вопросы и ответы Льготы

Сельская ипотека: вопросы и ответы

0
0
0
Сельская ипотека: вопросы и ответы
Как получить бесплатную консультацию о жилье? Покупка

Как получить бесплатную консультацию о жилье?

0
0
0
Как получить бесплатную консультацию о жилье?
Сервисы
Оценка жильяОценка жилья

Узнайте, сколько стоит ваша квартира

Оценить
Узнайте, сколько стоит ваша квартира
ИпотекаИпотека

Пошаговый сервис индивидуального подбора ипотечной программы

Подобрать программу
Пошаговый сервис индивидульного подбора ипотечной программы
Ваши вопросы Все вопросы
#Ипотека #Программа помощи многодетным семьям

Популярные вопросы о программе помощи многодетным семьям

0
0
0
#Ипотека #Льготы #Меры поддержки

Популярные вопросы об оформлении дарственной на квартиру

0
0
0
#Ипотека #Льготы #ДФО

Популярные вопросы о программе «Дальневосточная ипотека»

0
0
0
#Оформление собственности

Популярные вопросы о наследстве

0
0
0
Все вопросы
Остались вопросы?
Задавайте!
На сайте используются файлы cookie Оставаясь на сайте, вы выражаете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой АО "ДОМ.РФ" и соглашаетесь с политикой обработки файлов cookie