Мой гектар: условия программы

Что такое «Мой гектар»

Мой гектар — частный проект по созданию новых жилых поселков в центральной части России. Участники программы могут приобрести в собственность земельные участки площадью от 1 га по доступной цене.

Проект рассчитан на тех, кто:

• хочет жить или отдыхать за городом на большом участке

• мечтает о фермерском или туристическом бизнесе в сельской местности

• готов активно участвовать в сообществе соседей и совместно развивать инфраструктуру поселка

Стартовая стоимость участка — от 100 тысяч рублей. Участок или несколько можно купить за эту цену или дороже.

Стоимость участка зависит от:

• расположения поселка → дальше или ближе к городу, ж/д станции, трассе и другим объектам

• водных объектов → близость к реке или водохранилищу

• расположения участка → у леса, первой береговой линии или у дороги

• стадии развития поселка → без дорог и электричества или с развитой инфраструктурой

• сезонных акций и предложений

Чтобы купить участок, потребуется оставить контакты на сайте проекта. После этого с вами свяжется менеджер, который поможет подобрать подходящий вариант.

Чем отличается от государственных программ

Мой гектар — частная коммерческая инициатива компании ООО «Большая земля» совместно с «Союзом садоводов России», а не государственная программа. Государственные программы реализуются без коммерческой выгоды для организаторов (например, Дальневосточный и Арктический гектар).

Отличия:

• Мой гектар: участок сразу приобретается в собственность за деньги, часто со скидкой. Локация — Центральная Россия

• Дальневосточный и Арктический гектар: земля предоставляется бесплатно в безвозмездное пользование на 5 лет с условием освоения, после чего ее можно оформить в собственность. Локация — регионы Дальнего Востока и Арктики 

Частный проект фокусируется на создании поселков с инфраструктурой в центральных регионах для ферм, усадеб и экотуризма. Государственные программы — на заселении труднодоступных территорий без обязательного создания поселков.

Где можно купить участок

Проект реализуется в Подмосковье, Тверской и Калужской областях. Участки доступны в четырех ключевых локациях: на Валдае, у Вазузского водохранилища, на Волге и Селигере. В проекте будущие собственники могут подобрать участок в одном из тематических поселков, таких как «Усадьба в Одинцово», «Рыбацкая деревня» или «Усадьба на Волге».

Участок покупается сразу в собственность. При этом большинство участков относится к землям сельскохозяйственного назначения.

Такие земли предназначены для сельхозпроизводства, животноводства или личных подсобных хозяйств, с низким налогом (0,3% от кадастровой стоимости).

Какой дом можно построить

Строительство жилого дома на землях сельхозназначения возможно с серьезными ограничениями. Застройка определяется региональными правилами и видом разрешенного использования земли (ВРИ). Жилые дома разрешены в основном на участках с ВРИ «Садоводство», а на землях для фермерства (КФХ) — с особыми условиями.

Правила отличаются в зависимости от региона. Перед покупкой выясните, что можно построить на конкретном участке.

Деятельность на землях сельскохозяйственного назначения регулируется строгими правилами. Нецелевое использование (например, самовольное строительство без оснований) или неиспользование земли по назначению в течение нескольких лет может привести к крупным штрафам или даже изъятию участка.

Если ВРИ участка в «Моем гектаре» — «для ведения садоводства», вы уже имеете право строить жилой дом (который может быть признан жилым и пригодным для постоянного проживания/прописки при соблюдении строительных норм). Изменить ВРИ проще, чем менять категорию. Однако по-прежнему необходимо будет либо зарегистрировать крестьянско-фермерское хозяйство (КФХ), либо проверить, позволяет ли текущий ВРИ строить дом.

Требования к дому:

• площадь дома до 500 м²

• дом занимает не больше 0,25% от всего земельного участка

• высота дома до 3 этажей и до 20 метров

Исходя из этих требований, земельный участок должен быть большим. Например, для дома площадью 50 м² потребуется участок в 2 га.

В проекте «Мой гектар» также доступны участки категории ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Площадь таких участков — от 10 соток.

Требования к дому для участков категории ИЖС:

• отдельно стоящее здание

• не выше трех этажей или 20 метров

• для одной семьи (без деления на отдельные квартиры)

Дополнительные требования к домам устанавливаются региональными и муниципальными нормативными актами. Например, правилами землепользования и застройки.

Многие подрядные организации предлагают типовые проекты частных домов. Найти подходящий вариант и выбрать проверенного подрядчика можно на цифровой платформе строим.дом.рф, где собрано больше 8 000 проектов. После выбора подрядчика и проекта дома, заключается договор строительного подряда.

Что такое зоны интенсивного развития

Поселки проекта делятся на зоны интенсивного и стандартного развития.

Зоны интенсивного развития (ЗИР) — специально выделенные территории в поселках, где организатор гарантирует ускоренное строительство инфраструктуры.

ЗИР предназначены для собственников, планирующих строительство в 1–2 года. Сервисная компания проекта в течение 1,5 лет обеспечивает регистрацию кооператива, межевание с выносом знаков, проектные работы, грунтовые дороги, заявку на электроснабжение и благоустройство общих зон.

Зона стандартного развития (ЗСР) — участки, где инфраструктура строится с задержкой, рассчитанной на перспективу освоения земель через 3–5 лет. Участки здесь дешевле, чем в зоне интенсивного развития, где коммуникации подведены быстрее, а земля дороже. 

Если приобретаете участок в ЗСР, первые три года не требуется строить дом или активно заниматься фермерством. После трех лет требуется поддерживать порядок на территории (косить траву, убирать сорняки).

При этом вы сами определяете перечень и сроки подведения необходимых коммуникаций (электричество, газ, дороги). Услуги можно заказывать:

• у подрядчиков

• в сервисной компании «Мой гектар»

Важно учитывать:

• сроки появления инфраструктуры в ЗСР зависят от скорости согласований между соседями и сбора средств

• конечная стоимость участка с коммуникациями будет складываться постепенно

Через Личный кабинет в мобильном приложении проекта или на сайте собственники в одной местности могут объединяться, чтобы совместно решать, какую инфраструктуру строить в первую очередь, и коллективно финансировать проекты.

Можно ли взять ипотеку на участок в проекте «Мой гектар»

Да. Проект позволяет купить земельный участок в ипотеку. Оформить кредит можно и на строительство дома. При этом доступны льготные ипотечные программы. Например, Сельской или Семейной ипотекой. Также можно использовать материнский капитал.

Важно: изучите условия программ. Например, для Сельской ипотеки требуется трудоустройство в сфере агропромышленного комплекса. А Семейная ипотека позволяет купить участок и построить дом, если категория земли относится к ИЖС или ЛПХ (личное подсобное хозяйство).

Рекомендуется сперва выбрать подходящую программу, дождаться одобрения ипотеки. После одобрения в течение трех месяцев нужно подобрать участок в проекте «Мой гектар». А затем обратиться к специалисту из списка банков для проведения оценки земельного участка. Также потребуется предоставить документы для заключения сделки. Точный перечень подскажут в банке.

Примерный список:

• паспорт РФ

• выписка из ЕГРН на земельный участок

• документы, подтверждающие доходы

• кадастровый план земельного участка

• другие документы по запросу кредитора

Подведем итог

Если рассматриваете покупку участка в «Моем гектаре»:

1. Определите, зачем нужен участок. Если цель — построить дом для постоянного проживания с пропиской, участок ИЖС — более подходящий вариант. Если важна большая площадь для просторной усадьбы, фермерства, агробизнеса или вы готовы оформить КФХ для строительства, участок на сельхозземлях предоставит больше пространства для реализации масштабных идей.
2. Уточните ВРИ. Перед покупкой обязательно запросите выписку из ЕГРН на конкретный участок, чтобы точно узнать вид разрешенного использования и кадастровую стоимость.
3. Учитывайте инфраструктуру. Развитие дорог, электричества и других коммуникаций в поселках проекта зависит от объединения средств собственников, что требует дополнительных вложений и времени.
4. Уточняйте детали. Свяжитесь с земельным экспертом проекта через сайт, чтобы получить информацию о доступности конкретных участков для ИЖС, стадии развития инфраструктуры и точных условиях.
5. Изучите условия сделки. Перед покупкой участка внимательно ознакомьтесь с договором купли-продажи и дополнительными соглашениями. Обратите внимание на обязательства по освоению, взносы в ЗИР, дополнительные соглашения и условия.
6. Рассчитайте бюджет. Полная стоимость владения участком превышает стартовую цену. Включите в расчет услуги подрядчиков и сервисной компании, подведение коммуникаций, ипотечные платежи и другие расходы (дом, межевание, налоги и т.д.). Рассчитать ипотечные платежи поможет специальный калькулятор.
7. Сравнивайте предложения. Особенно если планируете покупку участка в качестве инвестиции. Также учитывайте назначение земель и вид разрешенного использования.