Условия программы льготной ипотеки для IT-специалистов
Программа ипотеки для сотрудников IT-компаний дает возможность получить льготный кредит по ставке до 5%. Оператор этой меры поддержки — ДОМ.РФ.
Кто может оформить ипотеку?
Стать участником программы может гражданин России в возрасте до 50 лет, трудоустроенный в компании, которая работает в сфере информационных технологий и аккредитована Минцифрой России.
Молодые сотрудники IT-компаний до 35 лет могут обратиться в банк вне зависимости от уровня зарплаты.
Для сотрудников в возрасте от 36 до 50 лет программа устанавливает требования уровню доходов:
-
от 150 тыс. рублей (до вычета налогов) в Москве
-
от 120 тыс. рублей (до вычета налогов) в городах с населением более 1 млн. человек
-
от 70 тыс. рублей для городов с населением менее 1 млн человек
Также по условиям программы сотрудники в возрасте от 36 до 50 лет должны иметь стаж работы в аккредитованной IT-компании не менее 3 месяцев.
Требования к уровню заработной платы сотрудника ИТ-компании зависит от его возраста и места работы, которое указано в трудовом договоре. Это может быть как адрес головного офиса компании, так и адрес её филиала?Если филиал или структурное подразделение имеют статус самостоятельного юридического лица, то они должны входить в перечень аккредитованных ИТ-компаний. или структурного подразделения в другом городе или регионе.
Как узнать, работаю ли я в аккредитованной IT-компании?
Каковы основные условия кредитования?
Работники IT-сферы могут оформить ипотечный кредит по ставке до 5% годовых. Максимальная сумма кредита для регионов с населением менее 1 млн человек составляет 15 млн рублей, а для субъектов РФ, численность населения которых больше 1 млн человек – 30 млн рублей. Минимальный первоначальный взнос – 20%.
Однако на льготных условиях по ставке до 5% годовых максимально можно получить 18 млн для регионов с населением больше 1 млн человек, 9 млн рублей для регионов с населением 1 млн и меньше человек. Остальную сумму в пределах лимитов можно получить по льготной ставке в рамках региональной программы или на рыночных условиях.
Где искать численность населения в моем регионе?
Для определения условий программы важна численность населения на 1 января предыдущего года.
По состоянию на 1 января 2022 года в 51 российском регионе проживало более 1 млн. человек, в 34 субъектах РФ – менее 1 млн человек.
Какое жилье можно купить в ипотеку?
Льготную ипотеку для IT-специалистов можно оформить для покупки следующих категорий недвижимости:
-
Квартиры в строящихся домах по договорам долевого участия (ДДУ);
-
Готовые квартиры от застройщиков по договору купли-продажи;
-
Строящиеся индивидуальные жилые дома в границах малоэтажных жилых комплексов от застройщика по ДДУ;
-
Готовые дома от застройщиков-первых собственников по договору купли-продажи;
-
Строительство индивидуального жилого дома по договору подряда;
-
Покупка земельного участка с дальнейшим строительством индивидуального дома по договору подряда.
Можно ли рефинансировать ипотеку по программе IT-ипотеки?
Нет, с помощью программы льготной ипотеки для сотрудников ИТ-компаний нельзя рефинансировать действующую ипотеку.
Однако, если вы оформили ипотечный кредит в рамках программы ИТ-ипотеки, то вы можете его рефинансировать в рамках региональной программы или на рыночных условиях.
Могу ли я купить квартиру на вторичном рынке?
Нет, программа поддержки рассчитана на приобретение жилья на первичном рынке.
Какие банки выдают IT-ипотеку?
На данный момент более 50 банков выдают льготные кредиты по программе «Льготная ипотека для IT-специалистов».
Полный список банков-участников программы размещен на портале спроси.дом.рф.
Какие документы необходимы для подачи заявки по кредиту в банк?
Как правило, при оформлении ипотеки банки требуют паспорт, СНИЛС, свидетельство о браке или разводе, справку о доходах и удержанных суммах налога (ранее 2-НДФЛ - можно запросить у работодателя).
При этом каждый банк может самостоятельно определять перечень необходимых для оформления ипотеки документов. Уточнить их список можно, обратившись непосредственно в банк.
Могу ли я участвовать в программе, если у меня есть в собственности жилье?
Да, наличие другой недвижимости не является препятствием для участия в программе. Оформить ипотеку для IT-специалистов можно, если в собственности уже есть жилье.
Могу ли я совместить IT-ипотеку с льготной ипотекой?
Если до 22 декабря 2023 года включительно вы воспользовались одной из федеральных ипотечных программ, таких как Льготная ипотека, Семейная ипотека и Сельская ипотека, вы ещё можете оформить ИТ-ипотеку, но только один раз.
А если вы оформляли льготный ипотечный кредит по одной из федеральных программ начиная с 23 декабря 2023 года, то льготную ИТ-ипотеку получить нельзя. Действует правило — одна ипотека с господдержкой в одни руки.
Также федеральные ипотечные программы нельзя комбинировать между собой. Однако по условиям ИТ-ипотеки можно получить кредит, превышающий 9 или 18 млн рублей, по ставке на рыночных условиях или в рамках региональной программы.
Можно ли получить IT-ипотеку повторно?
Нет, поучаствовать в программе льготной ипотеки для сотрудников ИТ-компаний можно только один раз. Поэтому, если вы уже были заемщиком или поручителем по ИТ-ипотеке, получить еще один кредит вы не сможете.
При оформлении второй ипотеки по программе банк может повысить ставку по второму кредиту. Новая ставка будет рассчитываться как ключевая ставка Банка России плюс 4,5%.
Можно ли использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса?
Да, заемщики могут использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса по ипотеке. При этом стоит учитывать, что в этом случае детям обязательно нужно выделить долю в собственности на квартиру.
Если я уволюсь, ставка по ипотеке сохранится?
Ставка сохранится, если в течение 6 месяцев после ухода с места работы вы устроитесь в ИТ-компанию, которая также входит в перечень аккредитованных. Если работу найти не получится, то новая ставка по ипотеке может быть увеличена:
- На размер ключевой ставки, увеличенный на 2,5-4,5%, если договор заключен до 22 декабря 2023 года (включительно)
- На размер ключевой ставки, увеличенный на 1,5-3,5%, если договор заключен после 22 декабря 2023 года
Например, заемщик в январе 2023 года оформил ипотеку по ставке 5% и купил квартиру в многоквартирном доме. Через два года он уволился из IT-компании и не работал в течение семи месяцев. В этом случае ставка по ипотеке может вырасти с 5% до 10% (в этот период ключевая ставка составляла 7,5%).
Что будет со ставкой по IT-ипотеке, если компанию лишат аккредитации?
Ставка по ИТ-ипотеке может быть повышена, если ИТ-специалист в течение первых 5 лет после получения льготного ипотечного кредита уволился из ИТ-компании, которая аккредитована Минцифры России, и не устроился в течение 6 месяцев в другую аккредитованную компанию.
Единственным исключением?В соответствии с подп. н(1) п. 5 Правил возмещения, утверждённых Постановлением Правительства от 30.04.2022 № 805 из этого правила является случай, когда аккредитация ИТ-компании была аннулирована после оформления кредита. Поскольку заёмщик никак не может повлиять на этот факт, он не несёт за это ответственности, а ставка по ипотеке сохранится при соблюдении следующих условий:
- Кредит выдан в соответствии с условиями программы, т.е. на момент оформления организация была аккредитована Минцифры России;
Заёмщик предоставляет в банк подтверждение того, что он не увольнялся с работы в той же компании.
Таким образом, аннулирование аккредитации ИТ-компании никак не повлияет на условия кредитования для сотрудников, уже оформивших ИТ-ипотеку. Однако другие работники такой организации уже не смогут воспользоваться программой.
Сколько продлится программа?
Подать заявку на оформление субсидированной ипотеки со ставкой до 5% для сотрудников IT-компаний можно до 31 декабря 2024 года.
Проверьте свои знания
1151 комментарий
Сначала новые
СБ
Светлана Белякова
2 часа
Сотрудник организации
20 минут
Если условия кредитного договора нарушены, то банк имеет право поднять ставку до ключевой, увеличенной на 1,5 — 3,5%.
Ставка не может быть изменена в обратную сторону.
ИИ
Иван Иванов
вчера, 18:03
Сотрудник организации
вчера, 18:10
И
Иван
вчера, 18:12
Сотрудник организации
вчера, 18:19
Д
Дмитрий
вчера, 11:27
Сотрудник организации
вчера, 11:33
Зависит от даты оформления Семейной ипотеки.
Если кредитный договор по данной программе заключён до 23.12.2023 года, то вы можете воспользоваться другими льготными ипотечными программами, если позже — то нет.
Так как с 23 декабря 2023 года заёмщик, созаёмщик, поручитель может оформить льготную ипотеку только по одной федеральной ипотечной программе.
Д
Данила
14.05.2024, 17:50
Сотрудник организации
14.05.2024, 17:56
АВ
Анна Васильева
14.05.2024, 12:14
Сотрудник организации
14.05.2024, 12:16
Гражданин РФ должен быть трудоустроен в аккредитованной организации в течение 5 лет с даты заключения кредитного договора.
Порядок и частота подтверждения сведений о месте работы, устанавливается банком самостоятельно в кредитном договоре с заёмщиком.
ИП
Иван Плотникв
14.05.2024, 10:27
Сотрудник организации
14.05.2024, 10:32
На покупку жилья на вторичном рынке (как у физических лиц, так и у юридических лиц) льготная ипотека не распространяется.
Возможна покупка земельного участка (приобретение может быть у физического лица) и строительство на нем жилого дома (строительство должно осуществляться по договору подряда).
В ином случае возможно приобретение жилья только на первичном рынке.
ИП
Иван Плотников
14.05.2024, 11:37
Сотрудник организации
14.05.2024, 11:39
ИП
Иван Плотникв
14.05.2024, 13:14
Сотрудник организации
14.05.2024, 13:15
АФ
Александр Федотов
14.05.2024, 09:58
Сотрудник организации
14.05.2024, 10:00
Важно, чтобы ИТ-компания была основным местом работы.
Для оформления ипотеки рекомендуем обратиться в банки-участники программы: https://xn--h1alcedd.xn--d1aqf.xn--p1ai/instructions/spisok-bankov-uchastnikov-programmy-lgotnaya-ip...
А
Амина
13.05.2024, 23:14
Сотрудник организации
14.05.2024, 09:18
Данных ограничений не установлено.
Сотрудники IT-компаний до 35 лет могут обратиться в банк вне зависимости от стажа работы.
Для сотрудников в возрасте от 36 до 50 лет программа устанавливает требования уровню доходов:
- от 150 тыс. рублей для работников организаций города Москвы,
- от 120 тыс. рублей для работников организаций городов, включая города федерального значения Санкт-Петербург и Севастополь, численностью населения 1 млн человек и более,
- от 70 тыс. рублей для работников организаций иных населенных пунктов.
Такой доход нужно получать в период не менее чем за 3 месяца до даты обращения в банк за получением кредита.
При этом в каждом банке свои условия оформления.
За уточнением рекомендуем обращаться в интересующий банк-участник.
ЧА
Черепко Анна
13.05.2024, 21:22
Сотрудник организации
14.05.2024, 09:06
Данных ограничений в программе не установлено. У банка могут быть свои дополнительные требования по данному вопросу.
ИИ
Иван Иванов
13.05.2024, 15:30
Сотрудник организации
13.05.2024, 15:35
На дату подачи заявки на ИТ-ипотеку гражданин должен проработать в данной компании не менее трёх месяцев.
Если ипотека уже оформлена, то ставка до 5 % по программе сохранится, если в течение 6 месяцев после увольнения работник устроится в компанию, которая входит в реестр аккредитованных.
Задавайте!
Тем временем, посмотрите наши инструкции
Спасибо за ваш комментарий!
Ваш комментарий принят