27.08.2025
Условия программы Дальневосточная ипотека
Ипотека с господдержкой под 2% годовых на жилье, расположенное на территории субъектов, входящих в состав Дальневосточного федерального округа.
В этой инструкции:

Кто может воспользоваться Дальневосточной ипотекой
Воспользоваться программой могут:
молодые семьи: возраст обоих супругов — до 36 лет
неполные семьи: граждане до 36 лет с детьми в возрасте до 18 лет (включительно)
участники программы Дальневосточный или Арктический гектар
граждане, которые переехали в регионы ДФО или на сухопутные территории Арктической зоны РФ в рамках региональных программ повышения мобильности трудовых ресурсов
вынужденные переселенцы с территорий Украины, ЛНР и ДНР, которые сейчас проживают в одном из регионов Дальнего Востока или на сухопутных территориях Арктической зоны РФ
участники специальной военной операции, а также члены семьи участников СВО (погибших или признанных инвалидами I группы)
работники государственных и муниципальных медицинских организаций
педагоги государственных и муниципальных образовательных организаций
работники предприятий ОПК, в том числе представительств и филиалов, зарегистрированных в ДФО или на сухопутных территориях Арктической зоны РФ, включенных в реестр организаций ОПК
участники программы "Земский работник культуры", работающие в государственных или муниципальных организациях культуры, в том числе их представительствах, филиалах, структурных или обособленных подразделениях
Важно
Процентная ставка 2 % действует при условии трудоустройства заемщика в указанных организациях в течение 5 лет с даты заключения кредитного договора. Для этого необходимо подтверждать занятость путем регулярного предоставления кредитору сведений о трудовой деятельности. Форма, сроки и периодичность подтверждения определяются кредитным договором. Допускается перерыв до 6 месяцев только для увольнения и трудоустройства в эту же или другую организацию, определенную условиями программы.
Основные условия кредитования
Участники программы могут рассчитывать на кредит по ставке до 2% годовых сроком до 20 лет. В качестве первоначального взноса необходимо внести не менее 20% стоимости жилья.
Максимальный размер кредита по программе — до 9 млн рублей при приобретении или строительстве жилья общей площадью от 60 м², в том числе расположенного на территории монопрофильного муниципального образования (моногорода) Дальневосточного федерального округа. В остальных случаях — до 6 млн рублей.
Жилье должно располагаться на территории одного из регионов Дальневосточного федерального округа.
С декабря 2023 года программа действует и на сухопутных территориях Арктической зоны. Подробнее об этом читайте в нашей статье «Условия программы Арктическая ипотека»
Какое жилье можно приобрести по программе Дальневосточная ипотека

Если вы планируете купить жилье в одном из регионов Дальневосточного федерального округа, получить кредит на льготных условиях можно на следующие цели:
квартиру в готовом или строящемся доме у застройщика
готовый индивидуальный жилой дом у застройщика по договору купли-продажи
строящийся индивидуальный жилой дом у застройщика по ДДУ
строительство индивидуального жилого дома с привлечением подрядной организации с использованием счета эскроу
земельный участок для дальнейшего строительства дома по договору строительного подряда с использованием счета эскроу
вторичное жилье в Магаданской области и Чукотском автономном округе
вторичное жилье в моногородах из перечня Правительства России на территории ДФО
вторичное жилье на сельских территориях ДФО
вторичное жилье на всей территории ДФО для вынужденных переселенцев
Можно ли рефинансировать кредит по программе Дальневосточная ипотека
Нет. Условия программы не предусматривают возможности рефинансирования действующей ипотеки.
Однако, если вы уже оформили кредит в рамках программы Дальневосточная ипотека и хотите его рефинансировать в рамках другой программы или на рыночных условиях, это возможно.
Могут ли участники программы Дальневосточный гектар взять ипотеку на строительство дома
Да. Если получили земельный участок по программе Дальневосточный гектар, вы можете воспользоваться Дальневосточной ипотекой только для строительства частного дома.

Нужна ли постоянная регистрация на территории Дальневосточного федерального округа для получения ипотеки
Нет. Чтобы получить кредит, не обязательно иметь постоянную регистрацию на территории Дальневосточного федерального округа. Если вы рассматриваете переезд в этот регион, вы также можете получить кредит по ставке до 2% годовых.
После оформления права собственности на жилье необходимо зарегистрироваться по новому адресу в течение 270 дней. С этого момента регистрация должна действовать не менее 5 лет, иначе банк имеет право пересмотреть условия предоставления кредита.
Какие банки выдают Дальневосточную ипотеку
Список банков, участвующих в программе, опубликован здесь.

Какие документы нужны для получения Дальневосточной ипотеки
Каждый банк самостоятельно определяет перечень необходимых документов. Условия могут отличаться, поэтому подробности нужно уточнять непосредственно в банке. Примерный список документов:
паспорт
копия трудовой книжки и трудовой договор
справка о доходах и удержанных суммах налога (ранее форма 2-НДФЛ - можно получить у работодателя)
СНИЛС
В зависимости от категории участников могут понадобиться:
- свидетельства о рождении детей
- свидетельство о браке
- удостоверение вынужденного переселенца
- подтверждение участия в программе "Дальневосточный гектар"
- справка о подтверждении участия в зоне СВО
Можно ли использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса
Да. Маткапитал можно использовать для оплаты первоначального взноса по ипотеке.

Важно
Программа Дальневосточной ипотеки не требует выделять доли детям. Но если недвижимость приобретена с помощью материнского капитала, выделение долей несовершеннолетним детям является обязательным.
Выделить доли нужно в течение 6 месяцев после погашения ипотеки и снятия обременения.
Также доли детям обязательно выделяют, если новая квартира покупается после продажи старого жилья, где у ребенка была доля.Кому могут отказать в выдаче ипотеки
Если заемщик уже был участником программы, повторно оформить кредит не получится. Также Дальневосточную ипотеку нельзя получить созаемщикам и поручителям по льготному ипотечному кредиту. Например, супруги являются созаемщиками по Дальневосточной ипотеке. Если муж или жена захотят взять еще одну ипотеку по этой программе, заявку отклонят.
Отказ может последовать, если, начиная с 23 декабря 2023 года, потенциальный заемщик уже оформил кредит по другой федеральной ипотечной программе (Льготная ипотека, Семейная ипотека, ИТ-ипотека, Сельская ипотека и Ипотека на территории новых регионов).
Кроме того, поводом для отказа может стать отрицательная кредитной история, недостаточный уровень дохода или несоответствие требованиям банка.
1909 комментариев
Сначала новые
КС
Кристина С
24.10.2025, 04:42
Сотрудник организации
24.10.2025, 09:05
КС
Кристина С
24.10.2025, 10:53
Сотрудник организации
24.10.2025, 10:59
Поскольку вы фигурировали в кредитном договоре по льготной ипотеке после этой даты, воспользоваться Семейной ипотекой будет возможно при выполнении следующих условий:
— предыдущий кредит, оформленный после 23 декабря 2023 года, полностью погашен,
— в семье после получения кредита (после 23.12.2023) появился ребенок.
Для оформления Семейной ипотеки рекомендуем обратиться в банки-участники программы. Их список доступен по ссылке: спроси.дом.рф/instructions/banki-uchastniki-programmy-semeynaya-ipoteka
АС
Анастасия Серебрякова
23.10.2025, 04:03
Сотрудник организации
23.10.2025, 09:34
По данному вопросу вам нужно обратиться в банк. где оформлена ипотека.
Кредитор самостоятельно принимает решение о внесении изменений в кредитный договор.
Так же отметим, что льготный ипотечный кредит можно оформить однократно.
С 23.12.2023 года можно принять участие только в одной из программ льготного кредитования.
Данное условие применимо к заёмщику, созаёмщику и поручителю.
Если ранее свое право уже использовали, то в дальнейшем воспользоваться правом на ипотеку по льготной ставке не получится.
ДС
Дмитрий Старовойтов
22.10.2025, 14:03
Сотрудник организации
22.10.2025, 14:45
В рамках условий программы возможно приобретение только одного жилого помещения.
МА
Машукова Анна
22.10.2025, 08:14
Сотрудник организации
22.10.2025, 09:17
В общих условиях программы ограничений на продажу недвижимости не установлено.
Однако важно учитывать, что до полного погашения ипотеки квартира находится в залоге у банка, и для её продажи потребуется согласие кредитора.
Существуют ситуации, когда согласие банка не требуется. Например, если покупатель готов сразу погасить ваш кредит досрочно — тогда квартира перестанет быть обременённой, и продажу можно оформить без согласия банка. При этом нужно учитывать время, необходимое на закрытие кредита и снятие обременения.
Для детального анализа вашей ситуации обратитесь, пожалуйста, к вашему кредитору — специалисты банка предоставят точную информацию с учётом условий вашего договора.
Со своей стороны, рекомендуем ознакомиться с каталогом на нашем сайте: спроси.дом.рф/catalog. В нем представлено более 400 программ, действующих в разных регионах России — возможно, вы найдёте подходящую именно для себя!
КС
Кристина Савицкая
21.10.2025, 17:47
Сотрудник организации
21.10.2025, 17:51
Нет, согласно условиям программы «Дальневосточная ипотека», льготный ипотечный кредит можно оформить только один раз. Это индивидуальное условие данной программы.
То есть, если вы уже были заёмщиком, созаёмщиком или поручителем по другому ипотечному договору в рамках этой программы (даже до 23.12.2023 года), повторное участие невозможно.
В вашем случае, вы можете оформить другую льготную ипотеку (кроме «Дальневосточной и Арктической») при соблюдении условий выбранной программы.
Подробнее об условиях льготных ипотечных программ доступно по ссылке:
спроси.дом.рф/instructions/ipoteka-s-gospodderzhkoy
ОЖ
Ольга Ж
21.10.2025, 05:56
Сотрудник организации
21.10.2025, 09:04
Вы можете участвовать в программе «Дальневосточная ипотека» или «Арктическая ипотека» если работаете именно в должности педагогического работника в государственной или муниципальной образовательной организации на территории Дальневосточного федерального округа или арктических регионов.
Перечень должностей педагогических работников, подходящих под программу, указан в постановлении Правительства РФ от 21.02.2022 № 225.
Банк самостоятельно проводит проверку на соответствие или несоответствие условиям программы.
С перечнем банков-участников программы Дальневосточная и Арктическая ипотека можно ознакомиться по ссылке: спроси.дом.рф/instructions/banki-uchastniki-programmy-dalnevostochnaya-ipoteka.
Н
Ната
17.10.2025, 12:30
Сотрудник организации
17.10.2025, 12:39
Нет, приобретение жилья в рамках программы по договору уступки прав по договору долевого участия возможно исключительно у юридического лица.
Вы можете изучить меры поддержки на сайте: спроси.дом.рф/catalog. Возможно, там вы найдёте подходящую для себя программу!
АТ
Анна Тимофеева
13.10.2025, 18:31
Сотрудник организации
13.10.2025, 18:56
Льготный ипотечный кредит можно оформить однократно.
В программе не может участвовать гражданин, который является или ранее являлся заемщиком или поручителем по кредиту, полученному по программе Дальневосточная ипотека, а с 23.12.2023 года можно принять участие только в одной из программ льготного кредитования.
Данное условие применимо к заёмщику, созаёмщику и поручителю.
По дополнительным вопросам рекомендуем обращаться к кредитору напрямую.
ПК
Помазкина Ксения
13.10.2025, 02:55
Сотрудник организации
13.10.2025, 08:22
Дальневосточную ипотеку можно оформить на покупку квартиры или жилого дома на вторичном рынке по договору купли-продажи у юридического лица, ИП или физического лица:
- в сельских населённых пунктах Дальневосточного федерального округа (ДФО),
- на всей территории Магаданской области,
- на всей территории Чукотского автономного округа,
- в моногородах, входящих в состав ДФО.
На территории Дальневосточного федерального округа есть 34 моногорода, на которые распространяется приобретение вторичного жилья.
Перечень моногородов определен Распоряжением Правительства РФ от 29.07.2014 г. № 1398-р. Вы можете изучить его самостоятельно
Обратите внимание, что окончательное решение о выдаче ипотечного кредита принимает кредитор.
Список банков-участников программы «Дальневосточная ипотека» доступен по ссылке: спроси.дом.рф/instructions/banki-uchastniki-programmy-dalnevostochnaya-ipoteka/
Также существует множество федеральных и региональных льготных программ, которые позволяют гражданам улучшить жилищные условия. С их подробным списком и условиями участия вы можете ознакомиться по ссылке: https://xn--h1alcedd.xn--d1aqf.xn--p1ai/catalog/.
ММ
Марина М
12.10.2025, 06:05
Сотрудник организации
12.10.2025, 08:48
По условиям программы размер кредита:
- 9 млн. руб. для покупки на первичном рынке жилья, вторичном рынке жилья в моногороде, расположенном на территории Дальнего Востока или на сухопутных территориях Арктической зоны или строительстве жилья, при этом во всех трех случаях площадь жилья должна быть 60 кв. м. и более;
‒ 6 млн. руб. - в остальных случаях.
Для уточнения информации по вашему вопросу рекомендуем взаимодействовать с банком.
Для дополнительных разъяснений можно воспользоваться формой обратной связи на нашем сайте: спроси.дом.рф/feedback. Специалисты ответят вам в течение двух рабочих дней.
Популярные инструкции
Все инструкцииЕсть вопросы? Задавайте!
Бесплатная консультация по вопросам жилья, ипотеки и господдержки
Спасибо за обращение!
Запрос направлен в отдел по работе с клиентами.
Свяжемся с вами в ближайшее время

Спасибо за ваш комментарий!
Ваш комментарий принят