Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)

ИЖС – вид разрешенного использования земли, который лучше всего подходит для строительства частного дома. К числу очевидных плюсов относятся:

• Свобода при выборе проекта дома
• Возможность оформления постоянной регистрации по месту жительства
• Широкий выбор ипотечных продуктов и мер господдержки при строительстве
• Возможность строительства хозпостроек.

Но стоит учитывать, что к зданию все равно предъявляются определенные требования по высоте и планировке:

• Не более 3 этажей
• Высота не 20 метров

Есть и другие факторы, которые обязательно нужно учесть. Подробнее мы разобрали их в материале «Что такое ИЖС?».

Земли сельскохозяйственного назначения тоже позволяют построить свой дом. Так было не всегда. Эта возможность появилась только с марта 2022 года.

Однако в данном случае есть одно важное условие - дом должен относиться к крестьянско-фермерскому хозяйству. Кроме того, участок должен использоваться по прямому назначению – для ведения сельскохозяйственной деятельности или фермерства.

Подговорим подробнее о строительстве в подобных ситуациях в материале «Можно ли построить дом на землях сельскохозяйственного назначения?».

Садовые некоммерческие товарищества (СНТ) – довольно распространенная форма объединения загородных участков. В чем ее особенности? Позволяет ли она построить индивидуальный дом?

Короткий ответ – да, но есть много факторов, которые стоит учесть. Разберемся в них подробнее в материале «Можно ли строить дом в СНТ?».

ИЖС, ЛПХ, СНТ, ДНП … - о чем это? Что выбрать среди этого многообразия аббревиатур? Подведем итоги, и виды земельных участков и в чем их отличия. Какие преимущества и недостатки есть у ИЖС и ЛПХ и стоит ли покупать участки в СНТ? Как и где проверить статус земли?

ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНП: в чём разница?

У вас уже есть участок, но он не подходит для индивидуального жилищного строительства? Вид разрешенного использования можно поменять. Но стоит учитывать, что это довольно непростая юридическая задача. Эксперты спроси.дом.рф рассказывают, как это сделать. 

Как перевести земли ЛПХ в ИЖС?

Как изменить вид разрешенного использования земельного участка?

Можно ли изменить вид разрешенного использования у садового участка?

Если у вас многодетная семья, то вы можете получить бесплатный участок. Главное требование – наличие российского гражданства и детей до 18 лет. Однако, в различных регионах могут быть свои особенности.

О требованиях к документам и способах подачи заявления читайте в статье «Предоставление земельных участков многодетным семьям».

Программы поддержки не ограничиваются многодетными семьями. Существуют и другие программы, которые адресованы подходят для других категорий граждан:

• Дальневосточный гектар
• Арктический гектар
• Программы для льготных категорий граждан

Мы собрали эти и другие меры поддержки в одном обзорном материале «Как бесплатно получить землю от государства?».

Если землю не удалось получить бесплатно, ее также можно купить у государства по льготной цене. Это можно сделать через аукцион.

Рассказываем, как работают торги, где искать информацию землях в материале «Как купить землю у государства?».

Проверяем участок. Перед принятием решения о покупке участка нужно проверить несколько пунктов:

• Назначение земли
• Транспортную доступность
• Наличие инженерных коммуникаций (электричество, газ и пр.)
• Социальную инфраструктуру.

Также важно убедиться в том, что в документах есть необходимые сведения:

• данные о собственниках земельного участка и их доли
• вид разрешенного использования
• наличие обременений
• кадастровая стоимость
• площадь и границы участка
• адрес

Поговорим об этих пунктах подробнее в материале «Как купить земельный участок?»

Проверяем продавца. После того, как участок выбран перед заключением сделки необходимо убедиться добропорядочности продавца и узнать собственника земельного участка.

Как узнать собственника земельного участка?

Что если на покупку земли немного не хватает? Некоторые участки можно купить с помощью ипотечного кредита.

Разбираемся в деталях, связанных с ипотечными сделками с земельными участками в материале «Как купить земельный участок в ипотеку?»

Регистрация права собственности. Для того, чтобы завершить процесс оформления участка в собственность нужно подать заявление через МФЦ:

• заявление на регистрацию права собственности;
• паспорт;
• документы о приобретении земельного участка (например, договор купли-продажи, договор ренты, дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда и др.);
• межевой план, подготовленный кадастровым инженером (если участок ранее не ставился на кадастровый учет);
• квитанция об уплате госпошлины (не требуется, если оплата происходила в электронном виде).

Поговорим о том, как выглядит процедура регистрации право собственности на участок и как проверить, что информация обновилась в ЕГРН в тематическом материале.

Увеличение площади участка. Если участок уже находится в собственности, существуют способы увеличения его площади:

• Перераспределение земель;
• Выкуп соседнего участка;
• Уточнение границ через межевание;
• Регистрация бесхозного участка;
• Регистрация участка с помощью приобретательной давности.

Подробнее об этих способах в материале «Как увеличить площадь земельного участка?»

Если у вас в собственности есть земельный участок – это означает, что ежегодно получаете квитанцию от налоговой службы.

Сумма налога зависит от нескольких факторов:

• Кадастровой стоимости участка
• Ставки земельного налога
• Размера доли в праве на земельный участок
• Срока владения землей

О том, как проверить актуальность суммы налога и доступные льготы в материале «Налог на земельный участок».

Дома из дерева продолжают пользоваться спросом. Это связано с доступностью материала и легкостью в ее обработке. У этой технологии строительства есть как плюсы, так и недостатки.

Есть различные виды деревянных конструкций:

• профилированный брус
• клееный брус
• термобрус

Поговорим об особенностях этой технологии в материале "Как построить дом из дерева"?

Дома из деревянных панелей – неплохой вариант для тех, кто хотел бы построить дом быстро и качественно. Сегодня на рынке типовых домов используются два основных типа панелей:

• CLT-панели
• СИП-панели

О преимуществах и недостатках подобных домов перед деревянными или каменными строениями в материале «Дома из деревянных панелей».

Бетонные дома долговечны и надежны, но зачастую оказываются гораздо дороже других технологий строительства.

Чаще всего в бетонном домостроении используются две основных технологии:

• Монолитно-бетонные конструкции
• Железобетонные панели

Все, что нужно знать об этой технологии в материале «Бетонные частные дома: технологии строительства»

Дом из камня при правильном подходе к строительству комфортны, надежны и долговечны. Основной недостаток таких строений – их стоимость.

Есть четыре основных технологии, с помощью которых строятся каменные дома:

• Камень
• Кирпич
• Керамический блок
• Газобетон

Узнайте подробнее об этой технологии в материале «Строительство каменного дома: выбор материалов, преимущества и недостатки»

Технологии строительства и фундамент. Каждая из технологий строительства предполагает определенные требования к фундаменту. От этого напрямую зависит конечная стоимость проекта.

На сегодняшний день существуют 4 основных технологии фундаментов:

• Столбчатый
• Свайный
• Ленточный
• Плитный

Вместе с экспертами подробно разобрали различные материалы и подходы к созданию этой конструкции в тематическом материале.

Итоги: какую технологию выбрать. Мы разобрали 4 основных вида материалов для домов:

• Дома из дерева
• Панельные дома
• Бетонные дома
• Каменные дома

Для того, чтобы подобрать идеальный вариант прочитайте обзорный материал «Технологии строительства дома: плюсы и минусы».

Финальная проверка документов. До того, как обращаться к подрядчику, необходимо убедиться в том, что у вас имеются все необходимые документы.

Освежить в памяти необходимый список вам поможет материал «Как получить разрешение на строительство частного дома?».

Проверка необходимых коммуникаций. Еще один важный момент, который нужно учесть перед строительством – вопросы технического присоединения к коммуникациям (электричество, сети, газ, вода и канализация). От этого будет зависеть проект дома и его планировка. Кроме того, это существенно упростит и ускорит строительство и в дальнейшем позволит избежать проблем с эксплуатацией дома.

Как подключить участок к электрическим сетям

Подключение частного дома к газоснабжению

Внимательно изучите льготные программы. Вопрос финансирования – один из ключевых при строительстве частного дома. Благодаря государственным программам можно сэкономить существенные суммы. Например, к их числу относятся:

• Льготная ипотека
• Семейная ипотека
• IT-ипотека
• Дальневосточная ипотека
• Сельская ипотека

Мы разобрали основные меры поддержки, благодаря которым можно получить кредит на строительство дома на льготных условиях. Подробности читайте в материале «Какие льготные ипотечные программы помогают построить дом?».

Программа материнского капитала – одна из наиболее известных мер государственной поддержки. По статистике эту федеральную выплату чаще всего используют для улучшения жилищных условий, например, для строительства частного дома.

Узнайте подробнее, как она работает в статье «Материнский капитал на строительство дома»

ИТ-ипотека и строительство дома. Многие мечтают о том, чтобы уехать из города и жить в собственном доме. К счастью, IT-ипотека позволяет получить кредит на строительство на льготных условиях.

Как оформить IT-ипотеку на строительство дома?

Зарегистрируйте право собственности на дом. После того, как дом построен, необходимо поставить его на кадастровый учет и подать документы в Росреестр для регистрации в качестве собственника. Процедура достаточно проста, и мы поможем пройти ее как можно быстрее.

Узнайте, как ускорить этот процесс в материале «Регистрация права собственности на дом».

Дом построен, но нет документов. Бывают ситуации, когда по каким-то причинам собственник не смог подать документы на регистрацию своего права в Росреестр. В подобных случаях действует процедура, которая получила неформальное название «дачная амнистия».

С ее помощью владелец может зарегистрировать свой дом без направления дополнительных уведомлений о строительстве в муниципалитет.

Подробнее о том, как зарегистрировать дом в подобных случаях в материале «Дачная амнистия».

Присвойте адрес новому дому. После того, как дом построен и оформлен в собственность необходимо присвоить ему адрес. Для этого потребуется подать заявление в орган местного самоуправления. К нему нужно будет приложить:

• Выписку из ЕГРН
• Копию паспорта
• 
  

После этого муниципалитет должен принять решение в течение 10 дней. Подробнее об этой процедуре в статье «Как присвоить адрес дому?».

Не забудьте оформить имущественный вычет! Он позволяет вернуть до 13% от суммы, затраченной на строительство (но не более 260 тыс. рублей). Конечно, это не компенсирует всех расходов, но абсолютно точно не будет лишним.

Эксперты спроси.дом.рф рассказали, как и когда лучше подать заявление на оформление налогового вычета в тематической статье.

В ситуациях, когда собственных средств на строительство не хватает, ипотека – незаменимый инструмент, который позволяет не откладывать мечту о собственном частном доме в долгий ящик. И все же нужно учитывать, что кредит могут выдать не во всех случаях. Перед тем, как обратиться в банк нужно учесть ряд моментов:

• Вид разрешенного использования участка (желательно, чтобы это было ИЖС, ЛПХ)
• Наличие всех необходимых документов на земельный участок
• Наличие проекта дома
• Договоренность с подрядчиком.

Как взять ипотеку на строительство частного дома?

Внимательно изучите возможности, которые предлагает государство. На сегодняшний день действует целых ряд льготных программ, которые позволяют получить ипотеку по льготной ставке. Они адресованы разным категориям граждан:

• Для всех категорий – Льготная ипотека по ставке до 8%
• Для семей с детьми – Семейная ипотека по ставке до 6%
• Для сотрудников IT-компаний – IT-ипотека по ставке до 5%
• Для тех, кто хочет построить дом на Дальнем Востоке – Дальневосточная ипотека по ставке до 2%
• Для всех, кто планирует переезд в сельскую местность – Сельская ипотека по ставке до 3%.

А если пока не понимаете, какую программа вам подойдет лучше всего, ничего страшного! Просто прочитайте обзорный материал «Какие льготные ипотечные программы помогают построить дом?».

И снова налоговые вычеты! Это практически универсальная мера поддержки, которая доступна почти всем гражданам. Условий несколько:

• Нужно быть налоговым резидентом РФ
• Платить налог по НДФЛ
• Иметь документы, подтверждающие расходы на строительство дома

Имущественные вычеты позволяют вернуть до 260 тыс. рублей от расходов на строительство и до 390 тыс. рублей от платежей по ипотечным процентом (если дом строился в ипотеку).

Еще раз о том, как вернуть деньги в материале «Как получить налоговый вычет за строительство дома?».

Используйте досрочное погашение кредита. Это позволяет существенно сэкономить на банковских процентах на горизонте многолетнего кредита. В этом могут помочь как собственные сбережения, так и государственные выплаты, например:

• Материнский капитал
• Выплата 450 тыс. рублей многодетным семьям

Прочитайте наш материал «Как досрочно погасить ипотеку» для того, чтобы узнать как снизить платежную нагрузку.

Следите за ставками и не пренебрегайте рефинансированием. Не исключено, что в какой-то момент на рынке появится кредитный продукт, который позволит рефинансировать кредит на выгодных условиях. При правильном подходе этот финансовый инструмент позволяет сэкономить сотни тысяч рублей.

Но важно сделать рефинансирование в правильный момент. Подробности в нашем материале «Как происходит рефинансирование ипотеки?».

Ипотечные каникулы. В 2023 году заемщики, доход которых снизился более чем на 30% могут обратиться в банк с просьбой о предоставлении каникул. При наличии объективных обстоятельств, которые подтверждены документально, банк не может отказать в их предоставлении.

С помощью данной меры поддержки заемщик может сдвинуть срок платежа на 6 месяцев.

Узнайте подробнее о том, как работают ипотечные каникулы в тематической статье.

Кредитные каникулы. Помимо ипотечных каникул, которые, как следует из названия, касаются сугубо ипотечных кредитов, есть еще одна мера поддержки – кредитные каникулы.

Кредитные каникулы более универсальны, но имеют целый ряд особенностей.

Как работают кредитные каникулы в 2023 году?

Что делать, если нечем платить по кредиту? Бывают жизненные ситуации, в которых платеж оказывается невозможен. В таких случаях могут помочь:

• Кредитные каникулы
• Ипотечные каникулы
• Реструктуризация

Чем грозят неплатежи и как минимизировать риски потери жилья в статье «Что делать, если нечем платить за ипотеку?».

Электрификация. Если по какой-то причине ваш участок не был электрифицирован, то еще ничего не потеряно. Достаточно подать в электросетевую компанию.

О том, как это сделать, читайте в материале «Как подключить участок к электрическим сетям».

Газификация. Газ можно использовать для отопления и нагрева воды. Основные технологии включают:

• Подключение к централизованному газоснабжения
• Установка газгольдера
• Газо- и биогенераторы.

О том, какие технологии лучше и экономичнее в нашем материале «Подключение частного дома к газоснабжению».

Питьевая вода. Немаловажный вопрос благоустройства частного дома – наличие водоснабжения. Один из популярных способов – бурение скважин.

В нашем материале рассказываем о преимуществах и недостатках этого способа