КС запретил применять повышенный коэффициент к налоговой ставке на участки под ИЖС

Конституционный суд РФ уточнил порядок расчета земельного налога для участков для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), используемых в предпринимательской деятельности. Суд постановил, что повышающие коэффициенты 2 и 4 не могут одновременно применяться со ставкой налога до 1,5%. Об этом сообщает ТАСС.

Поводом для рассмотрения дела стала жалоба компании «Корнер Казань», которая занимается строительством коттеджного поселка. Организация владеет земельными участками в Казани с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».

При расчете земельного налога за 2023 год налоговый орган применил к участкам ставку 1,5%, установленную местными властями, а также повышающие коэффициенты 2 и 4. Они используются, когда собственник не зарегистрировал права на построенные жилые дома в установленные сроки.

Компания оспорила такой порядок расчета, однако суды предыдущих инстанций поддержали позицию налогового органа.

Согласно действующим нормам, коэффициент 2 применяется спустя 10 лет после приобретения участка, а коэффициент 4 — спустя 20 лет. Эти меры направлены на стимулирование своевременного освоения земель и ввода жилья в эксплуатацию.

При этом для граждан, которые строят дом для собственного проживания, ставка земельного налога составляет 0,3%. Если участок используется в предпринимательской деятельности, применяется ставка до 1,5%.

Конституционный суд указал, что нормы законодательства допускают неоднозначное толкование. В судебной практике сформировались два подхода: один допускает одновременное применение повышенной ставки и коэффициентов, другой считает такую практику неправомерной.

По мнению суда, подобная неопределенность нарушает принцип определенности налогового законодательства и равенства налогоплательщиков.

В результате КС признал оспариваемые нормы не соответствующими Конституции РФ в той части, где они допускают одновременное применение повышающих коэффициентов и ставки до 1,5% для участков под ИЖС, используемых в предпринимательских целях.

Начиная с нового налогового периода и до внесения изменений в законодательство повышающие коэффициенты не должны применяться при расчете земельного налога по ставке до 1,5%.

Постановление Конституционного суда не имеет обратной силы. Пересмотр ранее начисленных налогов возможен только, когда налогоплательщик успел обратиться в суд до вступления решения в силу, а дело на этот момент еще находилось на рассмотрении.

Ранее сообщалось, что Госдума рассмотрит законопроект о продлении гаражной амнистии до 2031 года.