Технологии строительства дома: плюсы и минусы

Технология строительства — это набор поэтапных действий, которые необходимы для качественного строительства дома. Понятие включает в себя способы возведения стен дома, подбор строительных материалов, выбор фундамента, учет климатических условий и ряд других нюансов.

Сегодня при возведении малоэтажных домов применяются несколько технологий, в каждой из которых используются разные виды материалов. При этом сложно четко разграничить виды постройки домов. Разные технологии могут применять одни и те же материалы, и, напротив — одна технология может допускать применение нескольких видов строительных материалов.

Например, бетон используется в строительстве блочных, панельных и каменных домов, а в панельном домостроительстве применяются как бетонные, так и деревянные панели.

Условно можно применить следующую классификацию технологий строительства:

• Деревянное домостроение — дома из бруса и бревен, а также каркасные строения;
  

• Каменное домостроение — здания из камня, кирпича, газобетонного и керамического блока;
  

• Бетонное домостроение — монолитно-бетонные дома и строения из железобетонных плит (ЖБИ);
  

• Панельное домостроение — дома из CLT-панелей (с англ. cross laminated timber — поперечная клееная древесина) и структурных изолированных панелей (СИП).

У всех свои критерии идеального дома и каждый располагает разным бюджетом на его возведение. По этой причине современный рынок строительных материалов разнообразен и позволяет подобрать подходящее решение почти в любой ситуации.

Чтобы понять, какая технология строительства будет наиболее подходящей именно для вас, нужно рассмотреть их через следующие критерии:

Критерий №1: Долговечность и надежность

Принято считать, что долговечность дома зависит от технологии строительства. Однако такое утверждение справедливо только в случае, если здания из разных материалов возводятся в одинаковых условиях.

Помимо технологии строительства, на долговечность зданий влияют:

• климатические условия;

• тип грунта;

• качество материалов;

• проработанность проекта дома;

• качество строительных работ;

• готовность хозяев поддерживать дом в хорошем состоянии и проводить текущий ремонт.

Каменное строение может дать трещину в первые годы эксплуатации, если не была соблюдена технология строительства. Тогда как правильно построенный дом из бруса в сухом климате и при должной эксплуатации может простоять до 100 лет. Поэтому при желании построить долговечный дом, необходимо обращать внимание на все эти условия, а не только полагаться на заводские характеристики отдельно взятой технологии.

Также стоит подумать над тем, сколько поколений семьи действительно будет проживать в будущем доме. Не исключено, что траты на долговечное строение из камня или бетона могут оказаться излишними. А отдав предпочтение домам из дерева, вы сможете сэкономить значительную сумму средств, которую разумно потратить на обустройство жилья и придомовой территории.

Критерий №2: Стоимость

При рассмотрении цены будущего дома следует ориентироваться не только на стоимость материалов для стен, но и на другие расходы. Имеет смысл изучить, какие требования та или иная технология предъявляет к фундаменту, дополнительному утеплению и вентиляции. Все это напрямую будет влиять на конечную стоимость дома.

Критерий №3: Срок строительства

Сроки возведения домов по разным технологиям будут примерно следующими:

• Клееный брус: 5-10 месяцев;
  
• СИП: 2-4 месяца;
  
• ЖБИ: 2-6 месяцев;
  
• Каменный дом (газобетон, кирпич): 8-12 месяцев.
  

Однако важно учитывать не только период возведения теплого контура?Теплый контур — основа здания, в которой можно поддерживать необходимую температуру. В теплый контур входят фундамент, стены, кровля, двери и окна., но и время, которое потребуется для усадки (изменение объема здания, усыхание) и осадки (оседания здания). На эти процессы будут влиять особенности отдельно взятой технологии строительства, масса и размеры дома, климатические условия региона, а также время года, которое выбрано для возведения здания.

Поэтому разумнее рассматривать срок строительства от начала его проектирования до момента заселения, опираясь на все вышеперечисленные условия. Эти данные вы сможете получить только после геологических изысканий на участке и создания проекта будущего дома.

Критерий №4: Теплопроводность и воздухообмен

Важно рассматривать эти два критерия вместе, так как они взаимосвязаны друг с другом. Чем лучше дом удерживает тепло, тем меньше он обменивается воздухом с окружающей средой, а значит, потребует установки системы принудительной вентиляции. И наоборот — чем больше дом «дышит», тем выше будут счета за отопление и затраты на дополнительное утепление.

Принято считать, что идеальным балансом между теплопроводностью и воздухообменом обладают кирпичные дома. Они не нуждаются в принудительной вентиляции, и при этом способны хорошо удерживать тепло.

В свою очередь, каркасные деревянные дома, за счет утеплителя и пароизоляционной пленки, хорошо удерживают тепло, но не дают дому обмениваться воздухом с окружающей средой. А дома из классического бруса, напротив, обладают отличным воздухообменом, однако быстро остывают и требуют повышенных затрат на отопление.

Критерий №5: Безопасность

Бытует мнение, что одни дома пожаробезопасны и экологичны, а другие нет. Однако в России действует ряд ГОСТов и нормативных актов, которые регулируют процессы изготовления стройматериалов и строительства зданий.

Поэтому сегодня любой стройматериал, который изготавливается в соответствии с государственными стандартами, проходит лабораторные испытания и доказывает свою безопасность для здоровья человека. В свою очередь, соблюдение технологии строительства и требований к пожарной безопасности дает уверенность в том, что дом прослужит весь заложенный в него срок эксплуатации, а также сохранит жизнь и здоровье его владельцам в случае чрезвычайного происшествия.

Поэтому главное в вопросах безопасности — выбрать надежного подрядчика, который строит дома в соответствии с этими правилами, а также закупает материалы у проверенных поставщиков, имеющих лицензии и сертификаты на изготавливаемую продукцию.

Теперь с помощью вышеперечисленных критериев разберем самые популярные технологии строительства малоэтажных домов, а также рассмотрим их преимущества и недостатки.

СИП-панель — это сэндвич-панель, которая изготавливается из ориентированно-стружечных плит (ОСП) и утеплителя (пенополистирола, пенополиуретана, минеральной ваты). Как правило, СИП-панели изготавливаются в заводских условиях, а на строительной площадке их армируют деревянным каркасом из сухого строганого бруса или доски, что увеличивает степень надежности конструкции.

Фото: домастроим.рф

Из плюсов строений из СИП можно выделить скорость их возведения. В среднем срок строительства составляет 2-4 месяца, после чего хозяева дома могут сразу в него заселиться.

Помимо этого, СИП является одним из самых дешевых материалов для строительства дома. Он позволяет сэкономить и на фундаменте — такие дома имеют малый вес, что допускает их строительство даже на бюджетном свайно-винтовом основании.

К недостаткам технологии можно отнести необходимость в установке принудительной системы вентиляции, а также дополнительной защите дома из СИП от пожара и грызунов. Для этого панели обрабатываются специальным огнестойким раствором, а в фундамент и другие места, в которые могут проникнуть грызуны, устанавливается металлическая сетка.

Также дома из СИП-панелей не дают хорошей звукоизоляции. В целом они неплохо защищают дома от шума с улицы, но комфорта внутри помещений придется добиваться шумоизоляционными материалами.

Невысоким будет и срок эксплуатации домов из СИП, который в среднем составляет 50 лет.

Как и строения из СИП, каркасно-панельные дома строят из панелей заводского производства. Их изготавливают из высушенной ели или сосны, а в качестве обшивки применяют ориентированно-стружечные (ОСП) или цементно-стружечные (ЦСП) плиты. Такой подход увеличивает срок эксплуатации — каркасно-панельные дома в среднем служат 60-70 лет?п. 189 Распоряжения Правительства России от 28 ноября 2020 года №3143-р.

Фото: pro-dachnikov.com

В строительстве каркасно-панельный дом обойдется немного дороже СИП, но будет дешевле своих каменных и бетонных аналогов. Сохранится преимущество и в сроках строительства, которые составят всего 2-5 месяцев от разработки проекта дома до новоселья.

Теперь о недостатках. Каркасно-панельные дома имеют не самую выдающуюся шумоизоляцию, а также требуют регулярного ухода. Деревянные части дома будут охотно впитывать влагу, что может приводить к образованию гнили и плесени. Поэтому за домом нужно регулярно следить и обновлять защитные покрытия.

За счет конструкции панелей каркасные строения отлично держат тепло, но при этом не дают естественного притока воздуха и нуждаются в установке дополнительных систем вентиляции.

Среди панельных домов первое место по показателям надежности и долговечности занимают строения их железобетонных панелей (ЖБИ). Несмотря на свое название, сегодня для производства ЖБ-панелей используется не только бетон и железная арматура, но и утеплитель?ГОСТ 31310-2015 от 1.01.2017 года. Это позволяет избежать лишних процессов на строительной площадке, а также увеличивает срок службы самого утеплителя.

Фото: ИнфаДом

Стоимость теплого контура (фундамент, стены и кровля) из ЖБИ обойдется дороже деревянных аналогов, но дешевле, чем строительство каменного дома.

При планировании бюджета важно учитывать, что дом из ЖБИ не получится построить самостоятельно. Панели изготавливаются в заводских условиях, а на строительной площадке потребуются знания и опыт квалифицированных специалистов. Также возведение железобетонного дома потребует применения тяжелой техники, что может ограничивать возможность его строительства, если земельный участок не имеет широких подъездных путей.

Не лишен такой дом и проблем с естественной вентиляцией. Поэтому на стадии проекта нужно дополнительно закладывать бюджет на систему принудительного проветривания помещений.

Сегодня на рынке представлено множество видов блочных материалов: газобетон, керамика, пенобетон, полистиролбетон и другие. Лидером среди них является газобетон, из которого строится более 50% всех блочных и каменных домов.

Фото: Dom-Poisk

Дома из блоков долговечны (100-150 лет), надежны и отлично удерживают тепло. При соблюдении технологии строительства они не подвержены образованию плесени и грибка, что значительно облегчает процесс эксплуатации.

При этом блочные дома не лишены общего недостатка всех ранее перечисленных технологий — им необходима принудительная вентиляция. В противном случае компенсировать плохой воздухообмен придется частым проветриванием помещений.

В сравнении с деревянными и каркасными домами недостатком блочных домов станет цена. Дороже обойдется не только сама «коробка», но и фундамент, ведь возводить дома из блоков нужно на ленточном либо плитном основании.

Это отразится и на сроках строительства. Из-за высокой массы блочный дом дает усадку и требует выждать время до начала отделочных работ. Таким образом, средний срок от начала строительства до момента заселения составит около 1 года.

Как видим, строительство частного дома — очень сложный многоуровневый процесс, который требует учета большого количества нюансов и профильного образования в отдельных сферах. Если этим пренебречь, то велик риск допустить серьезные ошибки на разных этапах стройки. В таком случае дом быстро начнет разрушаться и будет нести угрозу для жизни и здоровья его жильцов.

Быстрее и безопаснее будет доверить строительство дома профессиональному подрядчику, который выполнит все работы «под ключ» и сможет гарантировать их качество на всех этапах. А если вы все же приняли решение строить дом своими силами, то как минимум воспользуйтесь услугами специалистов для исследования участка и создания грамотного проекта дома.