Ипотека и налог в 35%: как это работает?

Законом?Ст. 212 Налогового Кодекса Российской Федерации установлено правило, согласно которому работодатель должен дополнительно удерживать из заработной платы работника сумму в размере 35% от экономии на процентах по ипотеке или обычному кредиту, который был получен гражданином по месту работы. Данное правило касается только тех граждан, которые оформили ипотечный кредит в банке, в котором они трудоустроены.

Экономия на процентах рассчитывается ежемесячно по кредитам, процентная ставка по которым меньше чем 2/3 ключевой ставки Центрального Банка. Таким образом, если ставка ЦБ 20%, то по кредиту со ставкой 10% ежемесячно начисляется налог около 1,9 тыс. рублей. А если ставка ЦБ составляет, например, 7,5%, то такой налог не начисляется.

Рассчитывается налог в зависимости от разницы между двумя ставками по следующей формуле:

Например, если вы являетесь работником банка и взяли в этом банке кредит в размере 2 млн рублей по ставке 10%, то за март 2022 года при ставке ЦБ в 20% работодателем будет доначислен налог в следующем размере:

Обязанности платить налог можно избежать, если вы имеете право на налоговый вычет с покупки квартиры. В этом случае необходимо предоставить подтверждающие документы работодателю или соответствующую справку из налоговой в банк.