Ваш город Петропавловск‑Камчатский?

Могу ли я рассчитывать на рассрочку платежа по ипотеке в случае банкротства строительной компании?

В соответствии с п. 3 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ДДУ заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 3. ст. 5 ФЗ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

Таким образом, при отсутствии регистрации договор долевого участия считается не вступившим в силу, отсутствует обязанность внесения оплаты по нему. Открытие конкурсного производства в отношении застройщика является основанием для одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения. О таком отказе может быть заявлено в рамках дела о банкротстве застройщика в процессе установления размера денежного требования участника строительства.

В случае, если обязательство по оплате жилого помещения участником строительства исполнено не в полном объеме, размер указанного реального ущерба учитывается в размере, пропорциональном исполненной части обязательства, согласно п. 2 ст. 201.5 Федерального закона от 26.10.2002127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», т. е. вы в настоящее время имеете право на предъявление денежного требования в реестр требований кредиторов.

Если же вы хотите предъявить требование о передаче жилых помещений, вам необходимо будет оплатить ДДУ в соответствии со сроком, предусмотренным договором. Нарушение обязательств по оплате является основанием для одностороннего отказа застройщика (конкурсного управляющего) от исполнения обязательств по договору о долевом участии в строительстве (пп. 4, 5 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

В соответствии с п. 6 ст. 201.1 Федерального закона от 26.10.2002127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с разъяснениями Верховного суда РФ, отсутствие регистрации договора участия в долевом строительстве не лишает права на вступление в реестр требований кредиторов (Постановление Президиума ВАС РФ от 12.03.2013 № 15510/12 по делу № А71-13368/2008, ФАС Уральского округа № Ф09-770/12 от 12.04.2012).

Рассрочку платежа можно получить только по соглашению сторон об изменении сроков оплаты к договору о долевом участии в строительстве, в соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ.

72
14
681
Была ли полезна статья?

Пожалуйста, расскажите,
почему вам не понравилась статья

Популярные вопросы

Оформление собственности

Может ли будущий собственник квартиры зарегистрировать в ней жильцов до вступления в права наследования?

60
12
632
Ипотека

Как получить выписку из реестра требований кредиторов?

52
9
768
Ипотека

Можно ли взять обычную ипотеку, а потом рефинансировать по семейной ипотеке?

70
11
1K
Эксплуатация

Имею ли я право прописать в квартиру кого-то без приватизации квартиры?

55
16
518
Ипотека

Могу ли я рассчитывать на рассрочку платежа по ипотеке в случае банкротства строительной компании?

72
14
681
Эксплуатация

Что такое договор управления многоквартирным домом?

52
8
475
Оформление собственности

Какие документы должен предоставить застройщик в момент сдачи объекта долевого строительства?

76
17
861
Сервисы
ОценитьОценка жилья

Узнайте, сколько стоит ваша квартира

Оценить
Узнайте, сколько стоит ваша квартира
ИпотекаИпотека

Пошаговый сервис индивидульного подбора ипотечной программы

Подобрать программу
Пошаговый сервис индивидульного подбора ипотечной программы

Инструкции по теме

Все инструкции
#Ипотека #Льготы

Сельская ипотека: вопросы и ответы

501
156
10K
#Ипотека

Аннуитетный и дифференцированный платеж: что это и в чем отличия?

381
69
4K
#Ипотека

Банк ДОМ.РФ – уполномоченный банк в сфере жилищного строительства

227
46
2K
#Ипотека #Льготы

Военная ипотека: кому предоставляется

234
68
12K
#Ипотека

Ипотека для иностранных граждан

257
56
3K
#Ипотека #Аренда

Ипотека или аренда квартиры: что лучше?

369
66
3K
#Ипотека #Земельные участки #Льготы

Как взять ипотеку на строительство частного дома?

340
92
3K
#Ипотека

Как воспользоваться «ипотечными каникулами»?

291
45
3K
#Ипотека

Как досрочно погасить ипотеку?

381
72
7K
#Ипотека

Как оформить ипотеку онлайн в Банке ДОМ.РФ?

407
109
3K
#Ипотека

Как получить ипотечный кредит: пошаговая инструкция

506
81
7K
#Ипотека

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку?

489
84
4K
#Продажа #Ипотека

Как продать ипотечную квартиру: пошаговая инструкция

451
95
7K
#Ипотека

Как происходит рефинансирование ипотеки?

212
35
3K
#Ипотека

Как реструктурировать ипотечный кредит?

362
47
4K
#Оформление собственности #Ипотека #Эксплуатация

Как снять обременение с квартиры?

479
62
5K
#Ипотека #Льготы

Как сэкономить до 2 млн рублей на ипотеке?

356
82
4K
#Ипотека

Как улучшить кредитную историю?

431
73
5K
#Ипотека #Земельные участки #Льготы

Льготная ипотека на ИЖС по ставке до 6,5% от ДОМ.РФ

388
58
4K
#Ипотека #Покупка

Первоначальный взнос по ипотеке: вопросы и ответы

477
86
4K
#Ипотека #Льготы

Программа Дальневосточная ипотека

261
57
4K
#Ипотека

Раздел ипотеки при разводе: как делится имущество?

426
89
4K
#Ипотека

Снижение ставки по ипотеке: практические советы

472
80
6K
#Ипотека #Льготы

Страхование недвижимости для ипотеки: для чего оно необходимо?

430
99
5K
#Ипотека

Центр информационной поддержки ипотечных заемщиков

310
62
3K
#Ипотека

Что делать, если банк отказал в оформлении ипотеки?

481
72
3K
#Ипотека

Что нужно знать об ипотечной секьюритизации

204
36
2K
#Ипотека

Электронная регистрация сделок с недвижимостью

324
74
3K
#Ипотека #Покупка

Как получить бесплатную консультацию о жилье?

1009
159
8K
Все инструкции
Остались вопросы?
Задавайте!
На сайте используются файлы cookieПродолжая пользоваться настоящим сайтом, вы выражаете своё согласие на обработку ваших персональных данных с использованием интернет-сервисов. Порядок обработки ваших персональных данных, а также реализуемые требования к их защите, содержатся в Политике АО ДОМ.РФ. В случае несогласия с обработкой ваших персональных данных вы можете отключить сохранение cookie в настройках вашего браузера.