Что такое договор ипотеки?

Договор ипотеки — это договор о выдаче кредита под залог недвижимого имущества. По нему кредитор получает право распорядиться недвижимостью заемщика, если тот не выполнит взятые на себя обязательства. Например, не выплатит кредит. При этом сама недвижимость остается у заемщика, но продавать, дарить или совершать другие сделки с ней он сможет только с письменного согласия кредитора?ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ.

Сторонами договора могут выступать любые лица — как физические, так и юридические. Но сегодня под ипотекой чаще понимается ситуация, в которой банк выдает человеку или юридическому лицу кредит на покупку недвижимости и получает ее в качестве залога.

Обязательными условиями договора ипотеки будут права кредитора, обязательства заемщика, данные о недвижимости и ее денежная оценка, а также информация о государственной регистрации договора в ЕГРН. Однако заемщику при заключении договора ипотеки стоит обратить внимание и на ряд других условий:

• Дополнительные финансовые расходы. Банк может предусмотреть дополнительные расходы, например, плату за выдачу справок и согласий. Рассчитайте, как они влияют на итоговую стоимость кредита, и уточните, от каких из этих комиссий можно отказаться;

• Страховые услуги. В ипотеке обязательным видом страхования является только страхование недвижимости?ст. 31 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ. При этом другие страховки, например, жизни и здоровья, могут снижать процент по займу. Рассчитайте, насколько условия дополнительного страхования выгодны для вас и как отказ от этих полисов повлияет на стоимость кредита;

• Условия досрочного погашения. Досрочно расторгнуть договор ипотеки можно только в двух случаях: если одна из сторон существенно нарушает его условия или если обязательства по договору будут выполнены раньше установленного срока. Поэтому внимательно изучите порядок досрочного закрытия ипотеки. Учитывайте, что банк не должен предусматривать штрафов или запрета на данную процедуру.