Обзор ставок по ипотеке в банках на 14 октября 2026 года

Ставки по рыночной ипотеке в российских банках на 14 октября находятся в диапазоне от 15,9% до 19,4% годовых. Средневзвешенная ставка составляет 18,74% на первичном рынке и 18,69% на вторичном.

Какие ставки предлагают банки

Минимальная ставка среди предложений, представленных в обзоре, составляет 15,9% годовых, максимальная — 19,4%.

Самые низкие ставки предлагают:

• Банк Кубань Кредит — 15,9%
• Транскапиталбанк — 16,85%
• Т-Банк — 16,9%
• Азиатско-Тихоокеанский Банк — 16,99%
• Металлинвестбанк — 17,3%

Максимальные ставки:

• ВТБ — 19,4%
• Альфа-банк — 19,09%
• Сбер — 18,7%

По отношению к прошлой неделе средневзвешенная ставка на первичном и вторичном рынках осталась прежней. На рынке рефинансирования средневзвешенная ставка также не изменилась.

Минимальная ставка не гарантирует, что кредит выдадут именно на таких условиях. Итоговый процент зависит от первоначального взноса, дохода, кредитной истории, страхования и условий конкретной программы.

При сравнении предложений стоит смотреть не только на ставку, но и на полную стоимость кредита (ПСК), размер первоначального взноса и дополнительные расходы.

Какие ставки действуют по Семейной ипотеке

С 1 октября 2026 года изменились условия Семейной ипотеки. Теперь процентная ставка и максимальная сумма кредита зависят от количества детей в семье и региона, в котором приобретают жилье. Новые правила распространяются на ипотечные договоры, заключенные с 1 октября.

Для всей России:

• 5 и более детей — 2% годовых, до 10 млн ₽
• 4 ребенка — 4% годовых, до 10 млн ₽
• 3 ребенка — 6% годовых, до 10 млн ₽
• 2 ребенка — 8% годовых, до 8 млн ₽
• 1 ребенок — 10% годовых, до 6 млн ₽

Для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей:

• 5 и более детей — 4% годовых, до 18 млн ₽
• 4 ребенка — 6% годовых, до 18 млн ₽
• 3 ребенка — 8% годовых, до 18 млн ₽
• 2 ребенка — 10% годовых, до 15 млн ₽
• 1 ребенок — 12% годовых, до 12 млн ₽

Ключевая ставка

11 сентября Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 14% годовых. Следующее заседание по ключевой ставке запланировано на 23 октября.

Ключевая ставка влияет на стоимость кредитов, но ипотечные ставки не меняются автоматически вслед за решением ЦБ. На условия банков также влияют стоимость привлечения средств, кредитные риски, требования к заемщикам и параметры конкретных ипотечных программ.

Сколько составляет платеж по ипотеке

При высоких ставках разница даже в несколько процентных пунктов влияет на ежемесячный платеж. Например, при одинаковой сумме и сроке кредита ставка 15,9% даст меньший платеж, чем 18,7%.

При сравнении важно учитывать не только размер ежемесячного платежа, но и общую сумму выплат за весь срок кредита.

Рассчитать ежемесячный платеж, переплату и другие параметры можно с помощью ипотечного калькулятора.

Что проверить перед оформлением ипотеки

Кроме процентной ставки, стоит обратить внимание на:

• полную стоимость кредита
• размер первоначального взноса
• стоимость страхования
• комиссии и другие дополнительные платежи
• требования к подтверждению дохода
• условия досрочного погашения
• возможность изменения процентной ставки
• требования и ограничения конкретной ипотечной программы

Даже небольшая разница в ставке при большой сумме кредита может изменить размер ежемесячного платежа и общую сумму процентов.

Рассчитать возможную экономию при досрочном погашении можно с помощью калькулятора досрочного погашения ипотеки.

Можно ли получить налоговый вычет

При покупке или строительстве жилья заемщик может иметь право на имущественный налоговый вычет. Максимальный размер расходов, учитываемых при покупке или строительстве недвижимости, составляет 2 млн ₽, а по уплаченным ипотечным процентам — 3 млн ₽.

Рассчитать возможный размер вычета можно с помощью калькулятора налоговых вычетов.

Ипотечный рынок в 2026 году постепенно меняется. Рыночные ставки постепенно снижаются, но кредит на жилье без господдержки все еще обходится дорого. Банки внимательнее оценивают доходы и долги клиентов, а льготные программы рассчитаны не на всех покупателей.

В экспертном материале разбираемся, сколько сейчас стоит ипотека, почему ставки по кредитам снижаются медленнее ключевой ставки ЦБ и чего ожидать от рынка в 2027 году.