Конституционный суд: посуточная аренда квартиры не считается гостиничными услугами

Конституционный суд рассмотрел законность статьи 17 Жилищного кодекса РФ, позволяющей приравнивать посуточную сдачу к гостиничным услугам. Итогом стало постановление о том, что краткосрочный наем жилых помещений в многоквартирном доме не может быть приравнен к гостиничным услугам лишь по формальным признакам.

Павел сдавал в посуточную аренду собственную квартиру. Он зарегистрировался как индивидуальный предприниматель, платил налоги и был уверен, что не нарушает закон. Но соседи были недовольны часто меняющимися квартиросъемщиками и после многочисленных жалоб обратились в суд.

В иске соседи указали, что им мешают шумные увеселительные мероприятия, в том числе и в ночное время. Также они высказали опасения по поводу своей безопасности из-за того, что общедомовой собственностью пользуются посторонние лица. Суд встал на сторону соседей, признал оказываемые услуги гостиничными и запретил Павлу сдавать квартиру посуточно.

Павел посчитал, что часть 3 статьи 17 ЖК РФ не соответствует статьям 35, 40 и 55 Конституции РФ, и обратился в Конституционный суд. Дело рассмотрели и постановили, что оспоренная норма не противоречит Конституции РФ. Это значит, что она не предполагает запрета сдавать жилье посуточно только из-за того, что по формальным признакам это напоминает гостиничное дело. Поэтому предыдущее решение суда о запрете заниматься посуточной арендой требует пересмотра.

— Собственник жилого помещения вправе сдавать его по договору найма для проживания гражданам на срок, не превышающий пяти лет. Минимальный срок такого договора законодательством не установлен. В экономической сфере сдача жилья в наем может существенно дополнять гостиничную деятельность, способствовать развитию туризма.

Позиция Конституционного суда

Конституционный суд также рекомендовал Федеральному собранию урегулировать особенности краткосрочного найма в многоквартирных домах. При этом нужно учесть интересы всех участников таких правоотношений.

Ранее Конституционный суд разъяснил порядок расторжения договоров аренды жилья. Собственник квартиры вправе расторгнуть договор со съемщиком без обращения в суд в одностороннем порядке. При этом условия расторжения в договоре должны быть конкретными и позволять однозначно определять их наступление.