Может ли госслужащий сдавать квартиру в аренду?

Государственные служащие — это сотрудники федеральных и региональных органов власти, в обязанности которых входит выполнение функций государства и представление его интересов в различных сферах. К данной категории относятся сотрудники таких госструктур, как:

• Администрация Президента, Правительство РФ, Госдума, Совет Федерации;
  
• Министерства и федеральные ведомства;
  
• Силовые ведомства (ФСБ, прокуратура, МВД и другие).

Да, но при условии, что получение прибыли не было целью приобретения недвижимости. Госслужащий не может зарегистрироваться в качестве ИП, поэтому важно, чтобы в его действиях не усматривалось признаков предпринимательской деятельности.

В соответствии с разъяснениями Верховного суда, сдача жилья внаем не считается предпринимательством, если соблюдаются 2 условия:

• Квартира приобреталась для личных нужд либо была получена по договору дарения или по наследству;

• В настоящий момент у владельца нет необходимости в использовании этого имущества.

Если жилая недвижимость соответствует указанным критериям, то работник госслужбы имеет право сдать ее внаем на основании договора аренды.

Любая самостоятельная деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, выполнения работ, продажи товаров или оказания услуг, считается предпринимательской.

Исходя из судебной практики, на системность действий арендодателя могут указывать следующие признаки:

• сдача в аренду нежилых помещений;

• покупка квартиры не для личных нужд (если госслужащий изначально и не предполагал жить в ней и сразу после покупки нашёл квартирантов);

• сдача недвижимости посуточно;

• сдача в аренду сразу нескольких квартир.

Да, доход, полученный от сдачи квартиры в аренду, подлежит налогообложению. Для уплаты налога госслужащему необходимо зарегистрироваться в качестве самозанятого, так как для этой категории граждан предусмотрен специальный налоговый режим — «Налог на профессиональный доход» (НПД).

Сдача квартиры внаем — это единственный вид деятельности, которым могут заниматься работники госструктур в качестве самозанятых.

Ставка налога зависит от статуса арендатора:

• 4% — при сдаче квартиры физическому лицу;

• 6% — при сдаче квартиры юридическому лицу.

Если суд признает, что государственный служащий систематически получал прибыль от сдачи жилья в аренду и признает такую деятельность предпринимательской, то одним из последствий станет увольнение такого сотрудника с госслужбы в связи с утратой доверия.

Также это нарушение повлечет за собой возникновение административной, налоговой и уголовной ответственности (статья «Незаконное предпринимательство»).