Какие дачные хозпостройки не нужно регистрировать

С началом дачного сезона Росреестр напоминает владельцам земли, какие хозяйственные сооружения нужно оформить официально, а какие нет. Об этом сообщает пресс-служба ведомства.

К хозяйственным постройкам закон относит сараи, бани, теплицы, уличные туалеты и душевые, а также иные сооружения, которые не являются жилыми или садовыми домами.

Что нужно регистрировать

Как пояснили в Росреестре, регистрировать нужно не все постройки, а только те, которые обладают признаками недвижимого имущества.

Ключевых критерия два:

• прочная связь с землей (наличие заглубленного фундамента, невозможность перемещения без несоразмерного ущерба)
• материалы изготовления (кирпич, блоки, капитальные деревянные конструкции)

Капитальные гаражи, бани и пристройки для животных подлежат учету.

Как зарегистрировать капитальную хозпостройку

Для объектов на землях под ИЖС, личное подсобное хозяйство (в границах населенного пункта) и садоводство действует упрощенный порядок. Разрешение на строительство таких вспомогательных объектов не требуется.

Процедура состоит из двух шагов:

1. Обратиться к кадастровому инженеру. Специалист определит координаты, площадь постройки и подготовит технический план на основании декларации об объекте. Проверить данные инженера (наличие аттестата, членство в СРО) можно в специальном реестре на сайте Росреестра.
2. Подать документы в Росреестр. Потребуется заявление о кадастровом учете и регистрации прав, а также технический план. Сделать это можно лично или доверить кадастровому инженеру (по договору подряда).

После этого объект считается завершенным и готовым к эксплуатации.

Важно

Владельцам участков следует обратить внимание на два момента:

1. Вид разрешенного использования земли. Если участок предназначен для огородничества, возводить на нем капитальные объекты (с фундаментом) запрещено. Допустимы только легкие постройки для хранения инвентаря и урожая, которые не считаются недвижимостью. На садовых же участках размещать капитальные хозпостройки можно.
2. Соблюдение градостроительных норм. При строительстве необходимо учитывать правила землепользования и застройки (ПЗЗ), особенно требования к отступам от границ участка и до других объектов.

С 1 июля 2026 года изменятся правила сделок с недвижимостью.