С 1 июля 2026 года изменятся правила сделок с недвижимостью

Об этом сообщает агентство «Прайм» со ссылкой на руководителя управления информационной безопасности ГК «Гранель» Ивана Волкова.

Росреестр и МФЦ меняют правила удаленного оформления жилья. С 1 июля 2026 года часть сделок с квартирами, домами и коммерческой недвижимостью можно будет проводить полностью дистанционно с использованием биометрии.

Как это будет работать

Чтобы провести сделку без личного визита к нотариусу или в офис ведомства, потребуется два обязательных инструмента:

1. Усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП).
2. Подтвержденная биометрия в Единой биометрической системе (ЕБС).

Документы, заверенные УКЭП, будут обрабатываться удаленно. Если стороны хотят оформить сделку «без людей», им понадобится полный электронный пакет документов, УКЭП и ЕБС.

При этом офлайн-способ оформления сохраняется. Можно по-прежнему обратиться в МФЦ, к нотариусу или напрямую в Росреестр.

Какие сделки попадают под нововведение

По словам Волкова, новый механизм на первом этапе затронет только:

• первичный рынок (покупка у застройщика)
• ипотечные сделки

Более сложные случаи (сделки с долями, наследственными активами, с участием несовершеннолетних или спорными объектами) по-прежнему потребуют личного присутствия и тщательной проверки.

Ключевой эффект нововведения — сокращение необходимости личного присутствия. Например, покупатель из одного города сможет приобрести квартиру в другом без командировок. При этом специального согласия сторон на электронную регистрацию, которое требовалось раньше, больше не понадобится.

Запуск биометрии станет стимулом для перехода в цифровой формат. Сначала технология массово приживется в ипотеке и первичном жилье (где процессы уже стандартизированы), а затем распространится и на другие сегменты.

Волков предупреждает, что провести такую сделку «с нуля» быстро не удастся.

Нужно заранее:

• пройти очную идентификацию для получения подтвержденной биометрии (обычно в банке)
• оформить УКЭП в аккредитованном удостоверяющем центре

Срок действия сертификата электронной подписи — 12 месяцев, а подтвержденной биометрии — 5 лет. Перед сделкой необходимо проверить актуальность обоих инструментов.

Риски и меры предосторожности

Хотя биометрию называют дополнительной защитой, риски сохраняются.

Это могут быть:

• компрометация аккаунта на Госуслугах
• кража данных электронной подписи
• фишинговые сайты
• ошибки идентификации

Эксперт подчеркивает: биометрия подтверждает личность, но не гарантирует юридическую чистоту объекта и безопасность сделки. Поэтому по-прежнему необходимо проверять выписки ЕГРН, историю объекта и ни в коем случае не передавать коды доступа третьим лицам.

Ранее рассказали, как получить адресную справку через Госуслуги.