Что изменится в Семейной ипотеке с 1 октября 2026 года

С 1 октября 2026 года Семейная ипотека заработает по новым условиям. Ставка и максимальная сумма кредита теперь зависят от количества детей и региона проживания. Об этом сообщает пресс-служба Минфина России.

Семейная ипотека — одна из ключевых мер господдержки для семей с детьми. С момента запуска в 2018 году по программе выдано около 11 трлн ₽ льготных кредитов, а более 2 млн семей улучшили жилищные условия. Программа действует до 31 декабря 2030 года.

Что изменилось в Семейной ипотеке

Главное новшество — дифференциация условий. Чем больше детей в семье, тем ниже ставка и выше сумма кредита.

Обязательное условие для всех — хотя бы один ребенок должен быть младше 7 лет на момент заключения договора.

Ставки и суммы кредита для регионов России

Для всей России, кроме Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей, действуют условия:

• 5 и более детей — 2% годовых, до 10 млн ₽
• 4 ребенка — 4% годовых, до 10 млн ₽
• 3 ребенка — 6% годовых, до 10 млн ₽
• 2 ребенка — 8% годовых, до 8 млн ₽
• 1 ребенок — 10% годовых, до 6 млн ₽

Ставки и суммы для столичных регионов

Для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей:

• 5 и более детей — 4% годовых, до 18 млн ₽
• 4 ребенка — 6% годовых, до 18 млн ₽
• 3 ребенка — 8% годовых, до 18 млн ₽
• 2 ребенка — 10% годовых, до 15 млн ₽
• 1 ребенок — 12% годовых, до 12 млн ₽

Строительство дома и покупка земли

Для строительства частного дома, его завершения или покупки земли с последующим возведением жилья, ставка остается на уровне 6%. Она не зависит от количества детей и региона.

Когда еще действует ставка 6%

Ставка 6% будет действовать, если заемщики подходят под условия программы по числу детей и сами оплачивают 50% или более стоимости приобретаемого объекта недвижимости.

Как снизить ставку

Можно снизить ставку по ипотечным кредитам, выданным после 1 октября 2026 года, при рождении второго ребенка и последующих детей.

Максимальный срок кредитного договора по программе не ограничен. При этом, срок субсидирования процентной ставки по кредитам, заключенным с 1 октября 2026 года, — не более 15 лет ?По кредитам, заключенным до 30 сентября 2026 года включительно — весь срок кредитования.

По истечении этого периода ставка повышается, при этом ее размер не может превышать одно из минимальных значений: базовая ставка по кредитному договору, увеличенная на 4%, или ключевая ставка Банка России?На первое число месяца, в котором истек срок субсидирования ставки, увеличенная на 3% или 3,5% в зависимости от объекта кредитования.

Новые условия применяются к договорам, выданным с 1 октября 2026 года.

Ранее рассказали, как досрочно погасить ипотеку и сэкономить на процентах.