С 2027 года появится новый способ накопить на первоначальный взнос

С 1 января 2027 года россияне смогут заключать с банками договор жилищных сбережений. С помощью такого вклада можно будет накопить деньги на покупку жилья, в том числе на первоначальный взнос по ипотеке. Средства на счете будут застрахованы на сумму до 10 млн ₽ в одном банке. Об этом сообщает «Парламентская газета».

Новый механизм предусмотрен законом о жилищных сбережениях, который был принят в 2026 году. Банк России также включил его развитие в основные направления развития финансового рынка на 2027–2029 годы.

Как будут работать жилищные сбережения

Гражданин сможет заключить с банком договор жилищных сбережений и открыть специальный вклад. Пополнять его можно будет в течение всего срока действия договора.

Вклад открывается минимум на три года. После окончания срока накопления деньги и начисленные проценты можно будет направить на улучшение жилищных условий. Например, на покупку квартиры или строительство дома. Накопленные средства также можно будет использовать в качестве первоначального взноса по ипотеке.

Длительный срок накопления позволит банку оценить платежеспособность клиента. В дальнейшем на основе такого договора предполагается возможность получить ипотечный кредит на специальных условиях.

Какая сумма будет застрахована

Средства на вкладах по договорам жилищных сбережений будут подпадать под систему страхования вкладов в размере до 10 млн ₽ в одном банке. Это означает, что при наступлении страхового случая вкладчик сможет рассчитывать на возмещение в пределах установленной суммы.

При этом конкретная процентная ставка по такому вкладу будет определяться условиями договора с банком.

Можно ли будет забрать деньги раньше

Закон предусматривает возможность досрочного расторжения договора, но условия зависят от срока, который прошел с момента его заключения, и от того, на какие цели направляются накопления.

В частности, без потери процентов договор можно будет расторгнуть не ранее чем через полтора года. Получить накопления вместе с начисленными процентами раньше также можно будет при направлении денег на улучшение жилищных условий или в случае, если банк откажется предоставить кредит по договору после окончания срока накопления.

Когда можно будет открыть такой вклад

Механизм жилищных сбережений начнет действовать с 1 января 2027 года. До этой даты открыть вклад именно по новому договору нельзя.

Зачем нужен такой механизм

Жилищные сбережения должны создать отдельный инструмент для тех, кто планирует покупку жилья не сейчас, а через несколько лет. Человек сможет заранее формировать первоначальный взнос, одновременно создавая историю накоплений в банке.

Для кредитных организаций такие вклады, в свою очередь, могут стать источником более долгосрочного фондирования. Банк России отмечает, что новый инструмент позволит использовать накопленные средства для улучшения жилищных условий, включая первоначальный взнос по ипотеке.

Ранее рассказали, какая льготная ипотека действует на вторичное жилье.