Как восстановить документы на квартиру

Какие документы должны быть у собственника квартиры

Собственник жилья должен иметь комплект документов, подтверждающих право на недвижимость и содержащих характеристики жилья. К их числу относятся:

• выписка из ЕГРН

• технический паспорт

• документы, на основании которых вы стали собственником: договор купли-продажи, договор участия в долевом строительстве, акт приема-передачи квартиры, договор дарения, справка о выплате пая, свидетельство о наследовании, договор приватизации помещения, прочее

Что делать, если документы на квартиру украдены

1. Подайте заявление в полицию.
2. Направьте заявление в Росреестр о запрете регистрационных действий без вашего участия. Это можно сделать через МФЦ или Госуслуги.
3. Уведомьте управляющую компанию.

Как восстановить документы, подтверждающие право собственности

Прежде всего нужно восстановить документы, на основании которых вы стали собственником квартиры. Восстановить договор купли-продажи квартиры или дарения можно разными способами в зависимости от обстоятельств, при которых вы приобрели квартиру.

Способ 1. Свяжитесь с продавцом или дарителем
В некоторых ситуациях наиболее простым способом будет обращение к человеку или организации, которые продали вам недвижимость, и сделать нотариально заверенную копию с их экземпляра.

Способ 2. Обратитесь к нотариусу
Если сделка оформлялась с участием нотариуса и по каким-то причинам нет возможности связаться со второй стороной, копию документа можно получить в нотариальной конторе.

Способ 3. Обратитесь в Росреестр
Договоры купли-продажи или дарения составляются в двух экземплярах, а электронный образ договора есть в Росреестре. Чтобы получить официальную копию этого документа, можно обратиться в МФЦ.

Способ 4. Обратитесь в БТИ
Если Росреестр по каким-то причинам не может выдать вам копию договора купли-продажи, например, сделка произошла до 1998 года, можно обратиться в районное бюро технической инвентаризации. БТИ сделают справку, подтверждающую право собственности, которую можно использовать для обращения в Росреестр и для внесения сведений в ЕГРН.

Выдача свидетельств о праве собственности на квартиру прекращена с июля 2016 года. Вместо этого документа теперь используется выписка из ЕГРН. Чтобы получить выписку, обратитесь в территориальное подразделение Росреестра, МФЦ по месту жительства или подайте онлайн-заявление через Госуслуги.

Как восстановить техническую документацию на квартиру

Технический паспорт на квартиру содержит описание основных характеристик недвижимости: технический план, материал стен и перекрытий, инженерные коммуникации, сведения о капитальном ремонте, площадь всех помещений, год постройки и другие сведения.

Получить документ можно в районном бюро технической инвентаризации по месту жительства. Для этого потребуется написать заявление (образец можно взять непосредственно в БТИ) и предъявить паспорт, квитанцию об оплате госпошлины и документы на квартиру (например, выписку из ЕГРН).

Кадастровый паспорт не выдается с 2017 года, его заменяет выписка из ЕГРН.

Как восстановить ордер на квартиру

Ордер — документ, который раньше позволял заселиться в бесплатное муниципальное жилье. Его выдавали до 2005 года в исполнительном комитете и заверяли печатью местных властей. В ордере указывались адрес и площадь квартиры, данные жильцов и дата переезда. Сейчас вместо ордеров используются другие документы, такие как соглашения и договоры, где подробно описаны условия пользования социальным жильем.

Если вы проживаете в квартире, которая была выдана по ордеру, а документ выцвел или был утерян, нужно запрашивать у государственных органов копию. Для получения копии обратитесь в администрацию по месту нахождения жилья. Запросите дубликат в архиве муниципалитета или в департаменте недвижимости. После получения копии можно заключить договор социального найма.

Что делать, если документы не удалось восстановить

Если вы обратились во все инстанции и не получили нужные документы, остается обращение в суд. Придется доказать, что вы владелец объекта: предоставьте старые копии, квитанции, свидетельские показания. Решение суда станет основанием для регистрации права в Росреестре.