Как определить границы земельного участка?

Межевание земельного участка — это работы, которые позволяют определить границы участка и закрепить полученные показатели в кадастровом паспорте объекта.

Межевание земли необходимо делать в следующих случаях:

• При разделении участка;
  
• При объединении участков;
  
• При оформлении участка в собственность;
  
• При уточнении границ участка;
  
• При совершении сделок с участком (продажа, дарение, наследование);
  
• При проектировании здания на участке.

Информация об этом содержится в выписке из ЕГРН. Если в разделе «Особые отметки» написано, что границы земельного участка определены «линейными промерами», «в условной (неизвестной) системе координат», «пересекают границы земельных участков» или, напротив, не установлены в соответствии с требованиями законодательства, значит, межевание не проводилось.

Этот документ можно получить через многофункциональные центры предоставления государственных услуг, в отделениях Росреестра, онлайн на сайте Росреестра или через портал «Госуслуги».

Также официальная информация о границах земельных участков, зарегистрированных в Росреестре, представлена на публичной кадастровой карте.

Для того, чтобы провести межевание, необходимо сделать несколько действий:

Шаг 1. Выберете лицензированную геодезическую компанию. Проверить наличие лицензии у организации и наличие аттестата у кадастрового инженера можно на сайте Росреестра.

Шаг 2. Заключите договор о проведении работ с компанией или кадастровым инженером. Для этого вам потребуются следующие документы:

• паспорт;
• выписка из ЕГРН.

Шаг 3. Дождитесь завершения межевания и получите у кадастрового инженера акт выполненных работ и межевой план участка, который должен включать информацию о собственнике участка, перечень координат, техническое задание, согласование границ с соседями, схему участка, площадь участка.

Шаг 4. Подать заявление о внесении изменений в ЕГРН через МФЦ или через территориальное отделение Росреестра. Необходимо подать следующие документы:

• паспорт;
• выписка из ЕГРН;
• межевой план;
• договор, подтверждающий основание возникновения права собственности (например, договор купли-продажи и дарственную).

Шаг 5. Дождитесь решения Росреестра и внесения изменений в ЕГРН.

За подделку подписей на межевом плане или подделку самого плана грозит уголовная ответственность — штраф от 100 тысяч рублей или исправительные работы. А подкуп кадастрового инженера наказывается тюремным заключением на срок до 2 лет.

Если у вас возникают споры с соседями о том, где проходит граница земельного участка (например, соседи передвигают забор), в этом случае межевание и выделение границ участка может стать выходом и положить конец спорам. Постарайтесь решить вопрос мирно: для этого понадобится присутствие соседей при процедуре межевания, а также надежная геодезическая компания. Впрочем, кадастровый инженер не имеет права навязывать той или иной стороне свое решение, а может только предоставить документ, который определит границы участка. Вы сами принимаете решение о дальнейших действиях и договариваетесь с соседями в судебном или досудебном порядке.

Если же соседи воздвигают строения на вашей территории, вы можете настаивать, чтобы они убрали постройки или выкупили часть земли, на которой появились строения. Если они отказываются идти на компромисс, обращайтесь в суд. При этом лучше иметь на руках акт согласования местоположения границ земельного участка — так легче будет защитить свои права.