Как воспользоваться Семейной ипотекой
В июле 2024 года Семейная ипотека по ставке 6% продлена до конца 2030 года. В этой статье рассказываем об актуальных условиях: участниках программы, способах использования Семейной ипотеки и её ограничениях.
Кто может оформить Семейную ипотеку по ставке до 6%
Получить кредит по ставке до 6% годовых могут родители, у которых:
- есть ребёнок в возрасте до 6 лет включительно
- есть двое и более несовершеннолетних детей
- есть ребёнок с инвалидностью.
Возраст детей важен на дату заключения кредитного договора.
Условия программы не отличаются для родителей усыновлённых (удочерённых) детей.
Какие основные условия кредитования
По условиям программы, российские семьи с детьми могут получить кредит на покупку жилья по ставке до 6%. Первоначальный взнос должен составлять не менее 20% от стоимости жилья.
Максимальная сумма кредита на льготных условиях по ставке 6% составляет 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской области, 6 млн рублей для остальных регионов.
Можно ли получить кредит на сумму, которая превышает лимиты
Да, заёмщик может оформить часть кредита на условиях программы Семейной ипотеки по ставке 6%, а оставшуюся часть оплатить на рыночных условиях или получить в рамках региональной ипотечной программы.
При этом будут действовать следующие ограничения по размеру кредита:
15 млн рублей для всех российских регионов;
30 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Например, если вы хотите взять кредит в Саратовской области в размере 10 млн рублей на 20 лет, то вы можете получить 6 млн рублей по ставке 6%, а еще 4 млн рублей по ставке на рыночных условиях.
На какие цели можно использовать Семейную ипотеку
Семейную ипотеку можно использовать:
- на приобретение готовой квартиры или в строящемся доме у застройщика по ДДУ или договору купли-продажи
- приобретение строящегося или готового дома у застройщика по ДДУ или договору купли-продажи (в том числе в границах малоэтажного жилого комплекса)
- покупку квартиры или дома у закрытого паевого инвестиционного фонда, Фонда развития территорий или Московского фонда реновации жилой застройки
- строительство дома с привлечением подрядчика и с использованием счёта эскроу для оплаты (в ипотеку можно включить и покупку земельного участка)
- покупку вторичного жилья в регионах, где нет строящихся многоквартирных домов по данным ЕИСЖС (доступно только для семей с детьми-инвалидами).
Семьи, в которых есть двое несовершеннолетних детей, но нет детей до 7 лет или детей-инвалидов, могут воспользоваться программой только на территории 35 регионов или в малых городах с населением до 50 тыс. человек, за исключением территорий Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей.
Численность населения города определяется на 1 января предыдущего года. То есть если, вы, например, оформляете кредит в 2024 году, то численность населения важна на 1 января 2023 года по данным Росстата.
Ограничение по территории не действует, если ипотека будет использована на приобретение или строительство дома.
В каких регионах семьи с двумя детьми могут пользоваться Семейной ипотекой
Семьи с двумя и более детьми до 18 лет, у которых нет детей до 7 лет или ребёнка-инвалида, могут приобрести жильё только на территории малых городов с населением до 50 тыс. человек или в 35 регионах, где нет ограничений по численности населения:
- Алтайский край
- Белгородская область
- Город Севастополь
- Еврейская автономная область
- Забайкальский край
- Карачаево-Черкесская Республика
- Кемеровская область – Кузбасс
- Кировская область
- Костромская область
- Курганская область
- Курская область
- Магаданская область
- Мурманская область
- Ненецкий автономный округ
- Нижегородская область
- Новгородская область
- Омская область
- Оренбургская область
- Псковская область
- Республика Адыгея.
- Республика Алтай
- Республика Дагестан
- Республика Ингушетия
- Республика Калмыкия
- Республика Коми
- Республика Марий Эл
- Республика Мордовия
- Республика Тыва
- Республика Хакасия
- Саратовская область
- Тамбовская область
- Томская область
- Чеченская Республика
- Чувашская Республика
- Чукотский автономный округ.
Можно ли приобрести жилье по договору уступки по ДДУ
Нет, по программе нельзя приобрести жильё по договору уступки прав требования по ДДУ.
Можно ли использовать Семейную ипотеку для рефинансирования кредита
Да, в отличие от других федеральных программ «Семейная ипотека» позволяет рефинансировать действующий ипотечный кредит по льготной ставке (до 6% годовых). Условием рефинансирования является воспитание ребёнка в возрасте до 7 лет или ребёнка с инвалидностью.
Рефинансировать можно только ипотеку на приобретение жилья от застройщика (по договору-купли продажи или договору участия в долевом строительстве). По программе нельзя рефинансировать ипотеку на приобретение вторичного жилья.
Рефинансировать ипотеку на строительство дома могут только семьи с детьми-инвалидами.
В какие банки можно обратиться для получения льготного кредита
В программе участвуют больше 60 банков — список.
Какие документы необходимо предоставить для получения кредита по программе
Перечень необходимых документов каждый банк устанавливает самостоятельно.
Примерный список документов может быть следующим:
- паспорт всех потенциальных заёмщиков
- свидетельства о рождении детей
- СНИЛС каждого члена семьи
- свидетельство о браке или разводе
- справка о доходах и удержанных суммах налога (ранее 2-НДФЛ — можно запросить у работодателя) на каждого будущего заёмщика.
Можно ли рефинансировать кредит, оформленный по Семейной ипотеке
Да, если другой банк предложил вам более выгодные условия ипотеки (под более низкий процент), вы можете рефинансировать кредит, оформленный ранее по программе Семейная ипотека».
Можно ли использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса
Да, можно. Программа позволяет оплатить первоначальный взнос за счет средств материнского капитала.
Сколько продлится программа
Воспользоваться Семейной ипотекой можно до 31 декабря 2030 года включительно.
Могут ли участники семейной ипотеки получить от государства 450 тыс. рублей на погашение кредита
Да, многодетные семьи, которые оформили кредит по программе Семейная ипотека, могут получить выплату в размере до 450 тыс. рублей на его погашение.
При этом цели ипотечного кредита обязательно должны соответствовать условиям программы помощи многодетным семьям.
Сколько раз можно воспользоваться Семейной ипотекой
Семейную ипотеку можно оформить повторно, если предыдущий кредитный договор по программе оформлен до 23 декабря 2023 года.
Если же вы получили семейную ипотеку после этой даты, воспользоваться данной мерой поддержки еще раз можно только при соблюдении нескольких условий:
Предыдущий кредит, полученный после 23 декабря 2023 года, полностью погашен.
В семье с момента получения кредита родился еще один ребенок.
Можно ли воспользоваться Семейной ипотекой, если уже брал ипотеку по другой программе
С 23 декабря 2023 года действует правило одного льготного ипотечного кредита в одни руки. То есть гражданин не может воспользоваться ипотекой на льготных условиях, если, начиная с этой даты, уже оформлял кредит по программам Льготной ипотеки, Семейной ипотеки, Сельской ипотеки, ИТ-ипотеки, Дальневосточной или Арктической ипотеки.
Исключение: Гражданин может воспользоваться Семейной ипотекой, если предыдущий кредит закрыт и родился ещё один ребёнок.
2645 комментариев
Сначала новые
ЕД
Ефремов Дмитрий
7 часов
Сотрудник организации
4 часа
ВТ
Васенева Татьяна
вчера, 03:10
Сотрудник организации
4 часа
ЕЛ
Евгений Львов
вчера, 17:41
Сотрудник организации
вчера, 17:49
Семейную ипотеку могут оформить семьи, в которых:
- есть ребёнок в возрасте до 6 лет включительно (родной или усыновлённый),
- есть двое и более несовершеннолетних детей (родных или усыновлённых),
- есть ребёнок с инвалидностью (родной или усыновлённый).
ИИ
Илья Игоревич
вчера, 16:41
Сотрудник организации
вчера, 17:05
По Семейной ипотеке возможна:
- Покупка земельного участка (покупка может быть у физического лица) и строительство на нем жилого дома. Строительство должно осуществляться по договору подряда. Условием договора подряда является размещение денежных средств в счет оплаты работ на эскроу счете.
- Приобретение по договору купли-продажи (ДКП) у ИП индивидуального жилого дома, который является первым собственником жилого помещения и оформил право собственности после получения уведомления о соответствии законодательству о градостроительной деятельности.
- Приобретение по ДКП у юридического лица жилого дома, которое является первым собственником жилого помещения и оформило право собственности после получения уведомления о соответствии законодательству о градостроительной деятельности или разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
ИИ
Илья Игоревич
вчера, 18:00
Сотрудник организации
вчера, 18:04
КЮ
Климантова Юлия Александровна
25.07.2024, 21:36
Сотрудник организации
26.07.2024, 08:15
Да, Семейную ипотеку могут оформить семьи, в которых:
- есть ребёнок в возрасте до 6 лет включительно (родной или усыновлённый),
- есть двое и более несовершеннолетних детей (родных или усыновлённых),
- есть ребёнок с инвалидностью (родной или усыновлённый).
За оформлением льготного кредита по программе Семейная ипотека рекомендуем обратиться в банки-участники: https://спроси.дом.рф/instructions/banki-uchastniki-programmy-semeynaya-ipoteka/?lang=ru.
А
Алена
25.07.2024, 20:18
Сотрудник организации
26.07.2024, 08:10
Да, Семейную ипотеку могут оформить семьи, в которых есть ребёнок в возрасте до 6 лет включительно.
Кредитный договор должен быть заключён до того, как ребёнку исполнится семь лет.
Д
Дарья
25.07.2024, 17:14
Сотрудник организации
25.07.2024, 17:18
Программа регламентируется Решением о порядке предоставления субсидии № 24-67381-01460-Р от 28.06.2024.
Документ опубликован на официальном сайте Минфина РФ в разделе «Документы»: https://minfin.gov.ru/ru/document?id_4=308075-reshenie_ot_28.06.2024__24-67381-01460-r_o_poryadke_pr...
КФ
Кирилл Франтов
25.07.2024, 16:57
Сотрудник организации
25.07.2024, 16:59
Если кредитный договор (цели кредитования) и форма обеспечения по кредиту (залог прав по договору участия в долевом строительстве) соответствуют требованиям государственных жилищных программ, можно перевести рассрочку в льготную ипотеку.
А
Анастасия
25.07.2024, 16:18
Сотрудник организации
25.07.2024, 16:21
По данному вопросу необходимо обратиться напрямую в банк, который вас интересует.
Е
Евгения
25.07.2024, 16:15
Сотрудник организации
25.07.2024, 16:24
По Семейной ипотеке возможно строительство жилого дома на земельном участке, находящегося в собственности. Строительство должно осуществляться по договору подряда с юр. лицом или ИП. Условием договора подряда является размещение денежных средств в счет оплаты работ на эскроу счете.
Возраст заемщика не ограничен условиями программы. Однако банк может внести свои ограничения. Рекомендуем уточнять эту информацию у кредитора.
Задавайте!
Тем временем, посмотрите наши инструкции
Спасибо за ваш комментарий!
Ваш комментарий принят