Что такое земля для дачного строительства?
С начала 2019 года из российского законодательства исчезли понятия дача и дачное некоммерческое партнерство (ДНП). Теперь они существуют только в обиходе, обозначая загородные участки с сезонными домами.
Справочно:
Подробнее о действующих сегодня видах земельных участков и их объединениях рассказано в инструкции «ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНП: в чём разница?».
Сегодня загородная недвижимость делится на две категории: садовые некоммерческие товарищества (СНТ) и огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ). На землях СНТ, при соблюдении определенных условий, можно строить жилые дома. В свою очередь ОНТ предназначен только для возведения хозяйственных построек (сараев, кладовок и других) и огородничества.
Что такое СНТ и в чем его особенность?
Садовое некоммерческое товарищество (СНТ) — это объединение земельных участков и их собственников с целью ведения садоводства, то есть выращивания плодовых и других растений. В этом кроется ключевое отличие данного товарищества от других форм объединения земель. В первую очередь оно предназначено для сельскохозяйственных работ. Индивидуальное строительство не является целью СНТ, а значит, имеет второстепенное значение.
В отличие от деревни или поселка, где вопросами ЖКХ и содержанием общей территории занимаются муниципалитеты, садовое товарищество существует на средства от членских взносов. То есть наем охранной организации, облагораживание территории, расчистку дорог и ремонт коммунальных сетей владельцы участков оплачивают из собственного кармана.
Все эти и другие важные вопросы товарищество решает на общем собрании собственников. Например, собрание может принять решение о входе в состав населенного пункта, что отразится на тарифах за коммунальные услуги и размере земельного налога. Более того, с недавних пор товарищества получили право образовывать собственные поселения?Федеральный закон от 14.07.2022 года N 312-ФЗ, что значительно расширило их возможности для самоуправления.
Поэтому перед принятием решения о приобретении участка в СНТ стоит ознакомиться с ранее принятыми решениями общего собрания.
Что можно строить в СНТ по закону?
Строительство на садовых участках регулируется отдельным сводом правил?Свод правил 53.13330.2019. от 15.04.2020 года, который допускает возведение:
- Капитальных (жилых) домов;
- Садовых (сезонных) домов;
- Хозяйственных построек (гаражей, сараев, бань, теплиц и других).
Можно ли строить капитальный дом в СНТ?
Да, если такая возможность предусмотрена правилами землепользования и застройки территории, на которой расположено СНТ?ст. 23.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ. Ознакомиться с ними можно, заказав соответствующую выписку в офисе Центра государственных услуг «Мои документы» (МФЦ).
Какие есть требования к постройке дома на садовом участке?
В целом, нормативы строительства на землях садовых товариществ соответствуют требованиям к объектам индивидуального жилищного строительства.
Жилой дом на садовом участке должен иметь до трех надземных этажей высотой не более 20 метров, а высота жилых помещений в доме должна составлять не менее 2,2 метра.
Расстояние от садового или жилого дома до границы с соседним земельным участком (до забора или ограждения) должно быть не менее 3 метров. При постройке загонов для скота и птицы придется отступить от границы с соседями уже 4 метра. А если речь идет о других видах хозяйственных построек (например, сарае или теплицы), то это расстояние должно быть от 1 метра.
Отдельное внимание стоит уделить отступу до дороги или проезда. Они входят в состав территории общего пользования, то есть относятся к красным линиям. Так, расстояние от будущего дома до дороги должно быть не менее 5 метров, а до проезда — не менее 3 метров.
Рекомендуется использовать ограждения сетчатого типа высотой 1,2-1,8 метра. Возможно использовать и другие виды ограждений либо вовсе обойтись без них. Но для этого собственнику нужно получить письменное разрешение от владельцев соседних участков и согласовать его с правлением товарищества.
Нужно ли получать разрешение на строительство дома?
Нет, получать разрешение на строительство жилого дома сейчас не требуется. До 1 марта 2031 года данная процедура заменена на уведомительный порядок?ч. 12 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ в рамках дачной амнистии.
Чтобы его соблюсти, собственнику земельного участка либо подрядной организации, которая строит дом, нужно направить в орган местного самоуправления два уведомления — о начале строительства и о завершении строительных работ.
В свою очередь, для строительства садовых (сезонных) домов действует еще более упрощенный порядок. Собственник может не направлять в местную администрацию уведомлений о начале и завершении строительства, если садовый дом соответствует параметрам ИЖС. Но в таком случае регистрировать дом придется самостоятельно.
Нужно ли регистрировать дом в СНТ?
Как и любой другой объект недвижимости, дом в СНТ подлежит государственной регистрации. Без нее вы не сможете полноценно владеть своим имуществом и лишитесь возможности продать, подарить или оставить дом в наследство.
Справочно:
Подробно о том, как зарегистрировать право собственности на недвижимость в разных ситуациях, рассказано в инструкции «Регистрация права собственности на дом и земельный участок».
Как зарегистрировать дом в СНТ?
Зарегистрировать дом в садовом товариществе можно двумя способами — в заявительном порядке через свой муниципалитет либо самостоятельно.
Для любого из этих вариантов потребуется технический план дома. Его нужно сделать сразу после окончания строительства. В противном случае можно пропустить срок подачи уведомления в муниципалитет, который равен 1 месяцу с момента окончания строительства.
Технический план заказывается в лицензированной геодезической компании или у аттестованного кадастрового инженера. Выбрать специалиста в своем регионе можно с помощью рейтинга кадастровых инженеров, который Росреестр составляет раз в квартал.
Далее каждый способ регистрации дома предусматривает разный порядок действий.
Вариант 1: Через муниципалитет
После получения технического плана можно направить его вместе с уведомлением о завершении строительства в муниципальный орган. Если все документы в порядке, муниципалитет пришлет уведомление о соответствии дома проекту, и сам подаст документы на регистрацию права собственности в Росреестр.
Также за регистрацию права собственности и постановку дома на кадастровый учет потребуется уплатить госпошлину. Ее размер составляет 350 рублей.
Вариант 2: Самостоятельно обратиться в Росреестр
Если по каким-то причинам муниципалитет не направил документы на регистрацию или вы решили провести ее самостоятельно, то нужно подать заявление в Росреестр.
Сделать это можно лично через офис Центра государственных услуг «Мои документы» (МФЦ) либо дистанционно на сайте Росреестра. К заявлению нужно приложить технический план дома и квитанцию об оплате госпошлины.
Срок регистрации дома через МФЦ составит до 5 рабочих дней, тогда как напрямую через Росреестр — до 3 рабочих дней.
Можно ли прописаться в СНТ?
Государственная регистрация граждан по месту жительства (прописка) возможна в жилых домах. В то время как прописаться в садовом (сезонном) доме не получится. Но если собственник переведет садовый дом в статус жилого, он сможет оформить в нем регистрацию.
