Можно ли строить дом в СНТ?

В поисках земельного участка для строительства дома можно встретить предложения о продаже земель в садовых товариществах (СНТ). В этом материале разберем особенности таких участков и расскажем, можно ли начать на них индивидуальное строительство.

Логотип

Что такое земля для дачного строительства?

С начала 2019 года из российского законодательства исчезли понятия дача и дачное некоммерческое партнерство (ДНП). Теперь они существуют только в обиходе, обозначая загородные участки с сезонными домами.

Справочно:

Подробнее о действующих сегодня видах земельных участков и их объединениях рассказано в инструкции «ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНП: в чём разница?».

Сегодня загородная недвижимость делится на две категории: садовые некоммерческие товарищества (СНТ) и огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ). На землях СНТ, при соблюдении определенных условий, можно строить жилые дома. В свою очередь ОНТ предназначен только для возведения хозяйственных построек (сараев, кладовок и других) и огородничества.

Что можно строить на землях СНТ и ОНТ?


Что такое СНТ и в чем его особенность?

Садовое некоммерческое товарищество (СНТ) — это объединение земельных участков и их собственников с целью ведения садоводства, то есть выращивания плодовых и других растений. В этом кроется ключевое отличие данного товарищества от других форм объединения земель. В первую очередь оно предназначено для сельскохозяйственных работ. Индивидуальное строительство не является целью СНТ, а значит, имеет второстепенное значение.

В отличие от деревни или поселка, где вопросами ЖКХ и содержанием общей территории занимаются муниципалитеты, садовое товарищество существует на средства от членских взносов. То есть наем охранной организации, облагораживание территории, расчистку дорог и ремонт коммунальных сетей владельцы участков оплачивают из собственного кармана.

Что оплачивается за счет членских взносов в СНТ

Все эти и другие важные вопросы товарищество решает на общем собрании собственников. Например, собрание может принять решение о входе в состав населенного пункта, что отразится на тарифах за коммунальные услуги и размере земельного налога. Более того, с недавних пор товарищества получили право образовывать собственные поселения?Федеральный закон от 14.07.2022 года N 312-ФЗ, что значительно расширило их возможности для самоуправления.

Поэтому перед принятием решения о приобретении участка в СНТ стоит ознакомиться с ранее принятыми решениями общего собрания.


Что можно строить в СНТ по закону?

Строительство на садовых участках регулируется отдельным сводом правил?Свод правил 53.13330.2019. от 15.04.2020 года, который допускает возведение:

  • Капитальных (жилых) домов;
  • Садовых (сезонных) домов;
  • Хозяйственных построек (гаражей, сараев, бань, теплиц и других).
Можно ли прописаться в доме в СНТ


Можно ли строить капитальный дом в СНТ?

Да, если такая возможность предусмотрена правилами землепользования и застройки территории, на которой расположено СНТ?ст. 23.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ. Ознакомиться с ними можно, заказав соответствующую выписку в офисе Центра государственных услуг «Мои документы» (МФЦ).


Какие есть требования к постройке дома на садовом участке?

В целом, нормативы строительства на землях садовых товариществ соответствуют требованиям к объектам индивидуального жилищного строительства.

Жилой дом на садовом участке должен иметь до трех надземных этажей высотой не более 20 метров, а высота жилых помещений в доме должна составлять не менее 2,2 метра.

Требования к постройке дома на садовом участке

Расстояние от садового или жилого дома до границы с соседним земельным участком (до забора или ограждения) должно быть не менее 3 метров. При постройке загонов для скота и птицы придется отступить от границы с соседями уже 4 метра. А если речь идет о других видах хозяйственных построек (например, сарае или теплицы), то это расстояние должно быть от 1 метра.

Отдельное внимание стоит уделить отступу до дороги или проезда. Они входят в состав территории общего пользования, то есть относятся к красным линиям. Так, расстояние от будущего дома до дороги должно быть не менее 5 метров, а до проезда — не менее 3 метров.

Отступы от красных линий при строительстве

Рекомендуется использовать ограждения сетчатого типа высотой 1,2-1,8 метра. Возможно использовать и другие виды ограждений либо вовсе обойтись без них. Но для этого собственнику нужно получить письменное разрешение от владельцев соседних участков и согласовать его с правлением товарищества.


Нужно ли получать разрешение на строительство дома?

Нет, получать разрешение на строительство жилого дома сейчас не требуется. До 1 марта 2031 года данная процедура заменена на уведомительный порядок?ч. 12 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ в рамках дачной амнистии.

Дачная амнистия

Чтобы его соблюсти, собственнику земельного участка либо подрядной организации, которая строит дом, нужно направить в орган местного самоуправления два уведомления — о начале строительства и о завершении строительных работ.

В свою очередь, для строительства садовых (сезонных) домов действует еще более упрощенный порядок. Собственник может не направлять в местную администрацию уведомлений о начале и завершении строительства, если садовый дом соответствует параметрам ИЖС. Но в таком случае регистрировать дом придется самостоятельно.


Нужно ли регистрировать дом в СНТ?

Как и любой другой объект недвижимости, дом в СНТ подлежит государственной регистрации. Без нее вы не сможете полноценно владеть своим имуществом и лишитесь возможности продать, подарить или оставить дом в наследство.

Справочно:

Подробно о том, как зарегистрировать право собственности на недвижимость в разных ситуациях, рассказано в инструкции «Регистрация права собственности на дом и земельный участок».


Как зарегистрировать дом в СНТ?

Зарегистрировать дом в садовом товариществе можно двумя способами — в заявительном порядке через свой муниципалитет либо самостоятельно.

Для любого из этих вариантов потребуется технический план дома. Его нужно сделать сразу после окончания строительства. В противном случае можно пропустить срок подачи уведомления в муниципалитет, который равен 1 месяцу с момента окончания строительства.

Срок подачи уведомления в муниципалитет

Технический план заказывается в лицензированной геодезической компании или у аттестованного кадастрового инженера. Выбрать специалиста в своем регионе можно с помощью рейтинга кадастровых инженеров, который Росреестр составляет раз в квартал.

Далее каждый способ регистрации дома предусматривает разный порядок действий.

Вариант 1: Через муниципалитет

После получения технического плана можно направить его вместе с уведомлением о завершении строительства в муниципальный орган. Если все документы в порядке, муниципалитет пришлет уведомление о соответствии дома проекту, и сам подаст документы на регистрацию права собственности в Росреестр.

Также за регистрацию права собственности и постановку дома на кадастровый учет потребуется уплатить госпошлину. Ее размер составляет 350 рублей.

Вариант 2: Самостоятельно обратиться в Росреестр

Если по каким-то причинам муниципалитет не направил документы на регистрацию или вы решили провести ее самостоятельно, то нужно подать заявление в Росреестр.

Сделать это можно лично через офис Центра государственных услуг «Мои документы» (МФЦ) либо дистанционно на сайте Росреестра. К заявлению нужно приложить технический план дома и квитанцию об оплате госпошлины.

Сроки регистрации дома

Срок регистрации дома через МФЦ составит до 5 рабочих дней, тогда как напрямую через Росреестр — до 3 рабочих дней.


Можно ли прописаться в СНТ?

Государственная регистрация граждан по месту жительства (прописка) возможна в жилых домах. В то время как прописаться в садовом (сезонном) доме не получится. Но если собственник переведет садовый дом в статус жилого, он сможет оформить в нем регистрацию.

23
2
21K

Спасибо за ваш комментарий!

Ваш комментарий принят

29 комментариев

Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться на комментарий

Выберите причину

Спам

Реклама

Оскоробления и угрозы

Нецензурные выражения

Сначала новые

Сначала новые

Сначала популярные

М

Михаил

16.04.2024, 02:55

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, на каком минимальном расстоянии от деревянного садового дома ("Здание нежилое") соседнего участка можно построить деревянный садовый дом для летнего проживания с оформлением как садовый дом? И на какой пункт какого регламентирующего документа можно ссылаться?
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

16.04.2024, 08:51

Михаил, добрый день.
За уточнением рекомендуем обращаться в местную администрацию.
Местная администрация определяет правила землепользования и застройки для конкретной территории.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

З

Зарина

09.04.2024, 21:34

Добрый день. Планируем купить готовый дом. Статус уже жилой, 2012 года постройки. КИ "Населённый пункт", ВРИ "Для садоводства". В ПЗЗ написано СХ1 - зона садовый товариществ. В пзз есть ВРИ "Для ведения садоводства". Написано, что допускается постройка Жилого (дачного) дома. Такой дом можно купить?
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

10.04.2024, 08:54

Зарина, здравствуйте! Если дом зарегистрирован в ЕГРН и со стороны законодательства оформление сделки прозрачно, то вы можете приобрести недвижимость. Отметим, что каждый собственник самостоятельно принимает решение о покупке.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

ВС

Владимир С

08.04.2024, 08:35

Здравствуйте! Есть участок в СНТ. Категория земли: земли населённых пунктов. ВРИ: садоводство. Не "для садоводства", не "ведение садоводства", а просто "садоводство". Могу ли я на нём построить баню на свайном фундаменте? И могу ли я на нём построить жилой дом, так же на свайном фундаменте?
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

08.04.2024, 10:16

Владимир С, добрый день.
Строительство на садовых участках регулируется отдельным сводом правил, который допускает возведение:
- Капитальных (жилых) домов,
- Садовых (сезонных) домов,
- Хозяйственных построек (гаражей, сараев, бань, теплиц и других).

Можно построить дом и баню, если такая возможность предусмотрена правилами землепользования и застройки территории, на которой расположено СНТ. 
Ознакомиться с ними можно, заказав соответствующую выписку в офисе Центра государственных услуг «Мои документы» (МФЦ).
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

С

Сергей

06.04.2024, 11:24

Здравствуйте! Приобрели в 2023 году в СНТ участок с домом. Технический план дома имеется. Хотим снести его и построить новый дом на этом же фундаменте, но изменить планировку помещений 1 этажа, изменить размеры второго мансардного этажа. Необходимо ли заново регистрировать дом? Заранее благодарен.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

06.04.2024, 11:27

Сергей, здравствуйте! Рекомендуем обратиться с данным вопросом в органы местного самоуправления или в Росреестр вашего региона.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

С

Сергей

04.04.2024, 10:53

Спасибо за статью! Подскажите, пожалуйста, какая ответственность предусмотрена за нарушение расстояния дома от бани? На своём участке не получается там далеко разнести строения, но понимаю, что вероятно этим правилом можно и пренебречь - кто будет целенаправленно изучать расстояние от дома до бани
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

04.04.2024, 11:05

Сергей, добрый день. Баня должна находиться на расстоянии не менее 1 м от участка соседей от деревянных строений объект находится на удалении минимум 15 м (в том числе от зданий, сооружений соседей) от жилого дома баня должна находиться на расстоянии минимум 8 м до лесного массива следует выдержать расстояние минимум 15 м. Также собственник получает предписания, которые нужно выполнить для узаконивания постройки. Если он отказывается выполнять их, применяются административные воздействия. Собственник должен будет снести постройку за свой счет или неисполнение требований влечет за собой наложение штрафа.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

М

Михаил

15.04.2024, 10:26

Сотрудник организации, здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, на основании чего вы говорите о минимум 15 метрах между деревянными строениями? На основании отмененного СНиП 21-01-97* ?
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

15.04.2024, 15:03

Михаил, добрый день.
СП 4.13130 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям".

Согласно данному документу противопожарные расстояния (разрывы) между жилыми, садовыми домами (далее - домами), между домами и хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, а также приусадебного или садового земельного участка не нормируются (не устанавливаются).

При этом бани, летние кухни, гаражи, мастерские и другие постройки с повышенной пожарной опасностью рекомендуется размещать от дома на противопожарных расстояниях или напротив глухих (без проемов) негорючих наружных стен».
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

В

Василий

02.04.2024, 09:38

Как узнать можно ли в моём СНт строить каменный дом?
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

02.04.2024, 10:13

Василий, добрый день. Строительство на садовых участках регулируется отдельным сводом правил, который допускает возведение: - Капитальных (жилых) домов, - Садовых (сезонных) домов, - Хозяйственных построек (гаражей, сараев, бань, теплиц и других). Можно построить каменный дом, если такая возможность предусмотрена правилами землепользования и застройки территории, на которой расположено СНТ. Ознакомиться с ними можно, заказав соответствующую выписку в офисе Центра государственных услуг «Мои документы» (МФЦ).
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

ВЧ

Владимир Чернов

04.03.2024, 11:04

Добрый день. Купил участок с домом 3 года назад в СНТ. Участок 6 состок. Дом стоит в плотную к забору к соседям. Расстояние от дома до забора меньше метра. Есть возможность зарегистрировать как жилой?
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

04.03.2024, 11:10

Владимир Чернов, добрый день.
По данному вопросу рекомендуем обратиться в МФЦ или Росреестр.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

ВВ

Васильев Владимир

02.02.2024, 11:14

Добрый день! Если земли, на котором расположен дачный участок признаны подтопляемыми и затопляемыми, можно ли на этом участке зарегистрировать дом?
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

02.02.2024, 11:19

Васильев Владимир, добрый день.
По данному вопросу рекомендуем обращаться в жилищную инспекцию. Они проверят документы и предоставят решения.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

АШ

Александр Шароваров

11.01.2024, 10:13

Здравствуйте! Пересмотрел все нормативы для строительства в СНТ,но я не могу найти минималное расстояние между домом и гаражом,баней.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

11.01.2024, 10:40

Александр Шароваров, добрый день. Расстояние от садового или жилого дома до границы с соседним земельным участком (до забора или ограждения) должно быть не менее 3 метров. При постройке загонов для скота и птицы придется отступить от границы с соседями уже 4 метра. А если речь идет о других видах хозяйственных построек (например, сарае или теплицы), то это расстояние должно быть от 1 метра.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

ТЕ

Тимонин Евгений

21.12.2023, 17:25

Я купил участок в СНТ в границах городского поселения, на участке есть садовый дом 12 м2 в статусе нежилого помещения. Как перевести его в жилой для прописки, или нужео сломать и построить новый жилой дом.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

21.12.2023, 17:32

Тимонин Евгений, добрый день.
Чтобы перевести садовый дом в жилой, необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением и необходимыми документами, включая документы, подтверждающими ваше право собственности на дом и земельный участок, на котором он расположен.
После рассмотрения заявления и проверки всех документов администрация примет решение.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Популярные инструкции

Какие выплаты могут получить беременные женщины и молодые матери в 2024 году

0
0
0
Какие выплаты могут получить беременные женщины и молодые матери в 2024 году

Материнский капитал в 2024 году

0
0
0
Материнский капитал в 2024 году

Детское единое пособие в 2024 году

0
0
0
Детское единое пособие в 2024 году

Пенсии в 2024 году

0
0
0
Пенсии в 2024 году

Год семьи: меры поддержки, льготы, суммы выплат

0
0
0
Год семьи: меры поддержки, льготы, суммы выплат

Условия программы льготной ипотеки для IT-специалистов

0
0
0
Условия программы льготной ипотеки для IT-специалистов

Условия программы Дальневосточная ипотека

0
0
0
Условия программы Дальневосточная ипотека

Сельская ипотека 2024: вопросы и ответы

0
0
0
Сельская ипотека 2024: вопросы и ответы

Как взять Льготную ипотеку с господдержкой в 2024 году?

0
0
0
Как взять Льготную ипотеку с господдержкой в 2024 году?

Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки

0
0
0
Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки

Как воспользоваться «Семейной ипотекой»?

0
0
0
Как воспользоваться «Семейной ипотекой»?
Сервисы
Оценка жильяОценка жилья

Узнайте, сколько стоит ваша квартира

Оценить
Узнайте, сколько стоит ваша квартира
ИпотекаИпотека

Выберите лучшую ипотечную ставку

Посмотреть
Выберите лучшую ипотечную ставку
Ваши вопросы Все вопросы

Как продлить Единое пособие на ребенка?

0
0
0

Как получить налоговый вычет за страхование жизни?

0
0
0

До какого числа передаются показания счетчиков воды?

0
0
0

Как вызвать сантехника по месту жительства?

0
0
0
Все вопросы
Остались вопросы?
Задавайте!
Мы получили Ваше обращение и постараемся ответить на него в течение 24 часов!
Тем временем, посмотрите наши инструкции
На сайте используются файлы cookie Оставаясь на сайте, вы выражаете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой АО "ДОМ.РФ"
Мы получили Ваше обращение и постараемся ответить на него в течение 24 часов!
Тем временем, посмотрите наши инструкции