Можно ли строить дом в СНТ?
В поисках земельного участка для строительства дома можно встретить предложения о продаже земель в садовых товариществах (СНТ). В этом материале разберем особенности таких участков и расскажем, можно ли начать на них индивидуальное строительство.
Что такое земля для дачного строительства?
С начала 2019 года из российского законодательства исчезли понятия дача и дачное некоммерческое партнерство (ДНП). Теперь они существуют только в обиходе, обозначая загородные участки с сезонными домами.
Справочно:
Подробнее о действующих сегодня видах земельных участков и их объединениях рассказано в инструкции «ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНП: в чём разница?».
Сегодня загородная недвижимость делится на две категории: садовые некоммерческие товарищества (СНТ) и огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ). На землях СНТ, при соблюдении определенных условий, можно строить жилые дома. В свою очередь ОНТ предназначен только для возведения хозяйственных построек (сараев, кладовок и других) и огородничества.
Что такое СНТ и в чем его особенность?
Садовое некоммерческое товарищество (СНТ) — это объединение земельных участков и их собственников с целью ведения садоводства, то есть выращивания плодовых и других растений. В этом кроется ключевое отличие данного товарищества от других форм объединения земель. В первую очередь оно предназначено для сельскохозяйственных работ. Индивидуальное строительство не является целью СНТ, а значит, имеет второстепенное значение.
В отличие от деревни или поселка, где вопросами ЖКХ и содержанием общей территории занимаются муниципалитеты, садовое товарищество существует на средства от членских взносов. То есть наем охранной организации, облагораживание территории, расчистку дорог и ремонт коммунальных сетей владельцы участков оплачивают из собственного кармана.
Все эти и другие важные вопросы товарищество решает на общем собрании собственников. Например, собрание может принять решение о входе в состав населенного пункта, что отразится на тарифах за коммунальные услуги и размере земельного налога. Более того, с недавних пор товарищества получили право образовывать собственные поселения?Федеральный закон от 14.07.2022 года N 312-ФЗ, что значительно расширило их возможности для самоуправления.
Поэтому перед принятием решения о приобретении участка в СНТ стоит ознакомиться с ранее принятыми решениями общего собрания.
Что можно строить в СНТ по закону?
Строительство на садовых участках регулируется отдельным сводом правил?Свод правил 53.13330.2019. от 15.04.2020 года, который допускает возведение:
- Капитальных (жилых) домов;
- Садовых (сезонных) домов;
- Хозяйственных построек (гаражей, сараев, бань, теплиц и других).
Справочно
Мечтаете о собственном доме? Пройдите увлекательный тест «Дом мечты».
Тестирование занимает не больше 5 минут. По завершении дадим рекомендации по выбору будущего дома, предложим проекты от проверенных подрядчиков по выгодным ценам и поможем подобрать льготную ипотечную программу в вашем регионе.
Не упустите шанс сделать мечту о собственном доме реальностью!
Можно ли строить капитальный дом в СНТ?
Да, если такая возможность предусмотрена правилами землепользования и застройки территории, на которой расположено СНТ?ст. 23.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ. Ознакомиться с ними можно, заказав соответствующую выписку в офисе Центра государственных услуг «Мои документы» (МФЦ).
Какие есть требования к постройке дома на садовом участке?
В целом, нормативы строительства на землях садовых товариществ соответствуют требованиям к объектам индивидуального жилищного строительства.
Жилой дом на садовом участке должен иметь до трех надземных этажей высотой не более 20 метров, а высота жилых помещений в доме должна составлять не менее 2,2 метра.
Расстояние от садового или жилого дома до границы с соседним земельным участком (до забора или ограждения) должно быть не менее 3 метров. При постройке загонов для скота и птицы придется отступить от границы с соседями уже 4 метра. А если речь идет о других видах хозяйственных построек (например, сарае или теплицы), то это расстояние должно быть от 1 метра.
Отдельное внимание стоит уделить отступу до дороги или проезда. Они входят в состав территории общего пользования, то есть относятся к красным линиям. Так, расстояние от будущего дома до дороги должно быть не менее 5 метров, а до проезда — не менее 3 метров.
Рекомендуется использовать ограждения сетчатого типа высотой 1,2-1,8 метра. Возможно использовать и другие виды ограждений либо вовсе обойтись без них. Но для этого собственнику нужно получить письменное разрешение от владельцев соседних участков и согласовать его с правлением товарищества.
Нужно ли получать разрешение на строительство дома?
Нет, получать разрешение на строительство жилого дома сейчас не требуется. До 1 марта 2031 года данная процедура заменена на уведомительный порядок?ч. 12 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ в рамках дачной амнистии.
Чтобы его соблюсти, собственнику земельного участка либо подрядной организации, которая строит дом, нужно направить в орган местного самоуправления два уведомления — о начале строительства и о завершении строительных работ.
В свою очередь, для строительства садовых (сезонных) домов действует еще более упрощенный порядок. Собственник может не направлять в местную администрацию уведомлений о начале и завершении строительства, если садовый дом соответствует параметрам ИЖС. Но в таком случае регистрировать дом придется самостоятельно.
Нужно ли регистрировать дом в СНТ?
Как и любой другой объект недвижимости, дом в СНТ подлежит государственной регистрации. Без нее вы не сможете полноценно владеть своим имуществом и лишитесь возможности продать, подарить или оставить дом в наследство.
Справочно:
Подробно о том, как зарегистрировать право собственности на недвижимость в разных ситуациях, рассказано в инструкции «Регистрация права собственности на дом и земельный участок».
Как зарегистрировать дом в СНТ?
Зарегистрировать дом в садовом товариществе можно двумя способами — в заявительном порядке через свой муниципалитет либо самостоятельно.
Для любого из этих вариантов потребуется технический план дома. Его нужно сделать сразу после окончания строительства. В противном случае можно пропустить срок подачи уведомления в муниципалитет, который равен 1 месяцу с момента окончания строительства.
Технический план заказывается в лицензированной геодезической компании или у аттестованного кадастрового инженера. Выбрать специалиста в своем регионе можно с помощью рейтинга кадастровых инженеров, который Росреестр составляет раз в квартал.
Далее каждый способ регистрации дома предусматривает разный порядок действий.
Вариант 1: Через муниципалитет
После получения технического плана можно направить его вместе с уведомлением о завершении строительства в муниципальный орган. Если все документы в порядке, муниципалитет пришлет уведомление о соответствии дома проекту, и сам подаст документы на регистрацию права собственности в Росреестр.
Также за регистрацию права собственности и постановку дома на кадастровый учет потребуется уплатить госпошлину. Ее размер составляет 350 рублей.
Вариант 2: Самостоятельно обратиться в Росреестр
Если по каким-то причинам муниципалитет не направил документы на регистрацию или вы решили провести ее самостоятельно, то нужно подать заявление в Росреестр.
Сделать это можно лично через офис Центра государственных услуг «Мои документы» (МФЦ) либо дистанционно на сайте Росреестра. К заявлению нужно приложить технический план дома и квитанцию об оплате госпошлины.
Срок регистрации дома через МФЦ составит до 5 рабочих дней, тогда как напрямую через Росреестр — до 3 рабочих дней.
Можно ли прописаться в СНТ?
Государственная регистрация граждан по месту жительства (прописка) возможна в жилых домах. В то время как прописаться в садовом (сезонном) доме не получится. Но если собственник переведет садовый дом в статус жилого, он сможет оформить в нем регистрацию.
37 комментариев
Сначала новые
ЕМ
Евгений Махетов
17.07.2024, 05:48
Сотрудник организации
17.07.2024, 09:52
Застройка в СНТ определяется СП 53.13330.2019. Свод правил. Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения)" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 14.10.2019 N 618/пр) (ред. от 16.01.2023).
В соответствии с п. 6.7 указанных правил - минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть:
- от садового (или жилого) дома - 3 м;
- отдельно стоящей хозяйственной постройки [или части садового (жилого) дома] с помещениями для содержания сельскохозяйственной птицы и (или) кроликов - 4 м;
- других хозяйственных построек - 1 м.
ДМ
Дима Марик
28.06.2024, 22:19
Сотрудник организации
29.06.2024, 08:27
Получать разрешение на строительство жилого дома сейчас не требуется. Ознакомиться с возможностью строительства капитального дома на участке СНТ можно, заказав соответствующую выписку в офисе МФЦ.
В целом нормативы строительства на землях садовых товариществ соответствуют требованиям к объектам индивидуального жилищного строительства.
Чтобы лучше разобраться в этапах и механизме строительства, предлагаем пройти наш бесплатный курс «Как построить дом от А до Я»: спроси.дом.рф/education/courses/kak-postroit-dom-ot-a-do-ya/.
МР
Марта Разетдинова
09.06.2024, 04:56
Сотрудник организации
09.06.2024, 08:47
А
Алина
07.06.2024, 14:47
Сотрудник организации
07.06.2024, 14:52
На садовом земельном участке допускается размещение капитальных (жилых) домов, садовых (сезонных) домов, хозяйственных построек (гаражей, сараев, бань, теплиц и других).
М
Михаил
16.04.2024, 02:55
Сотрудник организации
16.04.2024, 08:51
За уточнением рекомендуем обращаться в местную администрацию.
Местная администрация определяет правила землепользования и застройки для конкретной территории.
З
Зарина
09.04.2024, 21:34
Сотрудник организации
10.04.2024, 08:54
ВС
Владимир С
08.04.2024, 08:35
Сотрудник организации
08.04.2024, 10:16
Строительство на садовых участках регулируется отдельным сводом правил, который допускает возведение:
- Капитальных (жилых) домов,
- Садовых (сезонных) домов,
- Хозяйственных построек (гаражей, сараев, бань, теплиц и других).
Можно построить дом и баню, если такая возможность предусмотрена правилами землепользования и застройки территории, на которой расположено СНТ.
Ознакомиться с ними можно, заказав соответствующую выписку в офисе Центра государственных услуг «Мои документы» (МФЦ).
С
Сергей
06.04.2024, 11:24
Сотрудник организации
06.04.2024, 11:27
С
Сергей
04.04.2024, 10:53
Сотрудник организации
04.04.2024, 11:05
М
Михаил
15.04.2024, 10:26
Сотрудник организации
15.04.2024, 15:03
СП 4.13130 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям".
Согласно данному документу противопожарные расстояния (разрывы) между жилыми, садовыми домами (далее - домами), между домами и хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, а также приусадебного или садового земельного участка не нормируются (не устанавливаются).
При этом бани, летние кухни, гаражи, мастерские и другие постройки с повышенной пожарной опасностью рекомендуется размещать от дома на противопожарных расстояниях или напротив глухих (без проемов) негорючих наружных стен».
В
Василий
02.04.2024, 09:38
Сотрудник организации
02.04.2024, 10:13
Задавайте!
Тем временем, посмотрите наши инструкции
Спасибо за ваш комментарий!
Ваш комментарий принят