Что такое красные линии на земельном участке?

При оформлении сделок с неразмежеванными земельными участками в некоторых случаях покупателям приходится иметь дело с документами территориального планирования, например:

• Проект планировки территории?ст.42 Градостроительного кодекса РФ. Документ, который выделяет зоны размещения объектов капитального строительства и детально показывает, какие объекты размещены или будут размещены на рассматриваемой территории;
  

• Проект межевания территории?ст.43 Градостроительного кодекса РФ. Документ, устанавливающий границы земельных участков после проведения работ по межеванию (разграничению).

Они составляются по определенным правилам с использованием стандартных условных обозначений. Зачастую у людей, которые впервые видят подобные документы, возникают вопросы относительно назначения этих условных знаков. В частности, особенное внимание уделяется красным линиям, которые иногда могут проходить поверх границ участка.

В действительности красные линии на земельном участке обозначают границы территорий общего пользования, которые устанавливаются, изменяются или отменяются в документации по планировке территории?ст. 1 Градостроительного кодекса РФ.

К территориям общего пользования относятся, например, площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары, т.е. территории, которыми беспрепятственно могут пользоваться любые граждане.

Наличие красных линий на земельном участке еще не означает, что в будущем он обязательно станет территорией общего пользования, однако они накладывают определенные ограничения на строительство.

Красные линии в обязательном порядке должны учитываться при строительстве. Например, на красных линиях запрещено возведение капитальных объектов (например, индивидуальных жилых домов).

Однако это не значит, что красная линия накладывает запрет на строительство на всем земельном участке. Достаточно соблюсти установленные законом отступы от красной линии, если площадь земельного участка позволяет это сделать.

Действующие правила устанавливают следующие нормативы:

• Одно-двухквартирный дом должен находиться от красной линии улиц не менее чем на 5 метров, от красной линии проездов - не менее чем на 3 метра;
  
• Расстояние от хозяйственных построек (бань, сараев, летних кухонь, садовых домиков) до красных линий улиц и проездов, должно составлять не менее 5 метров.

Возможность переноса красной линии на земельном участке, например, для снятия ограничения на строительство дома или хозпостроек, будет зависеть от индивидуальной ситуации, актуальности целей, с которыми устанавливались линии и наличия альтернатив для прокладки линий в другом месте.

Осуществить перенос красных линий с земельного участка можно двумя способами: через муниципальный орган и в судебном порядке.

Для начала стоит обратиться в местный орган, отвечающий за планировку территории, например, в Москве это Комитет по архитектуре и градостроительству. Туда нужно предоставить изменения в проект планировки с обоснованием переноса красной линии. После рассмотрения сотрудники местного органа либо согласятся с возможностью переноса и назначат публичные слушания, либо выдадут мотивированный отказ в переносе линий.

В случае отказа — требовать переноса красных линий с земельного участка возможно только в судебном порядке.

Узнать об установленных красных линиях на земельном участке можно с помощью:

• Публичной кадастровой карты;
• Документации по планировке территории на сайте муниципального образования.