Что такое красные линии на земельном участке?

Иногда при оформлении права собственности на земельный участок граждане сталкиваются с так называемыми «красными линиями». Что обозначает этот термин и в каких случаях линии имеют значение?

Логотип

Что обозначают красные линии на плане земельного участка?

При оформлении сделок с неразмежеванными земельными участками в некоторых случаях покупателям приходится иметь дело с документами территориального планирования, например:

  • Проект планировки территории?ст.42 Градостроительного кодекса РФ. Документ, который выделяет зоны размещения объектов капитального строительства и детально показывает, какие объекты размещены или будут размещены на рассматриваемой территории;

  • Проект межевания территории?ст.43 Градостроительного кодекса РФ. Документ, устанавливающий границы земельных участков после проведения работ по межеванию (разграничению).

Они составляются по определенным правилам с использованием стандартных условных обозначений. Зачастую у людей, которые впервые видят подобные документы, возникают вопросы относительно назначения этих условных знаков. В частности, особенное внимание уделяется красным линиям, которые иногда могут проходить поверх границ участка.

Пример плана межевания с красными линиями

В действительности красные линии на земельном участке обозначают границы территорий общего пользования, которые устанавливаются, изменяются или отменяются в документации по планировке территории?ст. 1 Градостроительного кодекса РФ.

К территориям общего пользования относятся, например, площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары, т.е. территории, которыми беспрепятственно могут пользоваться любые граждане.

Какие границы определяют красные линии на межевом плане

Наличие красных линий на земельном участке еще не означает, что в будущем он обязательно станет территорией общего пользования, однако они накладывают определенные ограничения на строительство.


Можно ли строить на красной линии?

Красные линии в обязательном порядке должны учитываться при строительстве. Например, на красных линиях запрещено возведение капитальных объектов (например, индивидуальных жилых домов).

Однако это не значит, что красная линия накладывает запрет на строительство на всем земельном участке. Достаточно соблюсти установленные законом отступы от красной линии, если площадь земельного участка позволяет это сделать.

Действующие правила устанавливают следующие нормативы:

  • Одно-двухквартирный дом должен находиться от красной линии улиц не менее чем на 5 метров, от красной линии проездов - не менее чем на 3 метра;
  • Расстояние от хозяйственных построек (бань, сараев, летних кухонь, садовых домиков) до красных линий улиц и проездов, должно составлять не менее 5 метров.
Нормативы отступов от красных линий при строительстве


Можно ли перенести красную линию с земельного участка?

Возможность переноса красной линии на земельном участке, например, для снятия ограничения на строительство дома или хозпостроек, будет зависеть от индивидуальной ситуации, актуальности целей, с которыми устанавливались линии и наличия альтернатив для прокладки линий в другом месте.

Осуществить перенос красных линий с земельного участка можно двумя способами: через муниципальный орган и в судебном порядке.

Для начала стоит обратиться в местный орган, отвечающий за планировку территории, например, в Москве это Комитет по архитектуре и градостроительству. Туда нужно предоставить изменения в проект планировки с обоснованием переноса красной линии. После рассмотрения сотрудники местного органа либо согласятся с возможностью переноса и назначат публичные слушания, либо выдадут мотивированный отказ в переносе линий.

В случае отказа — требовать переноса красных линий с земельного участка возможно только в судебном порядке.

Можно ли выступать за красные линии при строительстве


Где посмотреть красные линии на земельном участке?

Узнать об установленных красных линиях на земельном участке можно с помощью:

20
6
21K

Была ли полезна инструкция?

Введите комментарий

Максимальное количество символов - {{max_length}}

Спасибо за отзыв!

Спасибо за ваш комментарий!

Ваш комментарий принят

8 комментариев

Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться на комментарий

Выберите причину

Спам

Реклама

Оскоробления и угрозы

Нецензурные выражения

Сначала новые

Сначала новые

Сначала популярные

ДТ

Денис Тарасов

11.11.2024, 19:16

Здравствуйте. У кого можно узнать где проходит, проходят, красная, красные линия, линии на территории домовладения. (5ти этажный многоквартирный дом). И какой ширины эта, эти линии могут быть?
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

11.11.2024, 19:30

Денис Тарасов, добрый день. Информацию вы сможете уточнить в органах местного самоуправления вашего города или района.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

ЛС

Леонов Сергей

02.08.2024, 21:24

Кто отвечает за состояние красной линии?
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

03.08.2024, 09:31

Леонов Сергей, добрый день. Информацию вы сможете уточнить в органах местного самоуправления вашего города или района.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

КВ

Константин Викторович

27.07.2024, 20:27

Что за правила обязывают делать отступ 5 метров в случае одноквартирного жилого дома? Мои местные ПЗЗ говорят, что минимальный отступ от красной линии и территорий общего пользования 0 (ноль) метров.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

28.07.2024, 08:17

Константин Викторович, добрый день.
Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м. От красной линии проездов - не менее 3 м. В отдельных случаях в условиях сложившейся застройки допускается размещение зданий по красной линии улиц.
Дополнительную информацию вы сможете уточнить в органах местного самоуправления вашего города или района.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

ЕН

Ершова Наталья

18.06.2024, 14:44

Как узнать где проходит красная линия по границе участка или за ее пределами и какие основания могут быть для написания ходатайства о переносе красной линии?
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Популярные инструкции

Пенсии в 2024–2025 году: как рассчитать

0
0
0
Пенсии в 2024–2025 году: как рассчитать

Налоговые вычеты в 2024–2025 году: виды и способы получения

0
0
0
Налоговые вычеты в 2024–2025 году: виды и способы получения

Сельская ипотека в 2024–2025 году: условия и требования

0
0
0
Сельская ипотека в 2024–2025 году: условия и требования

Стоит ли заводить домашних животных в квартире

0
0
0
Стоит ли заводить домашних животных в квартире

Как вступить в наследство

0
0
0
Как вступить в наследство

Как встать на биржу труда

0
0
0
Как встать на биржу труда

Когда выгоднее брать отпуск в 2025 году

0
0
0
Когда выгоднее брать отпуск в 2025 году

Новогодний адвент-календарь

0
0
0
Новогодний адвент-календарь

Материнский капитал в 2024-2025 году

0
0
0
Материнский капитал в 2024-2025 году

Единое пособие на детей в 2024–2025 году

0
0
0
Единое пособие на детей в 2024–2025 году

Социальные выплаты и пособия в 2024 году

0
0
0
Социальные выплаты и пособия в 2024 году

Выплаты и пособия на детей в 2024 году

0
0
0
Выплаты и пособия на детей в 2024 году

Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки

0
0
0
Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки

Как воспользоваться Семейной ипотекой

0
0
0
Как воспользоваться Семейной ипотекой

Выписка ЕГРН: как получить и для чего она нужна

0
0
0
Выписка ЕГРН: как получить и для чего она нужна
Сервисы
Оценка жильяОценка жилья

Узнайте, сколько стоит ваша квартира

Оценить
Узнайте, сколько стоит ваша квартира
ИпотекаИпотека

Выберите лучшую ипотечную ставку

Посмотреть
Выберите лучшую ипотечную ставку
Ваши вопросы Все вопросы

Разбираем ответы Главного теста Ипотечного марафона

0
0
0

Ответы на вопросы по Ипотечному Марафону

0
0
0

Как продлить Единое пособие на ребенка?

0
0
0

Как получить налоговый вычет за страхование жизни?

0
0
0
Все вопросы
Остались вопросы?
Задавайте!
Мы получили Ваше обращение и постараемся ответить на него в течение 24 часов!
Тем временем, посмотрите наши инструкции
На сайте используются файлы cookie Оставаясь на сайте, вы выражаете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой АО "ДОМ.РФ"
Мы получили Ваше обращение и постараемся ответить на него в течение 24 часов!
Тем временем, посмотрите наши инструкции