Регистрация права собственности на дом и земельный участок

Как оформить приобретенный дом в собственность? И какие есть особенности при регистрации недавно построенного дома?

Логотип

В каких случаях нужно регистрировать право собственности на дом?

Если вы недавно построили дом или же получили его по договору купли-продажи, в наследство, по договору ренты или в качестве подарка, для того, чтобы стать его полноправным владельцем, необходимо официального оформить право собственности и внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости.


Какой порядок действий при регистрации права собственности на дом (при покупке, наследовании, дарении)?

Порядок действий при регистрации права собственности на дом и участок

Шаг 1. Соберите документы. Их точный список зависит от конкретной жизненной ситуации, но минимальный набор включает:

  • заявление на регистрацию права собственности (образец можно получить в МФЦ или в территориальном подразделении Росреестра);
  • паспорт;
  • правоустанавливающие документы на дом и земельный участок (например, договор купли-продажи, договор ренты, дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда);
  • технический план, подготовленный кадастровым инженером (если дом ранее не ставился на кадастровый учет);
  • квитанция об уплате госпошлины (не требуется, если оплата происходила в электронном виде).

Шаг 2. Подайте документы на регистрацию права собственности в территориальное отделение Росреестра, через МФЦ или онлайн с помощью личного кабинета на сайте Росреестра.

Шаг 3. Ожидайте регистрации права собственности на дом. Обычно процедура занимает от 7 до 9 рабочих дней. По результатам рассмотрения заявления и документов, Росреестр внесет изменения в Единый государственный реестр объектов недвижимости и выдаст вам соответствующее уведомление (выписку из ЕГРН).


Как регистрируется право собственности на дом, если дом только что построен?

Если вы планируете или находитесь в процессе строительства дома, необходимо придерживаться следующего алгоритма действий:

Регистрация права собственности только что построенного дома

Шаг 1. Направить в местную администрацию заполненное уведомление о планируемом строительстве и документы:

  • копию паспорта;
  • копию выписки из ЕГРН, подтверждающую право собственности на участок;

Шаг 2. Ожидать ответа местной администрации. Срок рассмотрения составляет в среднем 7 дней. Если участок расположен в границах исторического поселения, время рассмотрения может увеличиться до 20 дней;

Шаг 3. Если вы получили от местной администрации уведомление о согласовании строительства дома, можно приступать к работам. В случае отказа можно устранить замечания и подать уведомление еще раз;

Шаг 4. После завершения строительства необходимо пригласить кадастрового инженера, который произведет замеры и составит технический план дома;

Шаг 5. Направьте в местную администрацию уведомление о завершении строительства (к нему следует приложить технический план). Это нужно сделать в течение месяца после окончания работ;

Уведомление о завершении работ

Шаг 6. Ожидайте решения местной администрации (обычно занимает около одного месяца). Если все документы в порядке, местные власти пришлют вам уведомление о соответствии дома проекту и подадут документы на регистрацию права собственности в Росреестр. Если администрация этого не сделает, вы вправе подать документы на регистрацию дома в Росреестр самостоятельно;

Шаг 7. Ожидать внесения изменений в ЕГРН (обычно занимает от 7 до 12 дней).


Я уже построил дом. Могу ли я воспользоваться «дачной амнистией»?

Если вы уже построили жилой или садовый дом, до 1 марта 2031 вы можете оформить его в собственность в упрощенном порядке, воспользовавшись «дачной амнистией» (подробней в инструкции: Как оформить дачную амнистию?).

Что такое дачная амнистия


Можно ли воспользоваться услугой выездного обслуживания?

Ветераны ВОВ и инвалиды 1 и 2 групп могут воспользоваться бесплатной услугой выездного обслуживания. Специалисты Росреестра примут документы на дому.


Я обнаружил ошибку в ЕГРН. Как ее исправить?

Если вы обнаружили техническую ошибку в реестре ЕГРН (например, опечатка в имени), необходимо обратиться в ближайший МФЦ по месту жительства и направить заявление в Росреестр с описанием выявленной ошибки. В течение 3 дней ошибка будет исправлена.

В случае, если ошибка связана с теми документами, которые изначально были поданы в Росреестр, придется заново собирать пакет:

  • технический план на квартиру;
  • договор купли-продажи (или дарения, долевого участия, приватизации и т. д.).

Росреестр несет ответственность за достоверность сведений в ЕГРН. Если вы понесли ущерб, связанный с ошибкой в базе, вы имеете право добиваться компенсации в суде.


Сколько жилых домов может быть зарегистрировано на одном участке?

Законодательство прямо не ограничивает количество жилых домов на одном земельном участке. Тем не менее, не стоит забывать о правилах землепользования и застройки (ПЗЗ), которые устанавливаются в каждом населённом пункте. Этот документ содержит подробное описание тех ограничений, которые действуют в конкретном городе или муниципалитете. Например, в нем могут быть определены максимальные размеры земельного участка, отступы от границ участка при строительстве, расстояние между постройками и другое. Важно учитывать эти правила, чтобы разместить все постройки на законных основаниях.

Тем не менее, на протяжении долгого времени складывалась практика, которая разрешала строительство только одного дома на земельном участке. Именно этим правилом могут руководствоваться некоторые органы местного самоуправления при согласовании строительства. Если вы столкнулись с нарушением ваших прав, вы можете обратиться в суд ?См., например, Кассационное определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 18.08.2021 N 88а-16956/2021 за их защитой.


Что делать, если дом был построен без соблюдения уведомительного порядка?

Если не соблюдать установленный уведомительный порядок (после 1 марта 2031 года), то это может привести к следующим последствиям:

  • Такую постройку не признают недвижимым имуществом;
  • Невозможно будет совершать сделки (например, купля-продажа, обмен, дарение, и др.), поскольку они будут признаны недействительными;
  • Возможно возбуждение дела об административном правонарушении (штраф до 5 тыс. рублей);
  • Снос построенного дома.

«Узаконить» уже построенный без соблюдения уведомительного порядка дом можно только в судебном порядке, в этом случае если дом соответствует всем требованиям он будет признан объектом недвижимости и право на него можно будет зарегистрировать.


Как зарегистрировать недостроенный дом?

Во многом порядок регистрации недостроенного дома схож с порядком построенного жилого дома. Перед началом строительства необходимо было получить согласование строительства. Поэтому с полученным уведомлением необходимо обратиться в орган регистрации с заявлением о регистрации объекта незавершенного строительства.


Можно ли зарегистрировать нежилые строения на земельном участке?

Регистрация нежилого объекта недвижимости

Да, гражданин может зарегистрировать гараж, баню, хозяйственную постройку, сарай или любой другой объект недвижимости, однако у него нет обязанности это делать. Постройку нужно будет регистрировать, если собственник захочет совершать с ней какие-либо сделки (например, сдать гараж в аренду).

По действующим правилам можно осуществить регистрацию любого объекта. Для этого необходимо обратиться в местное отделение Росреестра или МФЦ с заявлением о регистрации объекта недвижимости и его техническим планом (составляется кадастровым инженером).

362
60
55K

Спасибо за ваш комментарий!

Ваш комментарий принят

17 комментариев

Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться на комментарий

Выберите причину

Спам

Реклама

Оскоробления и угрозы

Нецензурные выражения

Сначала новые

Сначала новые

Сначала популярные

ОК

Ольга Кислинская

21.02.2024, 09:57

Добрый день, хочу построить новый дом на своем участке, проживая в старом (земля и дом в собственности), я правильно понимаю, что не смогу его зарегистрировать, пока не сниму с учета старый дом?
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

21.02.2024, 10:07

Ольга Кислинская, добрый день! 
Если градостроительные нормы позволяют построить другой жилой дом, то вы также можете зарегистрировать его в собственность. При этом снимать с учёта старый дом не нужно.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

ДГ

Дятлова Галина

28.01.2024, 03:04

Нужно ли оформлять дом в собственность если земля находитеся в собственности?
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

28.01.2024, 19:54

Дятлова Галина, добрый день. Рекомендуем уточнить информацию по вашему вопросу в органах местного самоуправления.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

АС

Анна Соловьева

21.01.2024, 03:28

Здравствуйте. Решением суда от 2008г. было определено право на недвижимость. Есть ли временные рамки для государственной регистрации этого права на недвижимость?
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

21.01.2024, 09:12

Анна Соловьева, добрый день. Временные рамки регистрации права собственности на недвижимость отсутствуют. Однако необходимо понимать, что единственное доказательство права на владение недвижимостью - это сведения о регистрации из единого государственного реестра.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

ЯА

Янхаева Александра Сергеевна

11.01.2024, 04:16

Здравствуйте можно ли будет оформить участок на маму если он без документов потому что этот дом бабушки
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

11.01.2024, 10:51

Янхаева Александра Сергеевна, здравствуйте! За восстановлением документов вы можете обратиться в ЕГРН или БТИ. Если документы найти не получится, можно обратиться в суд с иском о признании права собственности или написать заявление в местные органы власти (например, Департамент имущественных и земельных отношений).
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

ЯА

Янхаева Александра Сергеевна

11.01.2024, 04:15

Есть дом бабушки в деревне на него нет документов как сделать чтобы сделать документы на маму
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

11.01.2024, 10:52

Янхаева Александра Сергеевна, ответили вам в сообщении выше.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

АК

Анна Казанцева

04.01.2024, 05:42

Здравствуйте Если землю подарила своей несовершеннолетней дочери, могу ли я регистрировать дом, на этом участке? Спасибо
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

04.01.2024, 08:10

Анна Казанцева, добрый день.
Действующим законодательством установлено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

ГБ

Геннадий Белов

21.12.2023, 19:32

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, можно ли зарегистрировать в собственность только дом, а сам участок не регистрировать? Участок и построенный на нем дом перешли мне по наследству.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

21.12.2023, 19:41

Геннадий Белов, добрый день. Если участок с построенным на нем домом перешли по наследству, то они должны быть уже в собственности. Если наследственное дело еще не закрыто, то необходимо изучать пакет документов на недвижимость, этим занимается нотариус. Если земельный участок принадлежал умершему на праве собственности, то оформить на наследника, подавшего заявление о вступлении в наследство, только дом без земли нельзя. В соответствии с гражданским кодексом принятие наследства в части не допускается.

 

Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

ГБ

Геннадий Белов

22.12.2023, 10:50

Спасибо Вам большое! Надеюсь, этот ответ поможет еще кому-нибудь.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Е

Екатерина

21.11.2023, 22:02

Здравствуйте, насколько информация об уведомлении администрации и пр является актуальной на 21.11.2023?
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

22.11.2023, 09:26

Екатерина, добрый день. Вся указанная информация на сайте в статье является актуальной.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Популярные инструкции

Год семьи: меры поддержки, льготы, суммы выплат

0
0
0
Год семьи: меры поддержки, льготы, суммы выплат

Какие выплаты могут получить беременные женщины и молодые матери в 2024 году

0
0
0
Какие выплаты могут получить беременные женщины и молодые матери в 2024 году

Материнский капитал в 2024 году

0
0
0
Материнский капитал в 2024 году

Детское единое пособие в 2024 году

0
0
0
Детское единое пособие в 2024 году

Пенсии в 2024 году

0
0
0
Пенсии в 2024 году

Условия программы льготной ипотеки для IT-специалистов

0
0
0
Условия программы льготной ипотеки для IT-специалистов

Условия программы Дальневосточная ипотека

0
0
0
Условия программы Дальневосточная ипотека

Сельская ипотека 2024: вопросы и ответы

0
0
0
Сельская ипотека 2024: вопросы и ответы

Как взять Льготную ипотеку с господдержкой в 2024 году?

0
0
0
Как взять Льготную ипотеку с господдержкой в 2024 году?

Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки

0
0
0
Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки

Как воспользоваться «Семейной ипотекой»?

0
0
0
Как воспользоваться «Семейной ипотекой»?
Сервисы
Оценка жильяОценка жилья

Узнайте, сколько стоит ваша квартира

Оценить
Узнайте, сколько стоит ваша квартира
ИпотекаИпотека

Выберите лучшую ипотечную ставку

Посмотреть
Выберите лучшую ипотечную ставку
Ваши вопросы Все вопросы

Как продлить Единое пособие на ребенка?

0
0
0

Как получить налоговый вычет за страхование жизни?

0
0
0

До какого числа передаются показания счетчиков воды?

0
0
0

Как вызвать сантехника по месту жительства?

0
0
0
Все вопросы
Остались вопросы?
Задавайте!
Мы получили Ваше обращение и постараемся ответить на него в течение 24 часов!
Тем временем, посмотрите наши инструкции
На сайте используются файлы cookie Оставаясь на сайте, вы выражаете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой АО "ДОМ.РФ"
Мы получили Ваше обращение и постараемся ответить на него в течение 24 часов!
Тем временем, посмотрите наши инструкции
Мы получили Ваше обращение и постараемся ответить на него в течение 24 часов!
Тем временем, посмотрите наши инструкции