8 800 775-11-22
Ваш город Петропавловск‑Камчатский?
#Эксплуатация

Что такое технический план дома?

Для чего нужен технический план и как его правильно оформить? Расскажем в этой статье.

Логотип

Что такое технический план?

Технический план содержит сведения о характеристиках объекта недвижимости и используется для кадастрового учета зданий, сооружений или объектов незавершённого строительства (всех объектов капитального строительства).

Назначение технического плана

Как правило, технический план состоит из двух частей:

  • Текстовая часть содержит сведения о земельном участке, собственнике дома, сведения о доме (площадь, этажность, адрес и другие), заключение кадастрового инженера и другие сведения;

  • Графическая часть включает чертежи, планы, схему расположения дома на земельном участке, схему помещений на этаже и краткие характеристики здания и всех его частей.


Чем технический план отличается от межевого плана и от технического паспорта?

Межевой план в отличие от технического плана, содержит информацию о характеристиках земельного участка и используется для постановки земельного участка на кадастровый учет и внесения изменений в ЕГРН.

Технический паспорт – документ, который также как и технический паспорт, содержит характеристики объекта капитального строительства. До 2008 года использовался для кадастрового учета. Сейчас технический паспорт составляется только в отношении жилой недвижимости, в то время как техплан может быть составлен и в отношении нежилых объектов и даже недостроенной недвижимости. Технический паспорт содержит в себе сведения об инвентаризационной оценке недвижимости, но не содержит сведений о координатах и точном расположении дома на земельном участке.

Технический план и технический паспорт: отличия

Поэтому технический паспорт может быть использован только в качестве исходных данных для подготовки технического плана или, например, отчета об оценке при оформлении ипотеки, поскольку сведения об инвентаризационной стоимости могут быть интересны банку.


В каких случаях может понадобиться технический план?

Технический план может понадобиться в нескольких случаях:

  • Первичная постановка дома на кадастровый учет и оформление права собственности на него;

  • Если собственник провел или хочет провести перепланировку или переустройство дома;
  • Для совершения сделок с домом, таких как купля-продажа или дарение, также необходимо поставить дом на кадастровый учет;
  • Для исправления ошибок в ЕГРН.


Как оформить технический план дома?

Для того чтобы оформить технический план, необходимо осуществить следующие действия:

Процедура оформления технического паспорта

Шаг 1. Подготовить необходимые документы

Кадастровому инженеру понадобятся следующие документы:

  • Паспорт собственника

  • СНИЛС

  • выписка из ЕГРН или правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и другие) как на дом, так и на земельный участок;

  • технический план, если он уже был составлен ранее;

  • уведомление о начале строительства с согласованием местных властей, если есть;

Шаг 2. Найти кадастрового инженера

Составить технический план может только кадастровый инженер, который должен состоять в саморегулируемой организации. Проверить статус кадастрового инженера можно с помощью сервиса Росреестра.

С кадастровым инженером надо заключить договор подряда, результатом которого и будет оформленный им технический план;

Шаг 3. Получить технический план

По окончании работ кадастровый инженер предоставит вам технический план в электронном виде, который должен быть закреплен усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

Если вы хотите получить технический план в бумажном виде, это условие необходимо заранее предусмотреть в договоре.


Где можно заказать технический план?

Как уже было сказано выше, технический план может составить только кадастровый инженер. Обратиться можно в любую организацию, в которой есть такой специалист. Это может быть БТИ, геодезическая компания или любая другая частная организация.

Кадастровый инженер


Какие предъявляются требования к техническому плану?

После получения технического плана от кадастрового инженера рекомендуется проверить следующее:

  • Корректность информации в электронном файле с техническим планом;
  • Соответствуют ли сведения, указанные в техническом плане другим документам, которые вы предоставляли кадастровому инженеру (например, выписке из ЕГРН);
  • Указан ли адрес. Адрес должен быть указан либо в виде решения компетентного органа о присвоении адреса, либо просто в виде описания местоположения дома и земельного участка;
  • Содержатся ли сведения о земельном участке;
  • Есть ли сведения о кадастровом инженере. В частности, его СНИЛС и реквизиты договора подряда.

Если все в порядке, можно предоставлять технический план в регистрирующий орган.

408
55
13K
Была ли полезна статья?

Пожалуйста, расскажите,
почему вам не понравилась статья

Популярные инструкции
IT-ипотека

Условия программы льготной ипотеки для IT-специалистов

0
0
0
Условия программы льготной ипотеки для IT-специалистов
Как взять ипотеку с господдержкой по ставке до 9%? Льготы

Как взять ипотеку с господдержкой по ставке до 9%?

0
0
0
Как взять ипотеку с господдержкой по ставке до 9%?
Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки Льготы

Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки

0
0
0
Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки
Как воспользоваться «Семейной ипотекой»? Льготы

Как воспользоваться «Семейной ипотекой»?

0
0
0
Как воспользоваться «Семейной ипотекой»?
ДФО

Условия программы Дальневосточная ипотека

0
0
0
Условия программы Дальневосточная ипотека
Сельская ипотека: вопросы и ответы Льготы

Сельская ипотека: вопросы и ответы

0
0
0
Сельская ипотека: вопросы и ответы
Как получить бесплатную консультацию о жилье? Покупка

Как получить бесплатную консультацию о жилье?

0
0
0
Как получить бесплатную консультацию о жилье?
Сервисы
Оценка жильяОценка жилья

Узнайте, сколько стоит ваша квартира

Оценить
Узнайте, сколько стоит ваша квартира
ИпотекаИпотека

Пошаговый сервис индивидуального подбора ипотечной программы

Подобрать программу
Пошаговый сервис индивидульного подбора ипотечной программы
Ваши вопросы Все вопросы
#Ипотека #Программа помощи многодетным семьям

Популярные вопросы о программе помощи многодетным семьям

0
0
0
#Ипотека #Льготы #Меры поддержки

Популярные вопросы об оформлении дарственной на квартиру

0
0
0
#Ипотека #Льготы #ДФО

Популярные вопросы о программе «Дальневосточная ипотека»

0
0
0
#Оформление собственности

Популярные вопросы о наследстве

0
0
0
Все вопросы
Остались вопросы?
Задавайте!
На сайте используются файлы cookie Оставаясь на сайте, вы выражаете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой АО "ДОМ.РФ" и соглашаетесь с политикой обработки файлов cookie