Что такое технический план дома?

Технический план содержит сведения о характеристиках объекта недвижимости и используется для кадастрового учета зданий, сооружений или объектов незавершённого строительства (всех объектов капитального строительства).

Как правило, технический план состоит из двух частей:

• Текстовая часть содержит сведения о земельном участке, собственнике дома, сведения о доме (площадь, этажность, адрес и другие), заключение кадастрового инженера и другие сведения;

• Графическая часть включает чертежи, планы, схему расположения дома на земельном участке, схему помещений на этаже и краткие характеристики здания и всех его частей.

Межевой план в отличие от технического плана, содержит информацию о характеристиках земельного участка и используется для постановки земельного участка на кадастровый учет и внесения изменений в ЕГРН.

Технический паспорт – документ, который также как и технический паспорт, содержит характеристики объекта капитального строительства. До 2008 года использовался для кадастрового учета. Сейчас технический паспорт составляется только в отношении жилой недвижимости, в то время как техплан может быть составлен и в отношении нежилых объектов и даже недостроенной недвижимости. Технический паспорт содержит в себе сведения об инвентаризационной оценке недвижимости, но не содержит сведений о координатах и точном расположении дома на земельном участке.

Поэтому технический паспорт может быть использован только в качестве исходных данных для подготовки технического плана или, например, отчета об оценке при оформлении ипотеки, поскольку сведения об инвентаризационной стоимости могут быть интересны банку.

Технический план может понадобиться в нескольких случаях:

• Первичная постановка дома на кадастровый учет и оформление права собственности на него;
  

• Если собственник провел или хочет провести перепланировку или переустройство дома;
  
• Для совершения сделок с домом, таких как купля-продажа или дарение, также необходимо поставить дом на кадастровый учет;
  
• Для исправления ошибок в ЕГРН.

Для того чтобы оформить технический план, необходимо осуществить следующие действия:

Шаг 1. Подготовить необходимые документы

Кадастровому инженеру понадобятся следующие документы:

• Паспорт собственника

• СНИЛС

• выписка из ЕГРН или правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и другие) как на дом, так и на земельный участок;

• технический план, если он уже был составлен ранее;

• уведомление о начале строительства с согласованием местных властей, если есть;

Шаг 2. Найти кадастрового инженера

Составить технический план может только кадастровый инженер, который должен состоять в саморегулируемой организации. Проверить статус кадастрового инженера можно с помощью сервиса Росреестра.

С кадастровым инженером надо заключить договор подряда, результатом которого и будет оформленный им технический план;

Шаг 3. Получить технический план

По окончании работ кадастровый инженер предоставит вам технический план в электронном виде, который должен быть закреплен усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

Если вы хотите получить технический план в бумажном виде, это условие необходимо заранее предусмотреть в договоре.

Как уже было сказано выше, технический план может составить только кадастровый инженер. Обратиться можно в любую организацию, в которой есть такой специалист. Это может быть БТИ, геодезическая компания или любая другая частная организация.

После получения технического плана от кадастрового инженера рекомендуется проверить следующее:

• Корректность информации в электронном файле с техническим планом;
  
• Соответствуют ли сведения, указанные в техническом плане другим документам, которые вы предоставляли кадастровому инженеру (например, выписке из ЕГРН);
• Указан ли адрес. Адрес должен быть указан либо в виде решения компетентного органа о присвоении адреса, либо просто в виде описания местоположения дома и земельного участка;
  
• Содержатся ли сведения о земельном участке;
  
• Есть ли сведения о кадастровом инженере. В частности, его СНИЛС и реквизиты договора подряда.

Если все в порядке, можно предоставлять технический план в регистрирующий орган.