8 800 755-55-55
Все инструкции

24.03.2023

Можно ли строить дом в СНТ?

В поисках земельного участка для строительства дома можно встретить предложения о продаже земель в садовых товариществах (СНТ). В этом материале разберем особенности таких участков и расскажем, можно ли начать на них индивидуальное строительство.

Логотип

Что такое земля для дачного строительства?

С начала 2019 года из российского законодательства исчезли понятия дача и дачное некоммерческое партнерство (ДНП). Теперь они существуют только в обиходе, обозначая загородные участки с сезонными домами.

Справочно:

Подробнее о действующих сегодня видах земельных участков и их объединениях рассказано в инструкции «ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНП: в чём разница?».

Сегодня загородная недвижимость делится на две категории: садовые некоммерческие товарищества (СНТ) и огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ). На землях СНТ, при соблюдении определенных условий, можно строить жилые дома. В свою очередь ОНТ предназначен только для возведения хозяйственных построек (сараев, кладовок и других) и огородничества.

Что можно строить на землях СНТ и ОНТ?

Что такое СНТ и в чем его особенность?

Садовое некоммерческое товарищество (СНТ) — это объединение земельных участков и их собственников с целью ведения садоводства, то есть выращивания плодовых и других растений. В этом кроется ключевое отличие данного товарищества от других форм объединения земель. В первую очередь оно предназначено для сельскохозяйственных работ. Индивидуальное строительство не является целью СНТ, а значит, имеет второстепенное значение.

В отличие от деревни или поселка, где вопросами ЖКХ и содержанием общей территории занимаются муниципалитеты, садовое товарищество существует на средства от членских взносов. То есть наем охранной организации, облагораживание территории, расчистку дорог и ремонт коммунальных сетей владельцы участков оплачивают из собственного кармана.

Что оплачивается за счет членских взносов в СНТ

Все эти и другие важные вопросы товарищество решает на общем собрании собственников. Например, собрание может принять решение о входе в состав населенного пункта, что отразится на тарифах за коммунальные услуги и размере земельного налога. Более того, с недавних пор товарищества получили право образовывать собственные поселения?Федеральный закон от 14.07.2022 года N 312-ФЗ, что значительно расширило их возможности для самоуправления.

Поэтому перед принятием решения о приобретении участка в СНТ стоит ознакомиться с ранее принятыми решениями общего собрания.

Что можно строить в СНТ по закону?

Строительство на садовых участках регулируется отдельным сводом правил?Свод правил 53.13330.2019. от 15.04.2020 года, который допускает возведение:

  • Капитальных (жилых) домов;
  • Садовых (сезонных) домов;
  • Хозяйственных построек (гаражей, сараев, бань, теплиц и других).
Можно ли прописаться в доме в СНТ

Справочно

Мечтаете о собственном доме? Пройдите увлекательный тест «Дом мечты».

Тестирование занимает не больше 5 минут. По завершении дадим рекомендации по выбору будущего дома, предложим проекты от проверенных подрядчиков по выгодным ценам и поможем подобрать льготную ипотечную программу в вашем регионе.

Не упустите шанс сделать мечту о собственном доме реальностью!

Можно ли строить капитальный дом в СНТ?

Да, если такая возможность предусмотрена правилами землепользования и застройки территории, на которой расположено СНТ?ст. 23.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ. Ознакомиться с ними можно, заказав соответствующую выписку в офисе Центра государственных услуг «Мои документы» (МФЦ).

Какие есть требования к постройке дома на садовом участке?

В целом, нормативы строительства на землях садовых товариществ соответствуют требованиям к объектам индивидуального жилищного строительства.

Жилой дом на садовом участке должен иметь до трех надземных этажей высотой не более 20 метров, а высота жилых помещений в доме должна составлять не менее 2,2 метра.

Требования к постройке дома на садовом участке

Расстояние от садового или жилого дома до границы с соседним земельным участком (до забора или ограждения) должно быть не менее 3 метров. При постройке загонов для скота и птицы придется отступить от границы с соседями уже 4 метра. А если речь идет о других видах хозяйственных построек (например, сарае или теплицы), то это расстояние должно быть от 1 метра.

Отдельное внимание стоит уделить отступу до дороги или проезда. Они входят в состав территории общего пользования, то есть относятся к красным линиям. Так, расстояние от будущего дома до дороги должно быть не менее 5 метров, а до проезда — не менее 3 метров.

Отступы от красных линий при строительстве

Рекомендуется использовать ограждения сетчатого типа высотой 1,2-1,8 метра. Возможно использовать и другие виды ограждений либо вовсе обойтись без них. Но для этого собственнику нужно получить письменное разрешение от владельцев соседних участков и согласовать его с правлением товарищества.

Нужно ли получать разрешение на строительство дома?

Нет, получать разрешение на строительство жилого дома сейчас не требуется. До 1 марта 2031 года данная процедура заменена на уведомительный порядок?ч. 12 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ в рамках дачной амнистии.

Дачная амнистия

Чтобы его соблюсти, собственнику земельного участка либо подрядной организации, которая строит дом, нужно направить в орган местного самоуправления два уведомления — о начале строительства и о завершении строительных работ.

В свою очередь, для строительства садовых (сезонных) домов действует еще более упрощенный порядок. Собственник может не направлять в местную администрацию уведомлений о начале и завершении строительства, если садовый дом соответствует параметрам ИЖС. Но в таком случае регистрировать дом придется самостоятельно.

Нужно ли регистрировать дом в СНТ?

Как и любой другой объект недвижимости, дом в СНТ подлежит государственной регистрации. Без нее вы не сможете полноценно владеть своим имуществом и лишитесь возможности продать, подарить или оставить дом в наследство.

Справочно:

Подробно о том, как зарегистрировать право собственности на недвижимость в разных ситуациях, рассказано в инструкции «Регистрация права собственности на дом и земельный участок».

Как зарегистрировать дом в СНТ?

Зарегистрировать дом в садовом товариществе можно двумя способами — в заявительном порядке через свой муниципалитет либо самостоятельно.

Для любого из этих вариантов потребуется технический план дома. Его нужно сделать сразу после окончания строительства. В противном случае можно пропустить срок подачи уведомления в муниципалитет, который равен 1 месяцу с момента окончания строительства.

Срок подачи уведомления в муниципалитет

Технический план заказывается в лицензированной геодезической компании или у аттестованного кадастрового инженера. Выбрать специалиста в своем регионе можно с помощью рейтинга кадастровых инженеров, который Росреестр составляет раз в квартал.

Далее каждый способ регистрации дома предусматривает разный порядок действий.

Вариант 1: Через муниципалитет

После получения технического плана можно направить его вместе с уведомлением о завершении строительства в муниципальный орган. Если все документы в порядке, муниципалитет пришлет уведомление о соответствии дома проекту, и сам подаст документы на регистрацию права собственности в Росреестр.

Также за регистрацию права собственности и постановку дома на кадастровый учет потребуется уплатить госпошлину. Ее размер составляет 350 рублей.

Вариант 2: Самостоятельно обратиться в Росреестр

Если по каким-то причинам муниципалитет не направил документы на регистрацию или вы решили провести ее самостоятельно, то нужно подать заявление в Росреестр.

Сделать это можно лично через офис Центра государственных услуг «Мои документы» (МФЦ) либо дистанционно на сайте Росреестра. К заявлению нужно приложить технический план дома и квитанцию об оплате госпошлины.

Сроки регистрации дома

Срок регистрации дома через МФЦ составит до 5 рабочих дней, тогда как напрямую через Росреестр — до 3 рабочих дней.

Можно ли прописаться в СНТ?

Государственная регистрация граждан по месту жительства (прописка) возможна в жилых домах. В то время как прописаться в садовом (сезонном) доме не получится. Но если собственник переведет садовый дом в статус жилого, он сможет оформить в нем регистрацию.

Была ли полезна инструкция?

Введите комментарий

Максимальное количество символов - {{max_length}}

31
5
47K

Спасибо за ваш комментарий!

Ваш комментарий принят

83 комментария

Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться на комментарий

Выберите причину

Спам

Реклама

Оскоробления и угрозы

Нецензурные выражения

Сначала новые

Сначала новые

Сначала популярные

АП

Анастасия Прохватилина

08.06.2025, 06:12

Добрый день, хотим купить участок в СНТ, и построить дом по семейным ипотека. Но у участка по документам . Огороднечества и садоводство . Можем на таком участке построить дом под ипотеку
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

08.06.2025, 08:49

Анастасия Прохватилина, добрый день! По Семейной ипотеке какого-либо определенного вида разрешенного использования земельного участка (ИЖС, ЛПХ и ведения садоводства.) программа не устанавливает. Но нужно, чтобы вид разрешенного использования позволял разместить на нем жилой дом. 
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

ЧА

Чебокчинов Алексей

03.06.2025, 10:01

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, планируем взять ипотеку с участком на строительство жилого дома в СНТ , нужно ли брать разрешение на строительство хозяину участка или нам?
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

03.06.2025, 10:06

Чебокчинов Алексей, добрый день.
Собственнику земельного участка или подрядной организации, строящей дом, необходимо направить в орган местного самоуправления два уведомления — о начале строительства и о завершении строительных работ (определяется положениями договора подряда).

Для строительства садовых (сезонных) домов действует упрощённый порядок:
- Если садовый дом соответствует параметрам ИЖС, направлять уведомления в администрацию не нужно.
- В этом случае собственнику придется самостоятельно зарегистрировать дом.

По дополнительным вопросам рекомендуется обращаться на электронную почту: consultant@domrf.ru.
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

СБ

Сергей Б

01.06.2025, 23:19

Добрый день! Подскажите как перевести СНТ в ИЖС так как не дают подключение воды и газа хотя все коммуникации на границе моего участка?
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

02.06.2025, 08:29

Сергей Б, здравствуйте! Рекомендуем обратиться с данным вопросом в органы местного самоуправления или в Росреестр вашего региона.
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

АН

Андрей Новиков

01.06.2025, 15:29

Можно ли возвести одноэтажный садовый домик на сваях на расстоянии 1 метра от забора? Чем садовый домик отличается от бытовки или сарая?
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

01.06.2025, 16:04

Андрей Новиков, добрый день.
С 1 марта 2022 года построить жилой дом можно и на землях сельскохозяйственного назначения. Однако строительство дома возможно только на земельных участках, которые принадлежат крестьянским-фермерским хозяйствам.
При этом земельный участок должен использоваться по назначению, то есть для ведения сельскохозяйственной или фермерской деятельности.

Дом должен быть определенных параметров:
- Площадь застройки не больше 0,25% от площади земельного участка,
- Высота дома до 3 этажей,
- Общая площадь всех помещений не должна превышать 500 кв.м.
Дом можно построить в общем уведомительном порядке или оформить по дачной амнистии.

На других сельскохозяйственных землях, например, принадлежащих хозяйственным товариществам или некоммерческим организациям строительство домов запрещено.

Также на сельскохозяйственных землях по-прежнему разрешены хозяйственные постройки для хранения и целевого использования земельного участка.
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

А

Альберт

14.06.2025, 09:45

Сотрудник организации,здравствуйте ,вы пишите : Площадь застройки не больше 0,25% от площади земельного участка .земля снт 10 сот = 2,5 м2 должен быть дом ?
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

14.06.2025, 09:54

Альберт,  добрый день.
Рекомендуем по данному вопросу обратиться к нашим экспертам на почту consultant@domrf.ru.
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Р

Ростислав

23.06.2025, 21:06

Альберт, да, вы правы. У меня поле 355 соток (3,55 Га) и мне одобрили дом пятном застройки 88 кв м - это один этаж как бы, 8 х 10. И это для 3,55 га!!! А если вы купили 10 соток которые раньше были частью подобного большого поля, то вас ввели в заблуждение
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

АГ

Артур Галиев

24.05.2025, 15:14

Здравствуйте!
Не можем найти информацию по нормам строительства таунхаусов на территории СНТ.
Возможно ли построить двухэтажный таунхаус размером 10×15 м на участке площадью 5 соток ?
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

24.05.2025, 15:31

Артур Галиев, добрый день.
Рекомендуем по данному вопросу обратиться к нашим экспертам на почту consultant@domrf.ru.
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

А

Александра

30.03.2025, 03:50

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, дом в СНТ 116м, в реестре зарегистрирован, как жилой, но никто не прописан. Хотим встать на учёт, как нуждающиеся в улучшении жилищных условий по квартире в городе. Будут ли учитывать данный дом, как жилую недвижимость, имеющуюся в собственности?
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

30.03.2025, 08:29

Александра, добрый день. Статус нуждающихся в жилом помещении можно получить, обратившись в органы местного самоуправления. Местная администрация должна официально подтвердить этот факт. Нуждаемость в жилье определяют по учетной норме. Ее устанавливает муниципалитет, и она может различаться даже в соседних городах. Программа федеральная, однако в каждом регионе условия ее реализации отличаются. За подробной информацией именно по вашей ситуации рекомендуем обращаться в органы местного самоуправления.
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

А

Александра

30.03.2025, 11:38

Спасибо!
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

ЛЕ

Ломакин Евгений

01.03.2025, 16:29

Здравствуйте. Земля сельхозназначения для индивидуального садоводства. Можно ли построить дом?
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

01.03.2025, 17:03

Ломакин Евгений, здравствуйте.
С 1 марта 2022 года построить жилой дом можно и на землях сельскохозяйственного назначения. Однако строительство дома возможно только на земельных участках, которые принадлежат крестьянским-фермерским хозяйствам.
При этом земельный участок должен использоваться по назначению, то есть для ведения сельскохозяйственной или фермерской деятельности.

Дом должен быть определенных параметров:
- Площадь застройки не больше 0,25% от площади земельного участка,
- Высота дома до 3 этажей,
- Общая площадь всех помещений не должна превышать 500 кв.м.
Дом можно построить в общем уведомительном порядке или оформить по дачной амнистии.

На других сельскохозяйственных землях, например, принадлежащих хозяйственным товариществам или некоммерческим организациям строительство домов запрещено.

Также на сельскохозяйственных землях по-прежнему разрешены хозяйственные постройки для хранения и целевого использования земельного участка.
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

НЕ

Нуштаев Ефим

07.05.2025, 21:15

Скажите, в каком нормативном акте указано значение в 0,25% от площади участка для застройки? Нигде не смог этого найти
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

08.05.2025, 08:40

Нуштаев Ефим, рекомендуем по данному вопросу обратиться к нашим коллегам на почту consultant@domrf.ru.
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

НК

Николай Кстовский

23.02.2025, 10:32

Здравствуйте. По закону садовые домики в СНТ не предназначены для круглогодичного проживания. Допустим, я взял и прожил там круглый год. Что теперь мне за это будет? Расстрел? Пожизненное? Какая ответственность за такое "преступление", и кто ходит зимой по ночам проверять, живёт ли кто в СНТ?
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

23.02.2025, 10:41

Николай Кстовский, добрый день.
Садовый дом - здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании. Действующее законодательство не определяет периодичность и сезонность использования садового участка, а соответственно и объектов недвижимости на данному участке.
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Комментарий удален модератором

Сотрудник организации

24.02.2025, 08:22

Рома, добрый день. Ваша тональность является оскорбительной и неприемлемой для данного портала. Такой тон противоречит нашим правилам, комментарии такого содержания будут удалены.
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

ЛИ

Лопатин Игорь Вячеславович

06.02.2025, 20:13

Получил землю под сад восемь соток как ветеран БД могу я построить на этой земле летний домик?
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

07.02.2025, 08:36

Лопатин Игорь Вячеславович, добрый день.

Сегодня загородная недвижимость делится на две категории: садовые некоммерческие товарищества (СНТ) и огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ). На землях СНТ, при соблюдении определенных условий, можно строить жилые дома. В свою очередь ОНТ предназначен только для возведения хозяйственных построек (сараев, кладовок и других) и огородничества.

Строительство на садовых участках регулируется отдельным сводом правил, который допускает возведение:

·        Капитальных (жилых) домов;

·        Садовых (сезонных) домов;

·        Хозяйственных построек (гаражей, сараев, бань, теплиц и других).

 

Необходимо выяснить, предусмотрена ли данная возможность правилами землепользования и застройки территории, на которой расположено СНТ. Ознакомиться с ними можно, заказав соответствующую выписку в офисе Центра государственных услуг «Мои документы» (МФЦ).

Для уточнения информации рекомендуем обращаться в МФЦ по месту жительства.


Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

ФД

Федянин Денис

23.01.2025, 21:47

Здравствуйте. У меня дачный участок 13 соток, есть строение 115м2 , высота 3,5м . Бывший владелец планировал достроить второй этаж. 1.Могу ли я достроить второй этаж 3м высотой? 2. Могу ли я сделать навес 20х30 отступив по три метра от соседей сзади и сбоку?при необходимости зашить его. Спасибо
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

24.01.2025, 09:10

Федянин Денис, добрый день!
Жилой дом на садовом участке должен иметь до трех надземных этажей высотой не более 20 метров, а высота жилых помещений в доме должна составлять не менее 2,2 метра. Если Ваши параметры будут соответствовать данному условию, то дострой возможен.
Расстояние от садового или жилого дома до границы с соседним земельным участком (до забора или ограждения) должно быть не менее 3 метров. 
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Была ли полезна инструкция?

Введите комментарий

Максимальное количество символов - {{max_length}}

Есть вопросы? Задавайте!

Бесплатная консультация по вопросам жилья, ипотеки и господдержки

На сайте используются файлы cookie Оставаясь на сайте, вы выражаете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой АО "ДОМ.РФ"