8 800 755-55-55
Все инструкции

24.03.2023

Можно ли строить дом в СНТ?

В поисках земельного участка для строительства дома можно встретить предложения о продаже земель в садовых товариществах (СНТ). В этом материале разберем особенности таких участков и расскажем, можно ли начать на них индивидуальное строительство.

Логотип

Что такое земля для дачного строительства?

С начала 2019 года из российского законодательства исчезли понятия дача и дачное некоммерческое партнерство (ДНП). Теперь они существуют только в обиходе, обозначая загородные участки с сезонными домами.

Справочно:

Подробнее о действующих сегодня видах земельных участков и их объединениях рассказано в инструкции «ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНП: в чём разница?».

Сегодня загородная недвижимость делится на две категории: садовые некоммерческие товарищества (СНТ) и огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ). На землях СНТ, при соблюдении определенных условий, можно строить жилые дома. В свою очередь ОНТ предназначен только для возведения хозяйственных построек (сараев, кладовок и других) и огородничества.

Что можно строить на землях СНТ и ОНТ?

Что такое СНТ и в чем его особенность?

Садовое некоммерческое товарищество (СНТ) — это объединение земельных участков и их собственников с целью ведения садоводства, то есть выращивания плодовых и других растений. В этом кроется ключевое отличие данного товарищества от других форм объединения земель. В первую очередь оно предназначено для сельскохозяйственных работ. Индивидуальное строительство не является целью СНТ, а значит, имеет второстепенное значение.

В отличие от деревни или поселка, где вопросами ЖКХ и содержанием общей территории занимаются муниципалитеты, садовое товарищество существует на средства от членских взносов. То есть наем охранной организации, облагораживание территории, расчистку дорог и ремонт коммунальных сетей владельцы участков оплачивают из собственного кармана.

Что оплачивается за счет членских взносов в СНТ

Все эти и другие важные вопросы товарищество решает на общем собрании собственников. Например, собрание может принять решение о входе в состав населенного пункта, что отразится на тарифах за коммунальные услуги и размере земельного налога. Более того, с недавних пор товарищества получили право образовывать собственные поселения?Федеральный закон от 14.07.2022 года N 312-ФЗ, что значительно расширило их возможности для самоуправления.

Поэтому перед принятием решения о приобретении участка в СНТ стоит ознакомиться с ранее принятыми решениями общего собрания.

Что можно строить в СНТ по закону?

Строительство на садовых участках регулируется отдельным сводом правил?Свод правил 53.13330.2019. от 15.04.2020 года, который допускает возведение:

  • Капитальных (жилых) домов;
  • Садовых (сезонных) домов;
  • Хозяйственных построек (гаражей, сараев, бань, теплиц и других).
Можно ли прописаться в доме в СНТ

Справочно

Мечтаете о собственном доме? Пройдите увлекательный тест «Дом мечты».

Тестирование занимает не больше 5 минут. По завершении дадим рекомендации по выбору будущего дома, предложим проекты от проверенных подрядчиков по выгодным ценам и поможем подобрать льготную ипотечную программу в вашем регионе.

Не упустите шанс сделать мечту о собственном доме реальностью!

Можно ли строить капитальный дом в СНТ?

Да, если такая возможность предусмотрена правилами землепользования и застройки территории, на которой расположено СНТ?ст. 23.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ. Ознакомиться с ними можно, заказав соответствующую выписку в офисе Центра государственных услуг «Мои документы» (МФЦ).

Какие есть требования к постройке дома на садовом участке?

В целом, нормативы строительства на землях садовых товариществ соответствуют требованиям к объектам индивидуального жилищного строительства.

Жилой дом на садовом участке должен иметь до трех надземных этажей высотой не более 20 метров, а высота жилых помещений в доме должна составлять не менее 2,2 метра.

Требования к постройке дома на садовом участке

Расстояние от садового или жилого дома до границы с соседним земельным участком (до забора или ограждения) должно быть не менее 3 метров. При постройке загонов для скота и птицы придется отступить от границы с соседями уже 4 метра. А если речь идет о других видах хозяйственных построек (например, сарае или теплицы), то это расстояние должно быть от 1 метра.

Отдельное внимание стоит уделить отступу до дороги или проезда. Они входят в состав территории общего пользования, то есть относятся к красным линиям. Так, расстояние от будущего дома до дороги должно быть не менее 5 метров, а до проезда — не менее 3 метров.

Отступы от красных линий при строительстве

Рекомендуется использовать ограждения сетчатого типа высотой 1,2-1,8 метра. Возможно использовать и другие виды ограждений либо вовсе обойтись без них. Но для этого собственнику нужно получить письменное разрешение от владельцев соседних участков и согласовать его с правлением товарищества.

Нужно ли получать разрешение на строительство дома?

Нет, получать разрешение на строительство жилого дома сейчас не требуется. До 1 марта 2031 года данная процедура заменена на уведомительный порядок?ч. 12 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ в рамках дачной амнистии.

Дачная амнистия

Чтобы его соблюсти, собственнику земельного участка либо подрядной организации, которая строит дом, нужно направить в орган местного самоуправления два уведомления — о начале строительства и о завершении строительных работ.

В свою очередь, для строительства садовых (сезонных) домов действует еще более упрощенный порядок. Собственник может не направлять в местную администрацию уведомлений о начале и завершении строительства, если садовый дом соответствует параметрам ИЖС. Но в таком случае регистрировать дом придется самостоятельно.

Нужно ли регистрировать дом в СНТ?

Как и любой другой объект недвижимости, дом в СНТ подлежит государственной регистрации. Без нее вы не сможете полноценно владеть своим имуществом и лишитесь возможности продать, подарить или оставить дом в наследство.

Справочно:

Подробно о том, как зарегистрировать право собственности на недвижимость в разных ситуациях, рассказано в инструкции «Регистрация права собственности на дом и земельный участок».

Как зарегистрировать дом в СНТ?

Зарегистрировать дом в садовом товариществе можно двумя способами — в заявительном порядке через свой муниципалитет либо самостоятельно.

Для любого из этих вариантов потребуется технический план дома. Его нужно сделать сразу после окончания строительства. В противном случае можно пропустить срок подачи уведомления в муниципалитет, который равен 1 месяцу с момента окончания строительства.

Срок подачи уведомления в муниципалитет

Технический план заказывается в лицензированной геодезической компании или у аттестованного кадастрового инженера. Выбрать специалиста в своем регионе можно с помощью рейтинга кадастровых инженеров, который Росреестр составляет раз в квартал.

Далее каждый способ регистрации дома предусматривает разный порядок действий.

Вариант 1: Через муниципалитет

После получения технического плана можно направить его вместе с уведомлением о завершении строительства в муниципальный орган. Если все документы в порядке, муниципалитет пришлет уведомление о соответствии дома проекту, и сам подаст документы на регистрацию права собственности в Росреестр.

Также за регистрацию права собственности и постановку дома на кадастровый учет потребуется уплатить госпошлину. Ее размер составляет 350 рублей.

Вариант 2: Самостоятельно обратиться в Росреестр

Если по каким-то причинам муниципалитет не направил документы на регистрацию или вы решили провести ее самостоятельно, то нужно подать заявление в Росреестр.

Сделать это можно лично через офис Центра государственных услуг «Мои документы» (МФЦ) либо дистанционно на сайте Росреестра. К заявлению нужно приложить технический план дома и квитанцию об оплате госпошлины.

Сроки регистрации дома

Срок регистрации дома через МФЦ составит до 5 рабочих дней, тогда как напрямую через Росреестр — до 3 рабочих дней.

Можно ли прописаться в СНТ?

Государственная регистрация граждан по месту жительства (прописка) возможна в жилых домах. В то время как прописаться в садовом (сезонном) доме не получится. Но если собственник переведет садовый дом в статус жилого, он сможет оформить в нем регистрацию.

Была ли полезна инструкция?

Введите комментарий

Максимальное количество символов - {{max_length}}

31
5
46K

Спасибо за ваш комментарий!

Ваш комментарий принят

78 комментариев

Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться на комментарий

Выберите причину

Спам

Реклама

Оскоробления и угрозы

Нецензурные выражения

Сначала новые

Сначала новые

Сначала популярные

ЧА

Чебокчинов Алексей

03.06.2025, 10:01

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, планируем взять ипотеку с участком на строительство жилого дома в СНТ , нужно ли брать разрешение на строительство хозяину участка или нам?
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

03.06.2025, 10:06

Чебокчинов Алексей, добрый день.
Собственнику земельного участка или подрядной организации, строящей дом, необходимо направить в орган местного самоуправления два уведомления — о начале строительства и о завершении строительных работ (определяется положениями договора подряда).

Для строительства садовых (сезонных) домов действует упрощённый порядок:
- Если садовый дом соответствует параметрам ИЖС, направлять уведомления в администрацию не нужно.
- В этом случае собственнику придется самостоятельно зарегистрировать дом.

По дополнительным вопросам рекомендуется обращаться на электронную почту: consultant@domrf.ru.
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

СБ

Сергей Б

01.06.2025, 23:19

Добрый день! Подскажите как перевести СНТ в ИЖС так как не дают подключение воды и газа хотя все коммуникации на границе моего участка?
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

02.06.2025, 08:29

Сергей Б, здравствуйте! Рекомендуем обратиться с данным вопросом в органы местного самоуправления или в Росреестр вашего региона.
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

АН

Андрей Новиков

01.06.2025, 15:29

Можно ли возвести одноэтажный садовый домик на сваях на расстоянии 1 метра от забора? Чем садовый домик отличается от бытовки или сарая?
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

01.06.2025, 16:04

Андрей Новиков, добрый день.
С 1 марта 2022 года построить жилой дом можно и на землях сельскохозяйственного назначения. Однако строительство дома возможно только на земельных участках, которые принадлежат крестьянским-фермерским хозяйствам.
При этом земельный участок должен использоваться по назначению, то есть для ведения сельскохозяйственной или фермерской деятельности.

Дом должен быть определенных параметров:
- Площадь застройки не больше 0,25% от площади земельного участка,
- Высота дома до 3 этажей,
- Общая площадь всех помещений не должна превышать 500 кв.м.
Дом можно построить в общем уведомительном порядке или оформить по дачной амнистии.

На других сельскохозяйственных землях, например, принадлежащих хозяйственным товариществам или некоммерческим организациям строительство домов запрещено.

Также на сельскохозяйственных землях по-прежнему разрешены хозяйственные постройки для хранения и целевого использования земельного участка.
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

АГ

Артур Галиев

24.05.2025, 15:14

Здравствуйте!
Не можем найти информацию по нормам строительства таунхаусов на территории СНТ.
Возможно ли построить двухэтажный таунхаус размером 10×15 м на участке площадью 5 соток ?
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

24.05.2025, 15:31

Артур Галиев, добрый день.
Рекомендуем по данному вопросу обратиться к нашим экспертам на почту consultant@domrf.ru.
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

А

Александра

30.03.2025, 03:50

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, дом в СНТ 116м, в реестре зарегистрирован, как жилой, но никто не прописан. Хотим встать на учёт, как нуждающиеся в улучшении жилищных условий по квартире в городе. Будут ли учитывать данный дом, как жилую недвижимость, имеющуюся в собственности?
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

30.03.2025, 08:29

Александра, добрый день. Статус нуждающихся в жилом помещении можно получить, обратившись в органы местного самоуправления. Местная администрация должна официально подтвердить этот факт. Нуждаемость в жилье определяют по учетной норме. Ее устанавливает муниципалитет, и она может различаться даже в соседних городах. Программа федеральная, однако в каждом регионе условия ее реализации отличаются. За подробной информацией именно по вашей ситуации рекомендуем обращаться в органы местного самоуправления.
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

А

Александра

30.03.2025, 11:38

Спасибо!
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

ЛЕ

Ломакин Евгений

01.03.2025, 16:29

Здравствуйте. Земля сельхозназначения для индивидуального садоводства. Можно ли построить дом?
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

01.03.2025, 17:03

Ломакин Евгений, здравствуйте.
С 1 марта 2022 года построить жилой дом можно и на землях сельскохозяйственного назначения. Однако строительство дома возможно только на земельных участках, которые принадлежат крестьянским-фермерским хозяйствам.
При этом земельный участок должен использоваться по назначению, то есть для ведения сельскохозяйственной или фермерской деятельности.

Дом должен быть определенных параметров:
- Площадь застройки не больше 0,25% от площади земельного участка,
- Высота дома до 3 этажей,
- Общая площадь всех помещений не должна превышать 500 кв.м.
Дом можно построить в общем уведомительном порядке или оформить по дачной амнистии.

На других сельскохозяйственных землях, например, принадлежащих хозяйственным товариществам или некоммерческим организациям строительство домов запрещено.

Также на сельскохозяйственных землях по-прежнему разрешены хозяйственные постройки для хранения и целевого использования земельного участка.
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

НЕ

Нуштаев Ефим

07.05.2025, 21:15

Скажите, в каком нормативном акте указано значение в 0,25% от площади участка для застройки? Нигде не смог этого найти
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

08.05.2025, 08:40

Нуштаев Ефим, рекомендуем по данному вопросу обратиться к нашим коллегам на почту consultant@domrf.ru.
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

НК

Николай Кстовский

23.02.2025, 10:32

Здравствуйте. По закону садовые домики в СНТ не предназначены для круглогодичного проживания. Допустим, я взял и прожил там круглый год. Что теперь мне за это будет? Расстрел? Пожизненное? Какая ответственность за такое "преступление", и кто ходит зимой по ночам проверять, живёт ли кто в СНТ?
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

23.02.2025, 10:41

Николай Кстовский, добрый день.
Садовый дом - здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании. Действующее законодательство не определяет периодичность и сезонность использования садового участка, а соответственно и объектов недвижимости на данному участке.
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Комментарий удален модератором

Сотрудник организации

24.02.2025, 08:22

Рома, добрый день. Ваша тональность является оскорбительной и неприемлемой для данного портала. Такой тон противоречит нашим правилам, комментарии такого содержания будут удалены.
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

ЛИ

Лопатин Игорь Вячеславович

06.02.2025, 20:13

Получил землю под сад восемь соток как ветеран БД могу я построить на этой земле летний домик?
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

07.02.2025, 08:36

Лопатин Игорь Вячеславович, добрый день.

Сегодня загородная недвижимость делится на две категории: садовые некоммерческие товарищества (СНТ) и огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ). На землях СНТ, при соблюдении определенных условий, можно строить жилые дома. В свою очередь ОНТ предназначен только для возведения хозяйственных построек (сараев, кладовок и других) и огородничества.

Строительство на садовых участках регулируется отдельным сводом правил, который допускает возведение:

·        Капитальных (жилых) домов;

·        Садовых (сезонных) домов;

·        Хозяйственных построек (гаражей, сараев, бань, теплиц и других).

 

Необходимо выяснить, предусмотрена ли данная возможность правилами землепользования и застройки территории, на которой расположено СНТ. Ознакомиться с ними можно, заказав соответствующую выписку в офисе Центра государственных услуг «Мои документы» (МФЦ).

Для уточнения информации рекомендуем обращаться в МФЦ по месту жительства.


Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

ФД

Федянин Денис

23.01.2025, 21:47

Здравствуйте. У меня дачный участок 13 соток, есть строение 115м2 , высота 3,5м . Бывший владелец планировал достроить второй этаж. 1.Могу ли я достроить второй этаж 3м высотой? 2. Могу ли я сделать навес 20х30 отступив по три метра от соседей сзади и сбоку?при необходимости зашить его. Спасибо
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

24.01.2025, 09:10

Федянин Денис, добрый день!
Жилой дом на садовом участке должен иметь до трех надземных этажей высотой не более 20 метров, а высота жилых помещений в доме должна составлять не менее 2,2 метра. Если Ваши параметры будут соответствовать данному условию, то дострой возможен.
Расстояние от садового или жилого дома до границы с соседним земельным участком (до забора или ограждения) должно быть не менее 3 метров. 
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

ДТ

Донцова Татьяна Владимировна

16.01.2025, 13:23

Не нашла в вашей статье размеров дома на садовом участке. У меня 12 соток. Какого размера дом я могу построить, чтобы в последствии не появились проблемы с его регистрацией
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

16.01.2025, 13:28

Донцова Татьяна Владимировна, добрый день! 


Застройка в СНТ определяется  - СП 53.13330.2019 Свод правил. Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения)" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 14.10.2019 N 618/пр).
В соответствии с пунктом 7.1. указанных правил при проектировании жилых домов следует учитывать требования СП 55.13330. В соответствии с пунктом 6.1. СП 55.13330 минимальная площадь дома должна быть не менее 20 кв.м. (при суммарном исчислении представленных минимальных площадей по каждому помещению).
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Была ли полезна инструкция?

Введите комментарий

Максимальное количество символов - {{max_length}}

Есть вопросы? Задавайте!

Бесплатная консультация по вопросам жилья, ипотеки и господдержки

На сайте используются файлы cookie Оставаясь на сайте, вы выражаете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой АО "ДОМ.РФ"