Как узнать, кто прописан в квартире

Кто может получить информацию о зарегистрированных лицах

Узнать о том, кто зарегистрирован в жилом помещении, могут:

• Собственники жилого помещения
• Граждане, имеющие постоянную или временную регистрацию в данном жилом помещении
• Квартиросъемщики по договору социального найма жилого помещения в муниципальной собственности
• Граждане, имеющие нотариальную доверенность от собственника. Например, потенциальный покупатель может проверить квартиру, получив доверенность от собственника

Как узнать, сколько людей прописано в квартире

Узнать о списке постоянно или временно зарегистрированных в жилом помещении можно одним из следующих способов:

• Получить выписку из домовой книги в управляющей компании или товариществе собственников жилья, МФЦ или через портал «Госуслуги». Домовые книги отменили в 2018, но можно запросить архивную выписку с нужной информацией.

• Запросить Единый жилищный документ (ЕЖД), который доступен в отдельных регионах, например, в Москве.

Как получить информацию через МФЦ

В МФЦ можно получить выписку из домовой книги. Для этого обратитесь в многофункциональный центр с заявлением, паспортом и документом, подтверждающим права на помещение (например, выпиской из ЕГРН).

Единый жилищный документ можно получить в том же отделении, в едином информационно-расчетном центре по месту жительства или онлайн через Госуслуги. Для этого нужна подтвержденная учетная запись.

Как получить информацию через МВД

Если право собственности на вашу недвижимость не зарегистрировано в Росреестре, лично обратитесь в отделение МВД, чтобы получить адресную справку. Не забудьте взять с собой паспорт и документы на жилье.

В адресной справке указаны все, кто прописан в квартире или доме, а также те, кто состоит на миграционном учете. Эту справку может получить только владелец недвижимости.

Как получить выписку в электронном виде

Справку о зарегистрированных лицах можно получить на Госуслугах. Это бесплатно. Но нужно, чтобы право собственности на квартиру было зарегистрировано в Росреестре, и у вас была подтвержденная учетная запись на портале. Для подготовки справки используются данные из базы МВД, обычно это занимает не больше 10 дней.

Что такое Единый жилищный документ (ЕЖД)

Единый жилищный документ (ЕЖД) — универсальный документ, который на данный момент существует только в Москве, Екатеринбурге, Нижнем Новгороде и Новосибирске. Он содержит основные данные о жилье: сведения о владельце, зарегистрированных лицах, характеристики объекта недвижимости. ЕЖД заменяет другие справки, но при этом эти документы тоже имеют юридическую силу.

Получить ЕЖД можно при личном обращении в МФЦ или через Госуслуги.

Какие существуют риски покупки квартиры с посторонними зарегистрированными

При покупке жилья особое внимание стоит уделить тем, кто зарегистрирован в квартире. Иногда продавцы обещают выписаться после сделки, но потом не выполняют обязательства.

Наличие зарегистрированных — не всегда критично: в ряде случаев их можно снять с учета через суд. Но есть категории граждан, которых выписать крайне сложно, а иногда и невозможно:

• несовершеннолетние

• бывшие супруги с правом проживания

• граждане, отказавшиеся от участия в приватизации

• пожилые или недееспособные иждивенцы

Для снижения рисков для покупателя квартиры с зарегистрированными жильцами рекомендуется прописать условие снятия с регистрации таких жильцов в договоре купли-продажи квартиры.

Может ли собственник выписать других зарегистрированных в квартире

Выписать человека из квартиры можно двумя способами. Первый — добровольный: человек сам приходит в МФЦ или МВД и снимается с учета. Второй — принудительный: если человек не согласен выписываться, собственник должен обратиться в суд.

Во втором случае, чтобы снять регистрацию жильцов, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о принудительном выселении тех, кто не имеет прав на данный объект недвижимости. К исковому заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие права на квартиру и сведения о гражданах, отказавшихся выписываться добровольно.

Принудительно снять человека с регистрационного учета можно по нескольким причинам:

• он фактически не проживает в квартире — выписка позволит снизить коммунальные платежи
• его действия создают проблемы для других жильцов, например, превращение квартиры в антисанитарное место или регулярные визиты приставов из-за его долгов
• использование жилплощади не по назначению, например, для организации нелегального бизнеса
• прекращение семейных отношений — развод; также является основанием для выписки, если недвижимость была приобретена одним из супругов до брака
• человек постоянно проживает по другому адресу и владеет другой недвижимостью

Как выписать умершего человека из квартиры

Чтобы снять умершего с регистрационного учета, понадобится гербовое свидетельство о смерти, заявление и паспорт заявителя. Если известно, где зарегистрирован факт смерти, сотрудники МФЦ могут сами запросить данные из загса — бумажное свидетельство в этом случае не требуется.

Подать документы можно в подразделение по вопросам миграции МВД, а в некоторых регионах — через МФЦ, управляющую компанию или местную администрацию. Снять с учета через Госуслуги пока невозможно — услуга доступна только для живых граждан.

Обычно выписка оформляется в течение трех рабочих дней. После этого стоит сообщить в управляющую компанию и коммунальные службы о произошедшем, чтобы обновить данные и избежать ошибок в начислениях.