Индивидуальный дом или дом блокированной застройки: что выбрать
Дома блокированной застройки – нечто среднее между частными и многоквартирными домами. Собственники живут полностью автономно и имеют земельные участки, но также у них есть и соседи за стеной. Объясняем, в чем их особенности и чем они отличаются от индивидуальных жилых домов.
![](/upload/uf/648/bqi67gz7qjgrik5ype3v8qys2ow7twz1/glavnaya-instruktsiya-297.1.jpg)
Что такое жилой дом блокированной застройки?
Дом блокированной застройки – это жилой дом, который имеет общую стену (или стены) с другим жилым домом и имеет отдельный выход на земельный участок.
Фото: na-dache.pro
Правовой статус таких строений определили недавно, в марте 2022 года?Федеральный закон "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2021 N 476-ФЗ. До этого момента блокированные дома не признавались ни частными, ни многоквартирными. Собственникам приходилось обращаться в суд, чтобы узаконить жилье. Сейчас правовой неопределенности нет, объекты регистрируют в качестве жилых домов с видом разрешенного использования «дом блокированной застройки».
Какие дома блокированной постройки бывают?
В зависимости от вида построек, бывают разные типы блокированных домов:
Таунхаус. Дома небольшой площади, обычно в несколько этажей. Эти строения располагаются за городом. Имеется отдельный вход для каждого собственника и небольшая личная территория;
Виолетта. Таунхаус элитного типа. Есть собственная терраса, веранда, гараж, обширная придомовая территория, на которой возможно размещение бассейна;
Дуплекс. Это 2 блочных дома, чаще всего двухэтажных, соединенных между собой общей стеной и крышей;
Лейнхаус. Небольшие по площади жилые дома. Отличаются от таунхаусов увеличенным придомовым участком и наличием на нем гаража;
Квадрохаус. Это 4 отдельных блока, расположенные в виде квадрата. У домов по две общие стены. У каждого владельца – собственный вход, гараж, приусадебный участок;
Британхаусы. Таунхаусы, построенные в английском стиле, отделка внешних стен выполнена с использованием терракотового кирпича.
![Законодательно эти названия не закреплены. Их используют только для определения внешнего вида постройки Законодательно эти названия не закреплены. Их используют только для определения внешнего вида постройки](/upload/medialibrary/ac0/9v2sble43e5s21sfme5w92ztoiysyc0p/banner-1_24_.jpg)
В чем отличие дома блокированной застройки от частного дома?
В отличие от объектов ИЖС для строительства дома блокированной застройки необходимо оформлять проектную документацию. А в некоторых случаях проект нуждается в проведении экспертизы.
Также потребуется сперва получить разрешение на строительство, а когда дом будет готов – разрешение на ввод в эксплуатацию. Обычно этими вопросами занимаются профессиональные застройщики, а конечный покупатель получает уже готовое жилье.
В чем отличие дома блокированной застройки от многоквартирного дома?
Многоквартирный дом – это здание, которое состоит из двух и более квартир и включает в себя общее имущество собственников помещений. В домах блокированной застройки никакого общего имущества нет. У каждого собственника – личный вход, свой участок, автономные коммуникации.
Еще одно отличие в том, что дома блокированной застройки не участвуют в программе капремонта. В многоквартирном здании средства на него выделяются из общего бюджета, или бюджета региона. В доме блокированной застройки капремонт будет проводиться на средства владельцев.
Какие плюсы и минусы у домов блокированной застройки?
Дом блокированной застройки подойдет тем, кто мечтает о частном доме, но не готов жить слишком обособленно. Некоторые затраты можно делить с соседями, например, совместно оплачивая услуги обслуживающих компаний. Так получится сэкономить на уборке территории и ее охране. К тому же, дома в едином стиле выглядят современно и эстетично.
При этом близость соседей может стать и недостатком. С ними придется договариваться по поводу некоторых хозяйственных вопросов. Например, для проведения реконструкции своего блока потребуется собрать согласие всех соседей.
Как зарегистрировать участок у дома?
Земельный участок, на котором расположены дома, остается целостным. Перед сдачей объектов в эксплуатацию он не делится на отдельные участки. Жильцы могут сделать это самостоятельно при выполнении следующих условий:
- Дома блокированной застройки приняты в эксплуатацию и находятся во владении собственников;
- Собственники приняли решение о разделе, произвели за свой счет межевание и зарегистрировали в Росреестре самостоятельные земельные участки.
Таким образом каждый владелец жилья может оформить свой придомовой участок в собственность.
Как изменить сведения о доме блокированной застройки в ЕГРН?
Когда объект соответствует всем установленным требованиям, он автоматически признается домом блокированной застройки. Если право собственности на помещение оформлено до 1 марта 2022 года, владелец может внести в ЕГРН соответствующие изменения о статусе.
Внести изменения в ЕГРН можно только всем владельцам блоков вместе. Для этого каждый может обратиться в Росреестр самостоятельно, либо собственники вправе совместным решением уполномочить одного из владельцев подать общее заявление. Никакие документы, подтверждающие блокированную застройку, собирать не требуется.
Внесение изменений в ЕГРН – это право, а не обязанность собственников. Делается это только по желанию. Сроки обращения не ограничены, изменить сведения можно в любой момент.
11 комментариев
Сначала новые
ОБ
Ольга Богачева
31.07.2024, 17:30
![](/upload/logomoderation.png)
Сотрудник организации
31.07.2024, 17:37
СС
Смирноа Светлана
09.07.2024, 00:58
![](/upload/logomoderation.png)
Сотрудник организации
09.07.2024, 09:09
СЕ
Смирнова елена
06.07.2024, 19:19
![](/upload/logomoderation.png)
Сотрудник организации
06.07.2024, 19:36
Земельные участки под отдельными домами блокированной застройки не сформированы. Земельный участок, на котором расположены блокированные жилые дома, находятся в общей собственности собственников таких домов.
КВ
Константин Вечкилев
20.05.2024, 22:51
![](/upload/logomoderation.png)
Сотрудник организации
21.05.2024, 09:13
За разъяснением по данному вопросу рекомендуем обратиться в ФНС.
НС
Нина Сеглина
19.04.2024, 08:55
ГА
Гульнара Ахмадеева
29.03.2024, 02:14
![](/upload/logomoderation.png)
Сотрудник организации
29.03.2024, 09:08
Задавайте!
Тем временем, посмотрите наши инструкции
Спасибо за ваш комментарий!
Ваш комментарий принят